שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אילנית
תאריך: 19/07/2023
מתלבטת איזה מסלול לסגור, חשוב לי להפחית החזר, יש לי אפשרות כספית לסגור מסלול אחד אולם מתלבטת אם לסגור חצי-חצי לפי הרכב משכנתא: במסלול צמודה קבועה- 1.84% צמודה משתנה כל 5 שנים- 1.97% (רשום עוגן 2.350) פריים- 5.95% (עוגן 6.25) אם אני סוגרת מסלול אחד או שניים (חצי-חצי) הכסף הנזיל נגמר, אבל השכירות שאקבל תגדל ישירות כתוצאה מסגירה של מסלול. חשבתי לסגור חצי פריים + חצי צמודה משתנה, החיסכון בהחזר יעמוד על 1316 ואז למחזר את יתרת הפריים לקבועה לפחות לשנים הקרובות עד שהפריים ירד ונמחזר שוב. הגיוני?

מה הסכומים בכל מסלול, תקופות, וכמה את רוצה לסגור?

נשאל על ידי יהודה דקל
תאריך: 19/07/2023
היי מוטי היקר, 1) באיזה תנאים ניתן להוציא בוודאות משכנתא על מושע ובאיזה לא? 2) באיזה תנאים ניתן לקבל משכנתא על טאבו משותף ובאיזה לא? 3) האם ניתן לקבל משכנתא על דירה שהרחיבו אותה ללא היתר בנייה\ או עם היתר בנייה אך יש לה חריגות בנייה? 4) האם ניתן לקבל משכנתא על דירה מחולקת? 5) האם ניתן לקבל משכנתא על דירה שרשומה בטאבו כמחסן או כחנות?

שלום רב,

  1. במצב שניתן לבצע זיהו לנכס אותו מעוניינים למשכן והפוך.
  2. לא הבנתי את עניין התנאים.
  3. אפשרי, צריך לבצע שמאות מוקדמת ולוודא מול הבנק מה הוא מאשר לפי המקרה והשמאות.
  4. כן, הבנקים היום קלילים יותר בעניין.
  5. כן, יוגדר עסקי ולא דיור – לבדוק פרטני מול הגורם המממן.
נשאל על ידי אבי
תאריך: 19/07/2023
ערב טוב האם יש אפשרות למחזר משכנתא של לקוחות שקנו דירה מקבלן שנכנסים עכשיו לדירה אפילו שלא אין עדיין פרצלציה

אפשרי עם הסכם שיתוף ובמידה וישנה אפשרות לרשום משכון. צריך לוודא מול המחלקה המשפטית של הבנק נקודתי.

נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 19/07/2023
דירה שהקבלן פשט רגל בסוף הבניה ולא השלים את תהליך רישום הבניין בטאבו האם אפשר לקבל עליו משכנתא ?ומהו אחוז המימון בברכה ותדה

צריכים לבדוק את זה ברמה המשפטית. זה בהחלט מהווה מכשול. אין כאן תשובה חד משמעית.

נשאל על ידי מוטי
תאריך: 19/07/2023
מוטי שלום אני רק מבקש לחדד את השאלה . האם אדם שיש לו חלק בדירה ביחד עם מישהו אחר חייב להיות לווה נוסף או ערב משלם? והאם אחד מהבעלים של הנכס יכול מבחינת יחס החזר הכנסה להיות מספיק כדי לשלם על כל המשכנתא בעצמו זה בסדר שרק הוא יחזיר את המשכנתא

אדם שיש לו חלק בדירה חייב להיות לווה לכל דבר ועניין. לשאלתך השנייה – כן.

נשאל על ידי יהודה דקל
תאריך: 21/06/2023
היי מוטי, אני יועץ חדש, אדם שקנה דירה מקבלן לפני שנה ושילם את כל ההון העצמי (25% מערך הדירה) ונשאר לו לשלם בעוד שנה את כל היתרה בקבלת מפתח. אלא שהוא לא ידע שמדד תשומות הבנייה לא ימומן לו עם המשכנתא, אז האם כדאי להגיד לו שייקח הלוואת סולו בשביל זה ואחרי שיקבל את הדירה נעשה לו מיחזור על כל המשכנתא ביחד עם הסולו? וא"כ, איזה תמהיל היית ממליץ?

הלוואות סולו בנפרד ומשכנתא בנפרד, אין קשר בניהם. מה נכון זה עניין של צורך ויכולת תזרים. מסלול מומלץ, חשוב להבין  שאין תבניות, צריך לבחון את מה שצריך לבחון על מנת להגיע לתוצאה אידיאלית.

נשאל על ידי יונתן סמואל
תאריך: 21/06/2023
האם ניתן לקבל משכנתא על דירה שנייה להשקעה/מגורים ללא הון עצמי ? יש דירה בצפון ב 400 אלף אני מעוניין להשקיע בה האם אפשרי לקחת הלוואה חוץ בנקאית בסך 200 אלף והבנק יאשר לי משכנתא של 200 אלף נוספים מצב המשפחתי שלי כרגע רווק עם הכנסה של ברוטו.

50% על הנרכש בבנקים השונים ו50% על הקיים בחוץ בנקאי.

זהירות עם העסקאות מהסוג הזה, צריך לדעת לנהל אותם כמו שצריך, קל וחומר ברמת מתווה התשלומים, אישורים, שמאות מוקדמת וכו'.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 21/06/2023
היי מוטי, האם רוכש במחיר למשתכן יכול לקבל מענק מקום במקרה שלא לוקח משכנתא ואם חייב משכנתא האם יש דרך לקבל את זה גם בחברות חוץ בנקאיות או רק דרך הבנקים.

המענק רק דרך הבנקים, לא חובה לקחת משכנתא משלימה לידיעתי.

נשאל על ידי שגית
תאריך: 21/06/2023
שלום מוטי ותודה מראש . האם בעלי נכס חייבים להיות חתומים כלווים למרות שהם לא משלמים על המשכנתא ? האם מספיק שיהיו ערבים? והשאלה נוספת היא מהו ההבדל המהותי בין ערב משלם ללווה נוסף האם ניתן להגדיר אדם כערב משלם? אם כן זה לא זהה להגדרה של לווה נוסף?

כן, בעלי נכסים רשומים כלווים בהלוואה בכל מקרה בדרך כזו או אחרת בין אם משלמים או לא את המשכנתא בפועל.

היום המונח הנכון הוא ערב משלם, כל ערב בכל מקרה מחויב בתשלום של לפחות 20% מגובה המשכנתא.

נשאל על ידי מוטי
תאריך: 21/06/2023
שלום רב . ברשותי מגרש בשווי 3 מיליון שקלים. אני עומד לקבל היתרים וצריך 2 מיליון לצורך בנייה. האם אני אקבל 60 או 70 אחוז מהבנייה, או מהשווי של הבנייה ומהשווי של הקרקע ( שהיא לא משועבדת ) והשאלה הנוספת היא האם הבנק מחשב את אחוז המימון לפי ערך הבית שיהיה או ערך הקרקע ועלות הבנייה.

שלום,

שווי קרקע 3 מ' ש"ח, עלויות בנייה 2 מ' ש"ח, אין בעיה לקבל 100% מימון לבנייה.

את ההון הראשוני לתחילת הבנייה ניתן לקבל כנגד שיעבוד המגרש.

ברמת העיקרון, אם זה נכס ראשון ניתן לקבל עד 75% מימון כנגד המגרש ואותו דבר מעלויות הבנייה.

אפשר לדון על משכנתא לבנייה עצמית עוד הרבה אבל אני מאמין שזה עונה על השאלה.

נשאל על ידי אילנית
תאריך: 21/06/2023
איזה מסלול משכנתא כדאי לסגור

אילו מסלולים יש לך היום? מה יתרת התקופות? מה גובה הריבית? מה הצורך?

נשאל על ידי משה אלמוזנינו
תאריך: 21/06/2023
האם בהלוואת משכנתא- משתנה צמודה למדד כל 5 שנים (ריבית 2.34) -כאשר המדד עלה מאז תחילת ההלוואה ב 10 אחוז -אני משלם עכשיו ריבית של 12.34 ?

לא

הנה סרטון שמסביר על השפעת מדד המחירים לצרכן על הלוואת המשכנתא:

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ