שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי רינת מליבובסקי
תאריך: 05/04/2021
היי מוטי , זוג שמעוניין בסכום של 135א ש"ח לכל מטרה ( כיסוי חובות ) כנגד דירת מגורים שנותרה בו משכנתא כ 200א ש"ח ( שווי נכס כ 2 מליון ש"ח) האם יוכלו להגיש בקשת הלואה לכל מטרה כאשר יש הערת אזהרה לטובת צד ג' (הורה של אחד הלווים) מבירור איתם האמא לא מוכנה לוותר על הערת האזהרה שרשומה לטובתה .בבקשה RINAT.MEL@GMAIL.COM

היי רינת,

בגדול בנקים לא אוהבים לתת הלוואות ברגע שיש הערת אזהרה. יחד עם זאת - אפשרי, בגלל שגובה המשכנתא והתוספת הנדרשת נמוך ביחס לשווי נכס. מאוד תלוי בגין מה נרשמה הערת האזהרה ובכמה היא מתורגמת לכסף. 

 

נשאל על ידי דודי
תאריך: 05/04/2021
ללקוחה משכנתא עם תמהיל שחלקו בריביות טובות וחלקו לא. האם ניתן לעשות לה מיחזור פנימי בבנק שלה רק על המסלולים הפחות טובים? האם להביא הצעה מבנק אחר על כלל ההלוואה שלבנק יהיה אינטרס לשפר לה? יש איזה טיפה חשוב בהתנהלות מול הבנק במקרה כז?

היי דודי,

במצב שכזה, אם ברצונך להביא הצעת נגד מבנק נוסף, עלייך להביא הצעה על כל הסכום ולא חלק מהסכום. ככה הבנק הנוכחי מבין שיש אלטרנטיבה אחרת לגרירה ולתוספת הנדרשת וכך הוא הרבה יותר גמיש. 

נשאל על ידי משה
תאריך: 04/04/2021
מוטי שלום, לקוח יחיד בחלת הגיע אליי , הבנק דרש לווה נוסף משלם בהלוואה , ההורים של הלווה הם ערבים משלמים בהלוואה, הערבים בגיל מבוגר(60) הבנק מחייב אותם בביטוח חיים בנוסף ללווה הראשי , הפוליסת ביטוח יקרה מאוד לערבים האם ניתן באיזשוהי דרך לבטל את חובת הביטוח חיים להורים הערבים ? תודה רבה

משה,

אפשר לבדוק מול הבנק המאשר. הסיכוי שיאשרו לא גבוה אבל שווה בדיקה. 

נשאל על ידי נתי
תאריך: 01/04/2021
ערב טוב לגבי גרירת משכנתא לא הבנתי מדוע צריך להוסיף 10% כבטוחה הרי לבנק יש את הנכס? תודה

נתי שלום, 

התוספת היא בהנחה שהנכס נמכר ועדיין אין נכס חלופי כבטוחה. הבנק מבקש כבטוחה חלופה לנכס את גובה המשכנתא + 10%. 

נשאל על ידי שלומי
תאריך: 01/04/2021
1. הבנקאית אמרה לי שהחל מהתאריך שהיא נתנה לי את ההצעה, יש לי שמירת ריביות למשך 24 יום. מה הכוונה, האם בתוך הזמן הזה אני צריך לחתום בבנק על כל מסמכי המשכנתא ולהשלים את כל שאר ההתחייבויות (ביטוח נכס וחיים, נוטריון וכו') ולמשוך בפועל את כספי המשכנתא, כדי שתהיה לי שמירת ריביות? 2. אני חושש שלא אספיק את כל המטלות בפרק הזמן הזה, האם הבנקים נוהגים להעלות את הריביות לאחר התקופה הזאת, באופן שרירותי, גם אם לא היה שינוי בריבית בנק ישראל ? האם תלוי באיזה בנק מדובר?

שלומי שלום, 

1. בגדול התשובה היא כן, הריביות נשמרות ל 24 ימים. במשך הזמן הזה צריך להספיק לקחת את ההלוואה אחרת הריביות יכולות גם לעלות או לרדת.

2. הבנק בדרך כלל לא יעלה ריביות אלה אם כן העוגנים עלו ואז הריביות יעלו בהתאם. פשוט צריך להיות "על זה" ולוודא שהמרווח שוק לא נפגע.

ברור שאדם שלא מבין התנהלות מול בנקים יכול להפגע במצב שכזה כי הבנק יכול לנצל את עמדת הכח שלו ברגע שהלווה מתחיל תהליך מולו. כפי שאמרתי, צריכים להיות על זה. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ. 

נשאל על ידי אבי
תאריך: 30/03/2021
שום אני חדש בתחום ויש לי שאלה יש לי לקוח שמעוניין לקחת משכנתא של600000 כדי להמשיך בניית הבית ולבנדאם אין היתר בנייה יש לו נסח טאבו איך אפשר להגיש בקשה לבנק ואיזה מטרה אני יכול להגיד להם כדי שיאשרו לי סכום כזה כי כבר נסתי עם בנק ואמרו לי אפשר לקבל משכנתא על על קרקע שאין בו היתר בנייה אשמח לתשובה מכם ולעזרה תודה רבה לכם מראש!!

אבי,

לא ניתן לקבל משכנתא בפועל לבנייה עצמית ללא היתר חתום ומאושר ולאחר ביצוע שמאות. ובכלל בנקים לא אוהבים לתת הלוואות כנגד שיעבוד קרקע בלבד לכל מטרה אחרת ולכן זו בעיה.

בברכה,
מוטי שמואלביץ. 

 

נשאל על ידי משה
תאריך: 29/03/2021
מוטי שלום, האם ניתן לעשות מיחזור פנימי לפני טופס 4 רק על מסלול בודדבבנק בו נלקחה ההלוואה? תודה רבה

משה שלום, 

מאוד תלוי בשמאי שמגיע, אם בכלל מגיע במחזור פנימי. ישנם מקרים שניתן וישנם מקרים שהבנק מרים קשיים (במחזור פנימי), גם כך מחזור פנימי זו פעולה שבנק נוכחי נוהג להרים קשיים, בטח ברמת מחיר הכסף. 

נשאל על ידי שלמה רימון
תאריך: 28/03/2021
שלום מוטי, אני משווה הצעות בין בנקים. מה השיפור בריבית שבשבילו משתלם לי לעבור בנק בחשבון העו"ש. האם שיפור של 100 ש"ח בתשלום החודשי, או שיפור של 0.1% על משכנתא של כ-1 מ' ש"ח למשך -20 שנה, נחשב שיפור משמעותי ? shlomi_rimon@walla.com

שלמה שלום, 

במשכנתא חדשה, מצב בו בכל מקרה אתה עובר את כל התהליך כל 0.1% משמעותי ובדרך כלל מי שיתן לך את מחיר הכסף הנמוך ביותר כנגד התמהיל הנדרש, שם ניקח את ההלוואה.

במחזור משכנתא הסיפור שונה, אם ההבדל בין לעבור בנק לבין למחזר פנימי הוא 0.1% - ברוב המקרים נישאר בבנק הנוכחי.  שוב, יחד עם זאת כל עניין לגופו.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי יעל
תאריך: 26/03/2021
איך מנהלים מו"מ עם הבנק על גובה הריביות כאשר רק בנק אחד הסכים לתת לי משכנתא? שיעור המשכנתא הוא 30% משווי הנכס. תודה

יעל שלום,

אם רק בנק אחד אישור את המשכנתא כנראה שהעסקה או הלווה בעייתיים ולכן רק גורם מממן אחד הסכים לאשר את הבקשה.

בכל מקרה, לא מנהלים מו"מ עם בנקים, צריכים לדעת מה לדרוש, איך לדרוש ומתי. ולפעמים המצב כזה שהלווה לא בעמדת "כח" לדרוש את מחיר הכסף הנמוך ביותר שניתן לקבל בגלל טיב העסקה או הלקוח. צריכים לשים דברים בפרופורציות הנכונות.   

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי מאיר נווה
תאריך: 24/03/2021
שלום, במידה ולקחתי מסלול קל"צ בריבית 3% סכום של 500k ובעוד 10 שנים ארצה לסגור 250k ונניח שהריבית הממוצעת תהיה 3.5%, האם אצטרך לשלם קנס כלשהו? תודה

היי מאיר, 

במצב שכזה לא תהיה עמלת פירעון. עמלת הפירעון תתקיים בריביות הקבועות כאשר הריביות הממוצעת נמוכה מהריבית בפועל. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי עדי עדי
תאריך: 24/03/2021
קיבלתי אישור למשכנתא בגובה 400,000 שח קלצ ל 15 שנה. הבנק מבקש שארשום הערת אזהרה על גובה הסכום. אני סבור שבסופו של יום אצטרך רק חצי מהסכום האם אני חייב לקחת את כל סכום ההלואה? אם אקח רק חצי מהסכום בסוף תשאר הערת אזהרה על מלוא הסכום - לא כך? תודה

עדי שלום,

לא חייבים לקחת את כל הסכום, פחות גם טוב. גובה השיעבוד בנסח טאבו ישאר על 400,000 ש"ח (אין לזה יותר מידי משמעות ולפעמים גם יתרון).

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי אסי
תאריך: 19/03/2021
אני יועץ משכנתאות חדש בתחום ויש לי שאלה יש לי לקוח שמעוניין לקחת משכנתא ב 1,000,000 ואין לו משכנתא יש לו נסח טבו הוא בתהליך בניית הבית ויש לו סגור הלוואה על סה"כ 214,000 אלף עכשיו הגשתי בקשה לאישור עקרוני מבקשים ממני שווי נכס קיים האם אני יכול להזמין שמאי להערכת שווי נכס כדי לקבל את 1,000,000 כדי לסגור את ההלוואות ולהמשיך בבניית הבית אשמח לעזרה מכם...

היי אסי,

התשובה היא כן בגלל שמדובר בבנייה עצמית. צריך לדעת להציג זאת לבנק. האם ההלוואה הקיימת נלקחה לטובת רכישת המגרש או לטובת הבנייה באופן כלשהו? 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ