פורום משכנתא

שאלות ותשובות - משכנתא חדשה? מחזור משכנתא? משכנתא לכל מטרה? שואלים את המומחים של MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

יש לכם שאלה בנושא משכנתא ובנקאות בכלל? הגעתם למקום הנכון! בפורטל המשכנתא MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תיהנו ממערכת שאלות ותשובות – פורום מומחים בנושא משכנתא.

לרשותכם מערכת שאלות ותשובות / פורום משכנתא בה ניתן לשאול שאלות בתחום ה – משכנתא – משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, אשראי חוץ בנקאי, הסדרי חוב מול בנקים, ותשובתכם תעלה במהירות האפשרית ע"י יועץ המשכנתאות מוטי שמואלוביץ, שני פרץ מיארה או אחד מצוות המומחים (נשתדל עד 24 שעות). * השימוש בכלל מערכות האתר / הפורטל הינם בכפוף לתקנון האתר.

שואלים את המומחה

ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
חיפוש תשובות

שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי הלל מולד
תאריך: 12/07/2021
שלום, אם אני קונה דירה שנייה כמשפרת דיור ב70% משכנתא אך לא מצליחה למכור את הדירה הראשונה. א. תוך כמה זמן אני מחויבת למכור את הראשונה? ב. מה קורה אם לא הצלחתי למכור?

היי הלל,

1. לפי תצהיר דירה יחידה - 24 חודשים

2.עניין המכירה בהתחייבות הינו מול רשויות המס. יהיה עלייך לשלם מס רכישה ובדרך כלל זה מלווה בריביות והצמדות. 

הכי נכון לבדק עניין זה ואיך הכי נכון לפעול מול עו"ד.

בדרך כלל שמראים שהעניין של מכירת הדירה בתהליך וכו' אפשר להקל לתקופה מסויימת. 

נשאל על ידי ויסאם ארשיד
תאריך: 11/07/2021
שלום מוטי בהלוואה לכל מטרה לכיסוי חובות/סגירת הלוואות , ניתן לבנות כל תמהיל שארצה? הכוונה לשלב פריים עם קבועה ומשתנה? עבור לקוח טוב , על איזה ריביות ניתן ללכת בהלוואה לכל מטרה ?

ויסאם שלום,

ניתן בהחלט לבנות תמהיל. רצוי לשלב פריים ומשתנות ככל שניתן על מנת להמנע מעמלות פירעון גבהות שיש בדרך כלל בריביות הקבועות בכל מטרה.

נשאל על ידי אורי
תאריך: 08/07/2021
שלום וברכה אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה, יש לי דירה בשווי 2 מליון, עם משכנתא של 380 א"ש, אני רוצה לקחת עוד 350 א"ש על הדירה הראשונה, ועוד 350 על הדירה שאני מעוניין לקנות. שאלתי היא - אם הכל באותו בנק, האם יישאר לי המשכנתא הקודמת שלי כיחידה נפרדת (דהיינו האם יש 2 משכנתאות נפרדות על אותו נכס)? האם שווה לקחת 100 א"ש יותר על הדירה הראשונה ולכסות בזה מסלול יקר מהמשכנתא הקודמת? תודה.

אורי שלום,

1. על הנכס הנרכש ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס. את המשכנתא על הנכס הנרכש ניתן לקחת בכל בנק ללא כל תלות במשכנתא על הנכס הקיים.

2. את המשכנתא הנדרשת על הנכס הקיים ניתן לקחת באותו בנק בו מתנהלת המשכנתא הנוכחית או לחילופין למחזר את המשכנתא הנוכחית (במידה ויש פוטנציאל חיסכון או כל צורך אחר) לבנק אחר. בכל מקרה את המשכנתא הנוספת על הנכס הקיים לטובת רכישת הדירה תהיה חייב לקחת בבנק בו המשכנתא הקיימת תהיה 

3. רק בנק ירושלים מבין הבנקים יודע לתת היום משכנתא מדרגה שנייה, הריביות גבוהות מאוד.  

4. לא חובה לבצע את 2 העסקאות באותו הבנק.

בהצלחה. 

נשאל על ידי מתי
תאריך: 08/07/2021
אני מתעניין ברכישת דירה בבת ים והבניין הוכרז על ידי העירייה כמבנה מסוכן האם יש אפשרות לקבל משכנתא אציין שבבת ים יש עשרות בנינים כאלו אשמח לקבל כל מידע האם אפשרי וכמה אחוזי מימון ובאיזה בנקים כדאי לנסות תודה על האתר הנפלא

מתי שלום,

ישנם מצבים שהבנק יאשר 50%, ישנם מצבים שיאשר 60% וישנם מצבים שלא יגביל או לחילופין לא יאשר כלל. תלוי מאוד בהגדרה הפנימית של ה "מבנה מסוכן".

חשוב לבדוק פרטני ולבצע שמאות מוקדמת לעסקה. שמאי ייתן את חוות הדעת הטובה ביותר. לא לחתום חוזה רכישה טרם בחינה של כל הנתונים הרלוונטים וקבלת האישורים מהבנק. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי איילת
תאריך: 06/07/2021
מדוע במיחזור,לאחר שקיבלתי הצעה מבנק חיצוני,ואני באה עם ההצעה לבנק שלי .מדוע הדגשת שחשוב לא להראות את ההצעה,אלא רק להגיד להם?

איילת שלום, 

כיועץ משכנתאות, יחסי העבודה שלי מול הבנק צריכים להתבסס על אמון וכבוד. הבנקים יודעים בדיוק מה ניתן ולא ניתן לקבל. ב90% מהמקרים שהבנק מבקש ממך אישור מבנק אחר הוא משחק משחקים.  פשוט למחזר לבנק אחר. לא צריך לשבור את הראש במחזור. אף בנק לא אוהב מחזורים פנמיים.

נשאל על ידי שמחה
תאריך: 05/07/2021
שלום מוטי רציתי לדעת האם אפשר להגדיל משכנתא(ע"י מיחזור והגדלה) לטובת שיפוץ הבית עד 70% מנכס קיים או רק עד 50%, תודה רבה!

שמחה שלום,

רגולטורית, הגדלת המשכנתא מעל 50% משווי הבטוחה היא לטובת פירעון הלוואות קיימות. 

אם ניתן להוכיח שהשיפוץ יעלה את ערך הנכס, יכול להיות שיאשרו.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי ארז
תאריך: 04/07/2021
מוטי שלום, אני ואשתי מעוניים לקנות דירה למגורים . ברשותינו דירת 3 חדרים חדשה מקבלן בראשון לציון שנרכשה במחיר של 950,000 ש"ח (מחיר למשתכן-לא ניתן למכור) המושכרת ב-5070 ש"ח. הכנסות נטו מתלושי השכר- 21,000 ש"ח. החזר משכנתא- 4,100 ש"ח. הון נזיל (חסכונות וכסף בעו"ש) -777,000 ש"ח שנינו מהנדסים. אני עובד בחברת חשמל מזה 9 שנים ואשתי החלה לאחרונה עבודה חדשה בחברת הייטק לאחר חופשת לידה. רצינו לדעת מה גובה הדירה המקסימלי של דירה למגורים אותה נוכל לרכוש בהתאם לנתונים הנ"ל? [email protected]

ארז שלום,

בהנחה שאינך מעוניין למכור את דירתך הקיימת או אינך יכול, על פניו שהנכס המקסימאלי שניתן יהיה לרכוש הוא סביב ה 1,500,000. 

נשאל על ידי שמחה
תאריך: 04/07/2021
שלום מוטי ותודה רבה! רציתי לדעת עם אני יכול לקבל משכנתא במקרה שאני קונה נכס ביחד עם מישהו אחר זאת אומרת אני ואשתי והוא ואשתו

שמחה שלום, 

בהחלט שזה מצב אפשרי 4 לווים על נכס אחד. המשכנתא כמובן משותפת לכולכם. כל אחד לווה על 100% מההלוואה.

נשאל על ידי חגית כהן
תאריך: 01/07/2021
שלום מוטי וצוות האתר! תודה שאתם מנגישים לנו הרבה מאוד אינפורמציה. לא הצלחתי למצוא מידע לגביי הלוואת זכאות של משרד השיכון. אשמח לשמוע את חוות דעתכם. יתרונות וחסרונות של מסלול זה. בנוסף, אשמח לקבל חוות דעת על 2 התמהילים הבאים (בנקים שונים): דירת מחיר למשתכן, 40 אחוז מימון, גובה משכנתא כ-360 אלף שח צפי כניסה בעוד שנתיים ולאחריה תושכר ב-3000 שח. אופציה א: 149622- הלוואת זכאות לעשר שנים בריבית של 1.24% 149000 - פריים ל-13 שנים בריבית P-0.4 60,000- משתנה צמודה ל-10 שנים בריבית 2.16 אופציה ב: 149622 - הלוואת זכאות ל-8 שנים, ריבית 1.24 140000- פריים ל-15 שנים בריבית P-0.75 70511- משתנה לא צמודה ל-15 שנים בריבית 2.59 בשני המקרים ההחזר החודשי הוא כ-3000 שח. בשנתיים הקרובות צפויה לקבל סכום של כ-300 אלף שח אותו ארצה לנתב להשקעות אחרות אך במידה והמדדים/ריביות ישתוללו אוכל לבצע פרעון מוקדם אם הדבר יהיה כדאי. תודה!

חגית שלום, 

מצ"ב קישור לתוכן מקצועי ברמת זכאות משכנתא - לחצי כאן

כמובן שזה לא ייעוץ רשמי וללא התחייבות כי אני לא מכיר את העסקה לעומק ולא את הלקוח. 

מבין 2 האופציות, אופציה ב' נראת לי עדיפה על פניו ומרות שאין כמעט הבדל במחיר הכסף בחישוב מהיר בראש.

שב, בשביל לדעת מה הכי נכון צריכים לבחון נתונים נוספים. זו עבודתו של יועץ משכנתאות. 

בהצלחה.  

נשאל על ידי משה א
תאריך: 30/06/2021
היי מוטי, האם לקוח שלקח משכנתא לפני חודשיים וקשה לו התשלומים של השכירות והחזר משכנתא מלא (משכנתא מבנק לאומי נלקחה), האם הלקוח יכול לבקש מהבנק גרייס על המסלולים והאם פעולה זאת נחשבת מבחינת הבנק כמיחזור? תודה,

משה שלום, 

בעייתי מאוד. תכנון רע של ההלוואה סביר להניח. סביר להניח שמדובר ברכישה מקבלן וטרם התקבל טופס 4. סיטואציה בעייתית.     

נשאל על ידי דניאל יהודה
תאריך: 30/06/2021
מוטי שלום אחי מעוניין לרכוש דירה ראשונה זקוק למיליון שח משכנתא שזה 69 אחוז מימון הכנסה 8500 אלף נטו עם קביעות במקום העבודה . אחי בן 30 רווק וחי עם ההורים יש אפשרות שהבנק יתחשב בכך שאחי גר עם ההורים ומעוניין להשכיר את הנכס ובכך יחשיב את הנכס כמקור הכנסה וכן יאשר לו משכנתא ? נכון להיום הבנק מאשר רק 600 אלף שח בגלל ההכנסה הנמוכה יש לציין שאחי לווה יחידי וההורים לא מעוניינים להיות ערבים בעיסקה אשמח לתשובה במייל [email protected]

בהחלט שיש כאן בעיה של יחס החזר חבר, בלי להגדיל הכנסה ע"י לווים נוספים זה לא עובר רגולציה. 

נשאל על ידי ישראל בן ראובן
תאריך: 29/06/2021
שלום מוטי אני שואל האם יש אפשרות לקבל משכנתא של 70% על נכס שני (חלופי)ולקחת משכנתא על הנכס הראשון בגובה 50% מימון לצורך ההון עצמי (עד שימכור את הנכס הראשון),אני שואל דווקא על משכנתא (פריסה לשלושים שנה)ולא על הלוואת גישור שמקובלת כי הלקוח מעוניין להחזיר החזרים קטנים בנתיים גם מהקרן וגם מהריבית ולא כמו הלוואת גישור שזה פריסה לשלוש שנים, ואם זה אפשרי אם תוכל לומר לי באיזה בנקים זה יעבור, תודה הרבה! ואין על השרות שלך!

היי ישראל, 

התשובה היא בהחלט כן. אין בנק שלא יודע לתת את הפתרונות האלה. חשוב לבדוק שברמת יחס החזר (הכנסות) הלווה עומד בקריטריונים.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

לכל ההמלצות
מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משכנתא - קישורים רלוונטיים בפורטל המשכנתא

עולם המשכנתאות הינו עולם נרחב המדבר כמעט לכל אזרח בוגר במדינת ישראל. עולם המשכנתאות מכיל בתוכו מצד אחת את המערכת הבנקאית כגוף המממן את העסקה ומצד שני את הלווה. המשותף לצדדים, הגורם המממן מצד אחד והלווה מצד השני היא לבצע את העסקה - הבנק רוצה "למכור" והלווה "לקנות".

כאן נכנס לתמונה עניין האינטרס האישי והלחץ. הגורם המממן מצד אד מעוניין למכור וברווחיות כמה שיותר גבוה, הלווה רוצה לקנות בעלות מינימאלית. התנהלות נכונה ויידע זה שם המשחק, אדם שיודע להתנהל מקצועי מול הגורם המממן ויודע מה לדרוש ברמת התמהיל וריביות המשכנתא, יידע לנצל את התחרתיות הגדולה בין הבנקים ולהשיג את מחיר הכסף הזול ביותר.

ולרשותכם טבלה אשר תקשר אתכם לעמוד הרלוונטי ממנו תרצו לקבל מידע או סתם לקרוא תוכן מקצועי.

שם העמודהערות
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.