שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי עופר
תאריך: 28/06/2021
הי מוטי קניתי דירה בסכום 1850000 ואני לפני לקיחת משכנתא על סך 740000 האם הבנק ממשכן את כול ערך הנכס או רק את החלק היחסי של המשכנתא בעתיד אולי ארצה לקחת הלוואה על החלק הלא ממושכן

היי עופר,

השעבוד מתבצע על כל הנכס. כמובן שסכום המשכון הינו על גובה המשכנתא אלה אם כן נרשם שעבוד ללא הגבלה בסכום. 

נשאל על ידי פנחס
תאריך: 28/06/2021
במשכנתא לתקופה ארוכה מקבלים ריביות יותר גבוהות. שאלתי היא, באם חלק מהתמהיל בונים אותו ל-10 שנים ושאר המשכנתא ל-25 שנה, האם באותו מסלול ל-10 שנים ניתן לקבל ריביות טובות ואטרקטיביות יותר כי זה לשנים מועטות, או שמסתכלים על המשכנתא בשלמותה ומקבלים ריביות לפי ה-25 שנה?

פנחס שלום,

ברמת אחוז המימון של ההלוואה מתייחסים לסכום הכולל של המשכנתא ביחס לשווי נכס לבטוחה. ברמת המסלול הריבית ניתנת פרטני ברמת התקופה. כלומר, אם נלקחה הלוואה בריבית קבועה ל 10 שנים, הריבית תנתן לפי תקופה של 10 שנים במסלול זה גם אם חלק אחת בהלוואה ל 25 שנים. 

נשאל על ידי אלי
תאריך: 28/06/2021
היי מוטי שלום . אשתי ואני רוצים לרכוש דירה( ראשונה) בשווי של 1400000 כשההון העצמי הקיים הוא 250000 וישנה זכאות של משרד הבינוי והשיכון ע"פ בפרמטרים שלנו על סכום של 236000. על פי נתונים אלו אני עדיין יכול לקבל את המימון הנדרש לרכישת הדירה?

אלי שלום, 

התשובה היא לא, בכל מקרה תצטרכו לפחות 25% הון עצמי. 

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 27/06/2021
אהלו מוטי , רציתי לדעת איך עובד משתנות כל 5, לאחר 5 שנים איך נקבעת הריבית החדשה?

תומר,

הריבית המשנה מתנהלת כמו ריבית קבועה עד נקודת השינוי שלה. לצורך העניין - "משתנה כל 5", הריבית קבועה לחמש השנים הראשונות ובנקודת השינוי בריבית, הריבית תעלה, תפחת או תשאר אותו דבר.

השינוי בריבית בנקודת הזמן שנבחרה הינה נגזרת מהעוגן שממנו מורכב הריבית - ברוב הבנקים מדובר היום באג"חים שהם מהווים את העוגן.

השינוי הינו נגזרת של האג"ח באותה נקודת זמן. אם האג"ח יעלה הריבית תעלה בהתאם והפוך. המרווח מהאג"ח אותו מקבלים ישאר קבוע.

 

נשאל על ידי מאור שוורץ
תאריך: 27/06/2021
היי מוטי בקשר להלוואה לכל מטרה שאני לוקח גם משכנתא והלוואה כל מטרה זה ייחשב ש2 הלוואות באקסל אני בונה שתי הלוואות ואני יראה בחשבון שתי הורדות ? ושאני עושה מחזור זה כמו כל משכנתא כשאני מסלק יש עמלות פירעון [email protected] תודה רבה

לא הבנתי את השאלה בכלל חבר...

נשאל על ידי אלי זוארץ
תאריך: 27/06/2021
האם אדם בגיל 68 שיש לו משכנתא קיימת הסכום של 1200 א׳ ₪ , יכול להסיב אןתה למשכנתא הפוכה . שווי הנכס כ-5000 א ₪

היי אלי, 

אם עומד במבחן שווי הנכס וההתנהלות תקינה אז כן. 

הסכום אותו יקבל במשכנתא ההפוכה בחלקו הראשון ישמש לפירעון המשכנתא הקיימת ואת היתרה ניתן לקבל לחשבון. 

נשאל על ידי מרדכי שמואלביץ
תאריך: 21/06/2021
שלום האם לקוח שהיה לפני חצי שנה בהוצל"פ והיום הכל נסגר יוכל לקבל משכנתא בגופים בנקאים?

שאלה כללית מידי, יכול להצליח ויכול ליפול באותה נשימה. תלוי מה הייתה הבעיה. בגדול תיקים בהוצל"פ שנסגרו לא מהווים "איום" ברמה הבנקאית. השאלה מה עמד מאחורי. 

נשאל על ידי רחל רוט
תאריך: 21/06/2021
מוטי שלום, אם הרוצה לסייע לבן שלה בחצי מיליון כאשר הנכס שלה מוערך 3 מיליון ללא הלוואות או משכנתא על הנכס. האם בת 65 מקבלת נכות מביטוח לאומי ונכנסה משכירות על נכס נוסף שבבעלותה. חברות הביטוח לא מבטחות אותה וגם אם תוחרג עלות הביטוח תהיה גבוהה מאוד למיטב ידיעתה. ( תקן אותי אם זה לא כך). מה האפשרויות העומדות בפניה כדי לקחת את ההלוואה הזאת בצורה האופטימלית? תודה מראש

רוב הסיכויים שבבנק תהיה בעיה לקבל משכנתא. משכנתא הפוכה, במידה ןמחיר הכסף מתאים יכול להיות פתרון טוב במקרה הזה. 

נשאל על ידי איתן יוספי
תאריך: 15/06/2021
היי מוטי, אני בן 24 וכעת אני סטודנט ללא הכנסה כלל. עד ל09.2020 עבדתי במשרה מלאה בחברת ביטוח עם שכר של כ-9,000 ברוטו. כעת הוריי רוצים לתת לי סכום של 600,000 מתנה לרכישת דירה, הדירה הינה בשווי של 1.3 מיל. בצד יש לי הון אישי של כ150 אלף ש"ח אותם אני מעוניין לשמור למחייה מכיוון שאני ללא הכנסה כרגע. יש לציין כי אני גר עם ההורים** השאלה שלי היא כזו , במדינה והוריי יקחו ערבות על המשכנתא, האם הבנק יאשר לי קבלת משכנתא על שמי ? * יש לציין כי אני כמובן אשכיר את הדירה עד שתהיה לי הכנסה קבועה וכך אשלם את המשכנתא. תודה מראש.

איתן שלום, 

במידה וההורים לקוחות מספיק טובים הן ברמת נתוני אשראי והן ברמת ההכנסה הפנויה (הכנסה נטו בניכוי החזרי הלוואות) אין סיבה שלא. 

בנוסף, אציין כי גין הלווים ומקור ההכנסה הם נתונים משמעותיים גם כן. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי רחלי
תאריך: 15/06/2021
מוטי שלום, האם במינוף נכס קיים לצורך רכישת דירה להשקעה, הריביות אמורות להיות גבוהות יותר מריביות לדיור? קיבלתי אישור עקרוני מבנק הפועלים ובו כתוב מטרת ההלוואה- הלוואה לכל מטרה, לרכישת נכס. והריביות היו גבוהות מריביות לדיור. הפקידה הסבירה לי שיש שלוש קטגוריות. הלוואה לדיור, הלוואה לכל מטרה לרכישת נכס והלוואה לכל מטרה. האם זה נהוג כך בכל הבנקים? תודה, רחלי

היי רחלי,

נכון שיש בבנקים השונים קטגוריות להלוואה. יחד עם זאת, מחיר הכסף במינוף נכס קיים לטובת רכישה, קל וחומר שהכסף עובר למוכר, הריבית לא צריכה להיות שונה מהלוואה שלוקחים כנגד שעבוד נכס נרכש. 

אם ההבדל סביב ה 0.1%-0.2% אין מה לשבור את הראש יותר מידי - סביר.

נשאל על ידי דרור
תאריך: 15/06/2021
אם אני צעיר בן 19 וחצי והורי והורי אשתי עם חיווי אשראי שלילי האם יש לי אפשרות להוציא משכנתא של 75 אחוז?אם אפשר לקבל תשובה מהירה תודה

היי דרור - בעייתי מאוד!

נשאל על ידי ירוחם
תאריך: 15/06/2021
שלום מוטי אני בהליך של קניית דירה נטלתי מהבנק הלוואה כל מטרה בתור סיפתח שיהיה לי כסף למה שאני צריך כעת אני רוצה להשתמש בזה לתשלום ראשון על הדירה זה חוקי הבנק יעשה לי בעיות?

אין בעיה עם זה בכלל. הבנק כבר נתן לך את ההלוואה, הכסף אצלך בחשבון. תעשה איתו מה שאתה רוצה. אין כאן שום עניין של חוקי או לא חוקי. 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ