פורום משכנתא

שאלות ותשובות - משכנתא חדשה? מחזור משכנתא? משכנתא לכל מטרה? שואלים את המומחים של MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

יש לכם שאלה בנושא משכנתא ובנקאות בכלל? הגעתם למקום הנכון! בפורטל המשכנתא MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תיהנו ממערכת שאלות ותשובות – פורום מומחים בנושא משכנתא.

לרשותכם מערכת שאלות ותשובות / פורום משכנתא בה ניתן לשאול שאלות בתחום ה – משכנתא – משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, אשראי חוץ בנקאי, הסדרי חוב מול בנקים, ותשובתכם תעלה במהירות האפשרית ע"י יועץ המשכנתאות מוטי שמואלוביץ, שני פרץ מיארה או אחד מצוות המומחים (נשתדל עד 24 שעות). * השימוש בכלל מערכות האתר / הפורטל הינם בכפוף לתקנון האתר.

שואלים את המומחה

ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
חיפוש תשובות

שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אדם
תאריך: 18/03/2021
שלום רב, אני מעוניין לקחת משכנתא לרכישת נכס עבור אבי כך שהנכס יהיה רשום על שם אבי אולם המשכנתא על שמי. המשכנתא היא כ 30% מערך הנכס. האם ניתן לקחת משכנתא במקרה כזה כאשר הלווה אינו בעל הנכס?

אדם שלום, 

בגדול, בעל הנכס חייב להיות לווה בהלוואה. אתה יכול להיות לווה נוסף משלם בהלוואה. 

נשאל על ידי דוד
תאריך: 17/03/2021
אני מעוניין לקחת הלוואת משכנתא ולפרוע לאחר תקופה קצרה איזה מסלולים הכי מומלצים מבחינת עמלת פרעון מוקדם 1. אני מבין ש2/3 פריים 2. הבנק מציע את היתרה במשתנה כל 5 שנים אבל אני ככל הנראה יפרע קודם לכן תודה AFG052ֲ@gmail.com

דור, 

האם אתה פורע את כל הלוואת המשכנתא או חלק מהמשכנתא? יש גם משמעות לכמה מהר אתה מתכוון לפרוע את המשכנתא. שנה או 5 שנים... 

נשאל על ידי גבריאלי משה
תאריך: 17/03/2021
מוטי שלום צלצלתי אליך לפני דקות אחדות ,נחשפתי לאתר שלך. מדובר בגיוס משכנתא 750000 ש"ח לרכישת דירה חדשה מחברת בנייה (הדירה מוכנה הבניין מאוכלס ויש טופס 4 לבניין) אתה כותב כי 250000 ש"ח להחזר ב 10 שנים ניתן (אולי בסיוע שלך)להשיג ריביות במסלול פריים 1/3 כמו %P-0.8 על 500000 ש"ח בריבית קל"צ בהחזר ל 12 שנה אפשר להשיג (אולי בסיוע שלך) ולקבל בריבית 2.1% המשכנתא היא בסדר גודל של 31.25% זה מביא אותי ל 6100 ש"ח מעוניין לשמוע ממך איך מתקדמים מדובר ב: טיב לווים אין סיכון לבנק יכולת החזר מובטחת הכנסה פנויה שלנו לצורך התחשיב 28000 ש"ח (תעודת זהות בנקאית מעולה וללא דופי) תמהיל "לא מתפרע" רק 1/3 מגייסים ב - פריים טיב נכס : בניין חדש מנדל בקומה גבוהה/18 אחוז מימון רק 31.25 (פחות מ 45%) הטלפון שלי 0523594750 המייל yht250@gmail.com

גבריאי שלום,

ביחס לנתונים שהצגת, אתה בהחלט יכול לקבל סדר גודל של הריביות המוצגות +/- קצת. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי דוד
תאריך: 17/03/2021
מוטי. בהצעות שאני מקבל מהבנקים( דיסקונט , מזרחי ובינלאומי) (אולי זה הבנקים) הפריים והקלצ פחות או יותר דומים לטבלאות הריביות המצורפות, אבל אז בצמודות ניתנות הצעות גבוהות מאוד של 2.8, קצ, 3.2 משתנה צמודה ל-25, לעיתים בפער של 0.3 מהלא צמודות...( מדברים על הצורך שלהם לשמור על מרווח.). כמובן שאם אגדיל הקלצ ע"ח הצמודות הם יעלו את הריבית בקלצ.. יש דרך להתמודד עם העניין?

דור,

תנסה לשלב 15% בפחות או יותר לבשתנה כל 5 ואז הכל יסתדר לך. כמובן שאם יש לך אלטרנטיבה טובה יותר - תבדוק. אם אתה לא משל משתנה צמודה, הריבית תהיה מעט גבוה יותר (לא בהרבה).

נשאל על ידי רים יוסף
תאריך: 15/03/2021
שלום , רציתי לדעת אם אני יכולה לקחת משכנתא , אני נשואה ויש לי הכנסה מעבודה בעלי מקבל קצבת נכות הכנסתנו ביחד נעה בין 8000-9000 שח. במצב הזה מאשרים לי משכנתא ?

שלום רים,

מה גובה המשכנתא אותה אתם מעוניינים לקחת. כמו כן, ישנם נתונים נוספים שיש לקחת בחשבון מעבר להכנסות.

את מוזמנת להשאיר פרטים בפורטל ויחזרו אלייך.

נשאל על ידי אלי חן
תאריך: 14/03/2021
חודש טוב, לקחתי הלוואה במרץ 2016 כשאחד מהמסלולים הינו "הלוואה לצמוד ר.משתנה "עוגן" בנק ישראל " בתוספת של 1.9% . סכום הללואה המקורית 118.000 ש"ח בריבית שנתית 2.82 (מתואמת 2.8567) הלואה עומדת היום על סך של 95.252 ש"ח . ב 1.4 אמור להשתנות הריבית לאחר 5 שנים. האם כדאי לי למחזר ? האם השינוי יהיה לטובתי? אודה על התיחסותך בתודה מראש אלי חן 054-2888822

היי אלי,

הסכום מאוד נמוך למחזור, האם זה המסלול היחיד או חלק מהלוואה כוללת?

כמו כן, המספרים פחות מסתדרים לי, מרווח של 1.9 מעוגן בנק ישראל (ממוצע ריביות משכנתא) זה מרווח מאוד מאוד גבוה. יותר מסתדר שהעוגן הוא אג"ח ואז את במצב טוב בנקודת השינוי בריבית כי האג"ח הצמוד מאוד נמוך היום (שלילי)

במידה וזו היתרה הכוללת של המשכנתא, תבדוק גם אפשרות לקחת הלוואה מהבנק (לא משכנתא) על היתרה לסילוק ולסגור את הלוואת המשכנתא. יכול להיות אופציה טובה (לא בטוח אבל שווה בדיקה).  

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי נועם
תאריך: 14/03/2021
שלום, ברצוני לרכוש דירה מקבלן ויש ברשותי הון עצמי של מחצית מסכום הרכישה. תנאי התשלום הם 20% במעמד החתימה ו 80% בקבלת הדירה (בעוד כ3 שנים). האם אני יכול לשלם התשלום הראשון מההון העצמי ולקחת את המשכנתא רק לקראת מועד התשלום השני? תודה רבה.

נועם שלום, 

בגדול ניתן לקחת את הלואת המשכנתא שלא ככסף אחרון. צריך להראות לבנק שהכסף האחרון מההון העצמי קיים. ופשוט צריך לקבל אישור נקודתי לזה מהבנק.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי ערן
תאריך: 12/03/2021
שלום, יש לי משכנתא המחולקת לשני מסלולים , ביתרות הקרן הבאות : א. קל"צ, 2.6%, 148אשח, סיום ב 06/2026, הפקדה חודשית 2,400שח. ב. פריים מינוס 0.8 , 40אשח, סיום ב 10/2039 , הפקדה חודשית 200שח. האם ניתן לשנות מסלול רק עבור הקלצ. האם זה כדאי בתקופה זו,למשל להעבירו לצמודה. האם הבנק יאשר להעביר מרכיב גדול יותר אל מסלול הפריים, כי הרי זה לא משתלם לו...? תודה

ערן שלום,

אם המטרה זה רק למחזר, תעשה לעצמך טובה ואל תיגע במשכנתא הנוכחית. נכון שהריבית של הקל"צ גבוהה ביחס לתקופה שנותרה, יחד עם זאת הסכום יחסית נמוך ותקופת ההלוואה מאוד קצרה. לא שווה במקרה שלך את כל הפרוצדורה מול הבנקים... 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי ששי פסנד
תאריך: 10/03/2021
שלום רב, ברצוני לדעת אם בבעלותי נכס אחד וברצוני לרכוש נכס נוסף האם עדיין ניתן לקבל 70 אחוזי מימון עבור הנכס השני?

ששי שלום, 

על הנכס הנוסף אותו אתה מעוניין לרכוש  ניתן לקבל בבנקים השונים עד 50% מימון. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי משה מ
תאריך: 10/03/2021
היי מוטי, איך אני מחשב אחוז מימון במידה ויש מענק מחיר למשתכן לדוגמא: זוג אשר רוכש דירה במיליון ש''ח , לזוג יש הון עצמי 460 אלף ש''ח , מענק של מחיר למשתכן על סך 40 אלף ש''ח. נדרשת משכנתא של 540 אלף סה''כ מתוכם 40 אלף המענק האם אחוז המימון עומד על 50% ? או לחלופין אחוז המימון במצב זה 54% אשמח לתשובה ותודה מראש.

משה  שלום,

המענק הינו חלק מסכום הלוואת המשכנתא אותה תקבל. אומנם ללא החזר חודשי אבל עדיין חלק מההלוואה. המענק גם מאפשר בפרוייקט של מחיר למשתכן להביא הון עצמי מינימאלי של 60,000 ש"ח ולא 100,000 ש"ח.  במקרה זה אחוז המימון הכללי  הינו 54%. 

יחד עם זאת ברמת הקצאת הון, הבנק לא מקצה הון על המענק ועל הזכאות במידה והיא חלק מההלוואה. דבר שבהחלט יכול להטיב עם מחיר הכסף.

 

נשאל על ידי דודי
תאריך: 10/03/2021
מוטי- האם נכון יהיה להגיד שהבנקים אוהבים את המסלולים הצמודים כי שם מרווח הרווח שלהם גדול יותר? שואל כי בבניה עצמית הבנק מחייב לקחת קודם את המסלולים הקבועים ואחכ את המשתנות.. האם ניתן לסכם על מסגרת הלוואה ובסוף לוותר על משיכת מסלול המשתנה צמודה שהוא יקר מבחינת יחס החזר? האם הבנק ישבור כלים גם ביחס למסלולים האחרים?(כמובן בהנחה שהלווה לא צריך בסוף את מלוא הההלואה שביקש..)

דודי בוקר טוב, 

לא נכון להגיד שהבנק אוהב יותא או פחות מסלול כזה או אחר בגלל רווחיות כזו או אחר. בסופו של דבר הכל עניין של ריבית בפועל שהוא נותן ועלויות גיוס בכל זמן נתון.

הריבית המשתנה כל 5 שנים לצורך העניין, נוחה לנו הלווים לפרעון מוקדם בגלל נקודת היציאה. זאת הסיבה שבדרך כלל נעדיף להעלות ריבית במשתנה כל 5 לטובת הפחתת הריביות במסלולים האחרים כאשר אנחנו יודעים שיהיה לנו אפשרות לפרוע מסלול זה בטווח הקצר. 

הרבה יותר נכון להעלות ריבית במשתנה מאשר בקבועה על מנת למזער חשיפה לעמלות פירעון בעתיד. 

בטח לתקופות ארוכות, עלות הגיוס של הבנק במשתנות זול יותר מבקבועות ולכן שמעלים ריבית מעט במשתנה הרווחיות של הבנק עולה באופן יחסי יותר מבמשתנה (ברוב המקרים ותלוי בתקופת ההלוואה).

הבנק לא יכול לחייב לקחת את כל ה 1/3  הראשון בקבועה, ניתן לקחת באופן יחסי את סכומי ההלוואה בכפוף לרגולציה המאושרת.

 בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי דוד
תאריך: 09/03/2021
מוטי- מה האפשרות העדיפה/נכונה? א. לקחת מ-2-3 בנקים הצעות של תמהיל וריביות שהן קבעו (כדי לקבל תמונת מצב ריביות פר שנים) ואז לבנות תמהיל משלנו ללא ריביות ולהעביר בין אותם בנקים או- ב. לבנות תמהיל ללא ריביות ולהעביר לקבלת הצעות מהבנקים לפני התמחרויות...(הורדת הריביות שנתנו בהצעות) כי יש כאן תשובות שמשתמע מהם שאולי אתה מגיש לבנקים תמהיל עם דרישות ריבית? תודה.

אין אופציה עדיפה. זה באמת עניין של היכרות עם הבנק, הסניף ועד ההיכרות האישית עם היועץ בבנק. כמו כן, שלב הבקשה. כמובן שאופי היועץ משחק תפקיד חשוב. כל אחד והדרך שלו. 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

לכל ההמלצות
מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משכנתא - קישורים רלוונטיים בפורטל המשכנתא

עולם המשכנתאות הינו עולם נרחב המדבר כמעט לכל אזרח בוגר במדינת ישראל. עולם המשכנתאות מכיל בתוכו מצד אחת את המערכת הבנקאית כגוף המממן את העסקה ומצד שני את הלווה. המשותף לצדדים, הגורם המממן מצד אחד והלווה מצד השני היא לבצע את העסקה - הבנק רוצה "למכור" והלווה "לקנות".

כאן נכנס לתמונה עניין האינטרס האישי והלחץ. הגורם המממן מצד אד מעוניין למכור וברווחיות כמה שיותר גבוה, הלווה רוצה לקנות בעלות מינימאלית. התנהלות נכונה ויידע זה שם המשחק, אדם שיודע להתנהל מקצועי מול הגורם המממן ויודע מה לדרוש ברמת התמהיל וריביות המשכנתא, יידע לנצל את התחרתיות הגדולה בין הבנקים ולהשיג את מחיר הכסף הזול ביותר.

ולרשותכם טבלה אשר תקשר אתכם לעמוד הרלוונטי ממנו תרצו לקבל מידע או סתם לקרוא תוכן מקצועי.

שם העמודהערות
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.