שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי יעל
תאריך: 26/03/2021
איך מנהלים מו"מ עם הבנק על גובה הריביות כאשר רק בנק אחד הסכים לתת לי משכנתא? שיעור המשכנתא הוא 30% משווי הנכס. תודה

יעל שלום,

אם רק בנק אחד אישור את המשכנתא כנראה שהעסקה או הלווה בעייתיים ולכן רק גורם מממן אחד הסכים לאשר את הבקשה.

בכל מקרה, לא מנהלים מו"מ עם בנקים, צריכים לדעת מה לדרוש, איך לדרוש ומתי. ולפעמים המצב כזה שהלווה לא בעמדת "כח" לדרוש את מחיר הכסף הנמוך ביותר שניתן לקבל בגלל טיב העסקה או הלקוח. צריכים לשים דברים בפרופורציות הנכונות.   

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי מאיר נווה
תאריך: 24/03/2021
שלום, במידה ולקחתי מסלול קל"צ בריבית 3% סכום של 500k ובעוד 10 שנים ארצה לסגור 250k ונניח שהריבית הממוצעת תהיה 3.5%, האם אצטרך לשלם קנס כלשהו? תודה

היי מאיר, 

במצב שכזה לא תהיה עמלת פירעון. עמלת הפירעון תתקיים בריביות הקבועות כאשר הריביות הממוצעת נמוכה מהריבית בפועל. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי עדי עדי
תאריך: 24/03/2021
קיבלתי אישור למשכנתא בגובה 400,000 שח קלצ ל 15 שנה. הבנק מבקש שארשום הערת אזהרה על גובה הסכום. אני סבור שבסופו של יום אצטרך רק חצי מהסכום האם אני חייב לקחת את כל סכום ההלואה? אם אקח רק חצי מהסכום בסוף תשאר הערת אזהרה על מלוא הסכום - לא כך? תודה

עדי שלום,

לא חייבים לקחת את כל הסכום, פחות גם טוב. גובה השיעבוד בנסח טאבו ישאר על 400,000 ש"ח (אין לזה יותר מידי משמעות ולפעמים גם יתרון).

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי אסי
תאריך: 19/03/2021
אני יועץ משכנתאות חדש בתחום ויש לי שאלה יש לי לקוח שמעוניין לקחת משכנתא ב 1,000,000 ואין לו משכנתא יש לו נסח טבו הוא בתהליך בניית הבית ויש לו סגור הלוואה על סה"כ 214,000 אלף עכשיו הגשתי בקשה לאישור עקרוני מבקשים ממני שווי נכס קיים האם אני יכול להזמין שמאי להערכת שווי נכס כדי לקבל את 1,000,000 כדי לסגור את ההלוואות ולהמשיך בבניית הבית אשמח לעזרה מכם...

היי אסי,

התשובה היא כן בגלל שמדובר בבנייה עצמית. צריך לדעת להציג זאת לבנק. האם ההלוואה הקיימת נלקחה לטובת רכישת המגרש או לטובת הבנייה באופן כלשהו? 

נשאל על ידי אדם
תאריך: 18/03/2021
שלום רב, אני מעוניין לקחת משכנתא לרכישת נכס עבור אבי כך שהנכס יהיה רשום על שם אבי אולם המשכנתא על שמי. המשכנתא היא כ 30% מערך הנכס. האם ניתן לקחת משכנתא במקרה כזה כאשר הלווה אינו בעל הנכס?

אדם שלום, 

בגדול, בעל הנכס חייב להיות לווה בהלוואה. אתה יכול להיות לווה נוסף משלם בהלוואה. 

נשאל על ידי דוד
תאריך: 17/03/2021
אני מעוניין לקחת הלוואת משכנתא ולפרוע לאחר תקופה קצרה איזה מסלולים הכי מומלצים מבחינת עמלת פרעון מוקדם 1. אני מבין ש2/3 פריים 2. הבנק מציע את היתרה במשתנה כל 5 שנים אבל אני ככל הנראה יפרע קודם לכן תודה AFG052ֲ@gmail.com

דור, 

האם אתה פורע את כל הלוואת המשכנתא או חלק מהמשכנתא? יש גם משמעות לכמה מהר אתה מתכוון לפרוע את המשכנתא. שנה או 5 שנים... 

נשאל על ידי גבריאלי משה
תאריך: 17/03/2021
מוטי שלום צלצלתי אליך לפני דקות אחדות ,נחשפתי לאתר שלך. מדובר בגיוס משכנתא 750000 ש"ח לרכישת דירה חדשה מחברת בנייה (הדירה מוכנה הבניין מאוכלס ויש טופס 4 לבניין) אתה כותב כי 250000 ש"ח להחזר ב 10 שנים ניתן (אולי בסיוע שלך)להשיג ריביות במסלול פריים 1/3 כמו %P-0.8 על 500000 ש"ח בריבית קל"צ בהחזר ל 12 שנה אפשר להשיג (אולי בסיוע שלך) ולקבל בריבית 2.1% המשכנתא היא בסדר גודל של 31.25% זה מביא אותי ל 6100 ש"ח מעוניין לשמוע ממך איך מתקדמים מדובר ב: טיב לווים אין סיכון לבנק יכולת החזר מובטחת הכנסה פנויה שלנו לצורך התחשיב 28000 ש"ח (תעודת זהות בנקאית מעולה וללא דופי) תמהיל "לא מתפרע" רק 1/3 מגייסים ב - פריים טיב נכס : בניין חדש מנדל בקומה גבוהה/18 אחוז מימון רק 31.25 (פחות מ 45%) הטלפון שלי 0523594750 המייל [email protected]

גבריאי שלום,

ביחס לנתונים שהצגת, אתה בהחלט יכול לקבל סדר גודל של הריביות המוצגות +/- קצת. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי דוד
תאריך: 17/03/2021
מוטי. בהצעות שאני מקבל מהבנקים( דיסקונט , מזרחי ובינלאומי) (אולי זה הבנקים) הפריים והקלצ פחות או יותר דומים לטבלאות הריביות המצורפות, אבל אז בצמודות ניתנות הצעות גבוהות מאוד של 2.8, קצ, 3.2 משתנה צמודה ל-25, לעיתים בפער של 0.3 מהלא צמודות...( מדברים על הצורך שלהם לשמור על מרווח.). כמובן שאם אגדיל הקלצ ע"ח הצמודות הם יעלו את הריבית בקלצ.. יש דרך להתמודד עם העניין?

דור,

תנסה לשלב 15% בפחות או יותר לבשתנה כל 5 ואז הכל יסתדר לך. כמובן שאם יש לך אלטרנטיבה טובה יותר - תבדוק. אם אתה לא משל משתנה צמודה, הריבית תהיה מעט גבוה יותר (לא בהרבה).

נשאל על ידי רים יוסף
תאריך: 15/03/2021
שלום , רציתי לדעת אם אני יכולה לקחת משכנתא , אני נשואה ויש לי הכנסה מעבודה בעלי מקבל קצבת נכות הכנסתנו ביחד נעה בין 8000-9000 שח. במצב הזה מאשרים לי משכנתא ?

שלום רים,

מה גובה המשכנתא אותה אתם מעוניינים לקחת. כמו כן, ישנם נתונים נוספים שיש לקחת בחשבון מעבר להכנסות.

את מוזמנת להשאיר פרטים בפורטל ויחזרו אלייך.

נשאל על ידי אלי חן
תאריך: 14/03/2021
חודש טוב, לקחתי הלוואה במרץ 2016 כשאחד מהמסלולים הינו "הלוואה לצמוד ר.משתנה "עוגן" בנק ישראל " בתוספת של 1.9% . סכום הללואה המקורית 118.000 ש"ח בריבית שנתית 2.82 (מתואמת 2.8567) הלואה עומדת היום על סך של 95.252 ש"ח . ב 1.4 אמור להשתנות הריבית לאחר 5 שנים. האם כדאי לי למחזר ? האם השינוי יהיה לטובתי? אודה על התיחסותך בתודה מראש אלי חן 054-2888822

היי אלי,

הסכום מאוד נמוך למחזור, האם זה המסלול היחיד או חלק מהלוואה כוללת?

כמו כן, המספרים פחות מסתדרים לי, מרווח של 1.9 מעוגן בנק ישראל (ממוצע ריביות משכנתא) זה מרווח מאוד מאוד גבוה. יותר מסתדר שהעוגן הוא אג"ח ואז את במצב טוב בנקודת השינוי בריבית כי האג"ח הצמוד מאוד נמוך היום (שלילי)

במידה וזו היתרה הכוללת של המשכנתא, תבדוק גם אפשרות לקחת הלוואה מהבנק (לא משכנתא) על היתרה לסילוק ולסגור את הלוואת המשכנתא. יכול להיות אופציה טובה (לא בטוח אבל שווה בדיקה).  

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי נועם
תאריך: 14/03/2021
שלום, ברצוני לרכוש דירה מקבלן ויש ברשותי הון עצמי של מחצית מסכום הרכישה. תנאי התשלום הם 20% במעמד החתימה ו 80% בקבלת הדירה (בעוד כ3 שנים). האם אני יכול לשלם התשלום הראשון מההון העצמי ולקחת את המשכנתא רק לקראת מועד התשלום השני? תודה רבה.

נועם שלום, 

בגדול ניתן לקחת את הלואת המשכנתא שלא ככסף אחרון. צריך להראות לבנק שהכסף האחרון מההון העצמי קיים. ופשוט צריך לקבל אישור נקודתי לזה מהבנק.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי ערן
תאריך: 12/03/2021
שלום, יש לי משכנתא המחולקת לשני מסלולים , ביתרות הקרן הבאות : א. קל"צ, 2.6%, 148אשח, סיום ב 06/2026, הפקדה חודשית 2,400שח. ב. פריים מינוס 0.8 , 40אשח, סיום ב 10/2039 , הפקדה חודשית 200שח. האם ניתן לשנות מסלול רק עבור הקלצ. האם זה כדאי בתקופה זו,למשל להעבירו לצמודה. האם הבנק יאשר להעביר מרכיב גדול יותר אל מסלול הפריים, כי הרי זה לא משתלם לו...? תודה

ערן שלום,

אם המטרה זה רק למחזר, תעשה לעצמך טובה ואל תיגע במשכנתא הנוכחית. נכון שהריבית של הקל"צ גבוהה ביחס לתקופה שנותרה, יחד עם זאת הסכום יחסית נמוך ותקופת ההלוואה מאוד קצרה. לא שווה במקרה שלך את כל הפרוצדורה מול הבנקים... 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ