פורום משכנתא

דניאל היקר,

אדם שהיה בפשיטת רגל, ונקי מזה 3 שנים, סביר להניח שלא יקבל משכנתא באחד הבנקים. נכון שמבחינת דוח נתוני אשראי הוא יהיה נקי בשלוש השנים האחרונות, יחד עם זאת בבנקים עדיין ישאר סימון / נקודה אדומה למשך 7 שנים. 

עדיין, ניתן לבדוק באחד הבנקים שלא היו מעורבים בהליך הגבייה כחלק מהליך פשיטת הרגל. בנוסף, יש סבירות ושווה לבדוק להוציא אישור למשכנתא בכלל משכנתאות.

בברכה,
מוטי שמואלביץ   

רועי נשמה, חצי שעה לקח לי רק להבין את השאלה שלך :-) בסוף הצלחתי,

שים לב,

קיצור תקופת הלוואה מבלי לדרוש לשנות את הריבית והמסלול הקיים ניתן לבצע ע"י הגשת בקשה למחלקת ניהול הלוואות בבנק בו מתנהלת ההלואה. פעולה זו לא מוגדרת מחזור משכנתא. במקרה כזה הבנק לא יעלה לך את הריבית גם אם בפועל הריבית בזמן נתון לתקופה אליה את רוצה להגיע תהיה גבוה יותר מהקיים. 

כל אופציה אחרת ברמת מחזור פנימי, של בקשה לשינוי הריבית, או לחילופין להעריך את תקופת הלוואה, הבנק יצטרך לאשר את הבקשה מחדש ולבחות את הריבית ביחס לנתוני האשראי, טיב לקוח, אחוז מימון ושאר הקריטריונים הרגילים שהבנק בוחן במעמד מתן משכנתא חדשה. 

מקווה שעניתי לך על השאלות... 

תכנס להתעדכן בריביות משכנתא העדכניות - לחץ כאן. הריבית בקצ"מ ירדה בצורה משמעותית.

בברכה,
מוטי שמואלביץ'

רועי,

1. הבנקים מוכרים את הכסף, בין היתר ביחס לעלויות הגיוס שלהם. אולי במסלול כזה או אחר הרווחיות תהיה נמוכה ממסלול אחר, אבל הם לא מפסידים כסף. זה המהות של הבנק, למכור כסף. 

 2. יש מגוון של מסלולים שקיימים, התחרות בין הבנקים גורם לכך שהבנקים חייבים להיות אטרקטיביים בשביל למכור כסף. צריכים לדעת מה לדרוש. מי שלא יודע מה לדרוש, סביר להניח שהבנק מלחתחילה ימשוך אותו לקחת את הריביות במסלולים בהם הרווחיות שלו גבוה יותר.

3. בריביות משכנתא לכל מטרה הריביות גבוהות יותר כי הקצאת ההון גבוה יותר. בהלוואות לכל מטרה הקצאת ההון 75% ביחס למשכנתאות לדיור שהקצאת ההון תהיה נמוכה יותר (35% עד למימון של 45%, 50% מעל 45% ועד 60%, 60% הקצאת הון באחוז מימון שמעל 60% ועד 75%). 

לגבי החלק השני של השאלה שלך, אתה מוזמן להיכנס לשיעורי הפרקטיקה, אתה מוזמן להצטרך ביום שישי הקרוב ואשמח לענות לך על כל השאלות הענייניות שלך.

כמו כן, אני מבטיח שיתאפשר, אני אכתוב על הנושאים שביקשת בהרחבה.

בברכה,
מוטי שמואלביץ. 

כפיר שלום,

התשובה היא - כן! אין כל מניעה רגולטורית במחזור משכנתא, כאשר ההלוואה הנוכחית בריביות משתנות לקחת גם במשכנתא החדשה הכל בריבית משתנה.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ   

שוקי שלום,

הטבלה בהחלט משקפת את מה שניתן לקבל היום בממוצע בבנקים השונים לכל אזרח במדינת ישראל שרוצה לקחת משכנתא. . כמובן שזה רק טווח ואינדיקציה לריביות ובפועל יכולות להיות מעט גבוהות יותר או הפוך תלוי בטיב לקוח בעיקר. . 

ריבה שלום,

אין הגבלה רגולטורית לגבי לווה נוסף לא משלם, זה יותר לשיקול דעת הבנקים. 

היי איריס,

נכו שביום לקיחת המשכנתא המדד עמד על רמת ניקוד מסוימת, יחד עם זאת העלייה או הירידה במדד מחודשבת ביחס לחודש הקודם, אין נקודת מינימום לירידה במדד כמו שבעבר. 

מחזור המשכנתא שלך סביר להניח מאוד משתלם אם לקחת משכנתא ב 2018. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ

יאיר שלום,

1. התנהלות זה הקריטריון החשוב ביותר. בגדול, ברגע שיש פערים בהכנסות ניתן להביר הסבר חתום ע"י המעסיק על אופי קבלת המשכורת ואפשר לבקש מהבנק לחשב הכנסה לפי מצטברים ו 106. האם יסכים או לא, זה מאוד תלוי בכמה הבנק ירצה לתת לך הלוואה.

2. רק אם הבנק מאשר לך את המימון הנדרש, את התוספת הבנק יכול לתת לך הלוואה למטרת שיפוץ. אם יש היתרים, ההלוואה יכולה להיות לדיור.

3. הבנק יכול להתייחס לשכירות עתידית אך ורק אם שמאי מייחס לזה חשיבות בדוח.

בברכה,
מוטי שמואלביץ 

דודו,

1. יתרת ההצמדה היא חלק מיתרת הקרן הנוכחית וכמובן חלק מהיתרה לסילוק. יתרת ההצמדה זה הנתון שמעיד על ההשפעה של ההצמדה למדד על קרן ההלוואה עד היום.

2. ברמת העיקרון אין שום מניעה או הוראה רגולטורית לפרוע כל סוג של הלוואה. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ

ברכישה מקבלן, טרם התקבל טופס 4 לא ניתן לבצע מחזור משכנתא. 

שלום יאיר,

גרירת משכנתא היא פעולה כדאית במצב שבו התנאים הנוכחיים אטרקטיבים ביחס למה שניתן לקבל היום, בנוסף, ובמצב של תוספת משכנתא לסכום הגרירה, צריך לשים לב שבודקים כדאיות לגרירת משכנתא שההלוואה הנוכחית שאנחנו רוצים לגרור משתלבת בצורה נכונב ברמה האסטרטגית עם התוספת הנדרשת ולא פוגעת בתמהיל הכולל ובריביות שנקבל על התוספת. 

ישנם מצבים שהמשכנתא הנוכחית בריביות מצויינות, כאלה שלא ניתן לקבל היום ועדיין נכון אסטרטגית פשוט לסגור אותה ולקחת משכנתא חדשה כוללת.

בברכה,
מוטי שמואלביץ. 

היי אלחנן,

האמת חסר משמעות, אתה יכול לרשום איזו רעבית שאתה רוצה. ובלי קשר, ממוצע הריבית בריביות הלא צמודות נמוך יותר בגלל שילוב ריבית הפריים בממוצע. פחות רלוונטי הריבית בחישובים של בדיקת התכנות לעסקה ראשונית. 

הנה לה קישורים רלוונטיים: ממוצע ריביות צמודות | ממוצע ריביות לא צמודות | ריביות משכנתא שעודכנו היום