שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי דורי ורונית
תאריך: 20/04/2014
עדיף להקטין את השנים על הצמוד מדד או על הקלצ?
מה עדיף...? על מנת לדעת מה עדיף, צריך לחשב עם הנתונים הסופיים, כלומר, השוואה בין הריביות ומספר השנים שאתה רוצה לקחת את ההלוואה. בגדול, אני תמיד יעדיף להקטין את השנים וברוב המקרים על הצמודות מדד.
נשאל על ידי אבי
תאריך: 20/04/2014
ברשותי נכס מסחרי נקי ממשכנתא וברצוני לקחת סכום כסף לסגירת הלוואות קטנות
שלום אבי, בנק למשכנתאות אינו נותן הלוואות כנגד נכס מסחרי. הלוואה כנגד נכס מסחרי ניתן לקבל במחלקות עיסקיות של הבנקים המסחריים (פועלים, לאומי, מזרחי וכו'...). בדרך כלל עד 70% משווי הנכס, כמובן שהכל תלוי בטיב ומטרת הנכס וטיב הלקוח. בהצלחה.
נשאל על ידי מירו
תאריך: 20/04/2014
מבקש תמהיל למשכנתא של 250000. תקופת זמן 10-15שנים.החזרים סביב 2200 ש"ח. בברכה:מירו
אדון יקר, לא נותן ייעוץ משכנתאות אינטרנטי, ובטח לא בונה תמהילי הלוואה מבלי להכיר את הצורך ואת נתונהם הכלכליים של הלקוחות וכמו כן טיב עסקה. הפורום נועד לענות על שאלות, לא מתן יעוץ. בהצלחה.
נשאל על ידי מיכל
תאריך: 20/04/2014
שלום, לאבא שלי יש שטח ואנו מעוניינים לרכוש אותו ממנו,כבר שנה וחצי עם בקשות אישורי בניה וסוף סוף יש אור ירוק. השאלה היא מה הלאה?אין לי מושג איך מתקדמים,וגם אין לנו הון עצמי כלל. השטח אמור לעבור בירושה בהסכם עם עו"ד. ובתמורה לשטח אבנה יחידת דיור שתהיה שייכת לאבי. איך מתקדמים בתהליך קבלת המשכנתא, הכנסות נטו 15,000 ש"ח ואני עדיין לא יודעת מה יהיו עלויות הבניה. אשמח אם תעשה לי סדר בבלגן..תודה מראש!
היי מיכל, אור ירוק למה...? לבנייה??? כמו כן, איך את יכולה לרכוש אם הנכס עובר אלייך בירושה...? אין בעיה שהנכס יעבור על שמך ואז תוכלי לבנות עליו את בית חלומותייך ויחידת דיור. עם זאת כל אלו ועוד כפופים לאישור של הבנק. את יכולה לגשת לסניף הבנק שנוח לך, להגיש את הניירת הרלוונטית לקבלת אישור עקרוני למימון ואז להתחיל לבצע פעולות. בקשה מהסוג שלך להלוואת משכנתא, צריכים לדעת כיצד להציג ואיך להתנהל. אני ממליץ לך להגיש בבנק אחד בלבד ואם תסתבכי תפני לגורם שיעזור לך בתהליך. כמו כן, קשה לעשות "סדר בבלגן" כאשר הנתונים מאוד לא ברורים ומדויקים. בהצלחה.
נשאל על ידי ורד
תאריך: 20/04/2014
מוטי שלום ,ותודה על העזרה המהירה ,זה שוב ורד ההלוואה של 400,000 נלקחת למטרת בנית בית על קרקע שקנינו אז מה נראה לך אטרקטיבי בשבילנו אנחנו לוקחים את ההלוואה ל-20 שנה מה יותר כדאי לקחת שתי סוגי ריביות משתנות או אחד של פריים תוכל לומר לי מה היתרונות והחסרונות של שתיהן תודה ורד
היי ורד, היתרון המשמעותי ביותר של הפריים, היא העובדה שהלוואה זו אינה צמודה למדד ולכן יותר כלכלי לקחת הלוואה זו לתקופה ארוכה יותר. החיסרון, הינה העובדה שהתנודות בהחזר החודשי גדולות יותר. החיסרון של הצמודות מדד - אנו יכולים למצוא עצמנו לאחר שנים רבות של תשלומי משכנתא חודשיים, חייבים יותר מהקרן שנלקחה במקור. היתרון זה התנודות הזניחות (יחסית) בהחזר החודשי. כמו כן, כיום הצמודות מדד מאוד זולות וכדאי לנצל זאת. בהצלחה.
נשאל על ידי מורן
תאריך: 20/04/2014
ברצוני לקחת משכנא 100 אחוז,איך אני עושה את התהליך.. אשמח לדעת בפרטים יותר בתודה רב
היי מורן, לקיחת משכנתא ב - 100% מימון זה תהליך ותכנון מקיף שהלווה צריך לעבור. בגדול, מיקסום של אחוזי המימון בהלוואת המשכנתא וכל שאר האשראי דרך מקורות מימון אחרים: הלוואות מבנקים מסחריים כנגד תוכנית עסקית, כושר החזר מוכח וכו'... כמו כן, גיוס הון עצמי יכול להיות מינוף גם של כסף מזומן - מינוף של כסף בכסף או מינוף של נכסים. רכישת נכס ב - 100% מימון לא מתאימה לכל אחד ויותר מכך, מתאימה למעט מאוד אנשים. שיהיה בהצלחה.
נשאל על ידי ורד
תאריך: 20/04/2014
אנחנו לפני לקיחת משכנתא ואנחנו ממש מבולבלים איזה סוג של ריבית לקחת שנה קודם לקחנו הלוואה על שטח בסכום של 130,000 ושיבלנו שני סוגי ריביות פרייםב-3.75% ומשתנה כל חמש שנים ב- 4% וכרגע אנחנו רוצים לקחת הלוואה של 400,000 איזה ריבית כדאי לקחת איזה ריבית יותר בטוחה חשבנו לקחת שתי סוגי ריביות משתנות במיוחד לאור זה שהריביות ירדו בקיצור אנחנו צריכים עזרה תודה מראש ורד
היי ורד, בהחלט המשתנה כל 5 שנים הינה ריבית אטרקטיבית היום. מה מטרת ההלוואה? יש הבדל בין הלוואה לכל מטרה כנגד נכס לבין משכנתא לדיור (רכישת נכס) או מחזור הלוואה קיימת. כמו כן, לכל מסלול יתרון וחיסרון והחוכמה היא להתאים ברמה האישית את הרכב ההלוואה הטוב ביותר. הרכב הלוואה אידיאלי מורכב ממספר פרמטרים הנגזרים מטיב הלקוח וטיב העסקה. בהצלחה.
נשאל על ידי אוהד זיצמן
תאריך: 20/04/2014
שלום, ברצוני לדעת אם אני יכול לקבל משכנתא על קרקע של המנהל כנגד שובר שומה ללא הון עצמי. תודה, אהוד
מצבים כאלו יש לבדוק מול המחלקה המשפטית של הבנק, תגיש את הניירת של המגרש לאחד הבנקים שיבדקו לך מול המחלקה המשפטית, האם ניתן לשעבד את הנכס. בהצלחה.
נשאל על ידי נטלי
תאריך: 20/04/2014
לפי ההוראות החדשות האם ניתן לקבל יותר מ 50% משכנתא על דירה להשקעה כאשר יש נכס נוסף שיכול לשמש כמשכון?
היי נטלי, לשאלתך, בוודאי שכן, כל עוד את לא עוברת את אחוז המימון המותר על הדירה הראשונה. על דירה ראשונה ניתן לקבל עד 75%, דירה שניה ומעלה - 50%. כמובן שהכל בכפוף למדיניות הריביות החדשה.
נשאל על ידי סיגל
תאריך: 20/04/2014
ברצוננו לרכוש דירה שניה, לדירה הראשונה אין משכנתא. לאור השינויים האחרונים האם ניתן לקבל 70% מימון והאם ניתן לשעבד את הדירה הראשונה כנגד הלוואה?
היי סיגל, העובדה אם יש או אין משכנתא על הדירה הראשונה לא משחקת תפקיד ברמת המימון שניתן לקבל על נכס שני. כלומר, על דירה שניה, בכל מצב, ניתן יהיה לקבל עד - 50% מימון. את הנכס הקיים ניתן יהיה למנף עד 50% כהלוואה לכל מטרה. כלומר ריביות גבוהות יותר מאשר רכישה. ישנם דיונים כרגע בבנק ישראל ברמת המינוף על דירה קיימת, כמה יהיה ניתן למנף דירה ראשונה: 50%-70%.
נשאל על ידי שרון
תאריך: 20/04/2014
אני מעוניינת לקחת הלוואה מהבנק ( משכנתה ) ,בבעלותי 83 אחוז מנכס קיים ורוצה לקות משכנתה/הלוואה ולמשכן את החלק שלי בנכס הקיים איזה סוג של הלוואה / משכנתה אתה ממליץ תודה
היי שרון, אף בנק לא יוכל לתת לך הלוואת משכנתא לכל מטרה או כל הלוואה אחרת, כאשר את בעלים של חלק מנכס קיים. הסיבה היא, שבנק לעולם לא יוכל לממש זכויותיו על הנכס במידה ולא תעמדי בתשלומי המשכנתא. האופציות הן כאלו: 1.האדם שחולק איתך את זכויותיו בנכס יצטרך לחתום על כתב וויתור של הבנק. כלומר, במידה והבנק ירצה לממש את זכויותיו על הנכס לא תהיה לאותו אדם לטעון אחרת. 2.לקחת את ההלוואה כנגד הנכס ביחד עם בעל הזכויות השני. בהצלחה.
נשאל על ידי עדי אפרח
תאריך: 20/04/2014
יש לי נכס אני רוצה למשכן אותו ולקבל הלוואה זה אפשרי
שלום לך עדי, בהחלט ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה על נכס קיים בבנק למשכנתאות. עם זאת, צריך לאשר את ההלוואה מול הבנקים השונים. כלומר, להציג את כל הניירת הרלוונטית ולקבל אישור סופי להלוואה. הניירת אותה צריך להציג: •ת.ז של בני הזוג •תלושי משכורת שלושה חודשים •תדפיסי חשבון בנק שלושה חודשים אחרונים •נסח טאבו. בהצלחה.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ