שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי יניב אסולין
תאריך: 15/11/2021
שלום מוטי, לאור השינוי של בנק ישראל בו הבנקים מחויבים להציע מסלולים אחידים. - 100% קלצ - 1/3 קלצ , צמודה משתנה , פרים - 1/2 קלצ וריבית פריים. במסלולים האלה לא קיים מסלול קבועה צמודה אך מי שיש לו תעודת זכאים של משרד השיכון ( לפי נקודות צבא שירות לאומי וכו') המסלול אמור להיות קבועה צמודה. האם המסלול הזה יבוטל יהיה מסלול חלופי עדיין ישאר ? תודה רבה,

היי יניב, 

התמהילים לפי הרפורמה החדשה הם בגדר "טמפלטים" על מנת שהלווה הממוצע ידע לבסס השוואה מסוימת בין הבנקים. עדיין, כל לווה יוכל לבחור את מסלולי ההלוואה שנכונים לו ולא מחייב מתוך ההצעות המובנות שהבנק יציג בכפוף לרפורמה. 

להלן קישור לכתבה מקצועית שכתבתי בנושא - לחץ כאן

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי יצחק
תאריך: 15/11/2021
לקוח מעונין לקנות דירה בשווי 1450000 יש הון עצמי בשווי 450000 הענין שהבעל מכניס תלוש של 7000 בלי וותק + 6000 מלגות מעמותות שמאומתות בעו"ש והאישה עצמאית בעוסק פטור שפתחה לפני פחות משנה ע"ס 5200 לחודש שאלתי האם רמת ההכנסות תקינה לצורך משכנתא של 1000000 ש"ח. תודה

היי יצחק, 

על פני סיטואציה בעייתית אך לא בלתי אפשרית. 

1. 7000 ש"ח של הבעל בלי וותק, מה עשה לפני מעבר למלגות? 

2. האישה עוסק פטור פחות משנה, מה עשתה לפני?

אלה שאלות קריטיות שצריך לתת תשובות. על פניו, רוב הבנקים סביר להניח לא יזרמו עם הבקשה ללא לווה נוסף. מומלץ לבחון את העסקה בבנקים שמבינים טוב טוב את המגזר ואת סוג העסקאות. 

כמובן, לא לחתום חוזה רכישה טרם קבלת האישור העקרוני לאחר הצגת כל המסמכים לגורם המממן.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי מיכאל
תאריך: 15/11/2021
שלום שמעתי ברפורמה החדשה היה מחשבון סימולציות של הלוואות ללקוח האם זה יפגע ביועץ משכנתאות תודה. מייל

היי מיכאל, לא יפגע, להפך. להלן קישור לכתבה מקצועית שכתבתי בנושא - לחץ כאן

נשאל על ידי אביב איל
תאריך: 14/11/2021
האם ניתן לקחת משכנתא על דירה יחידה ומשכנתא משלימה (חוץ בנקאית) על נכס של קרוב משפחה קרבה ראשונה כדי לרכוש נכס?

היי אביב, 

כן, למה לא... על פניו נראה סביר ותקין לחלוטין. כמובן בהנחה שבכל אחד מהעסקאות הלווים עומדים בקריטריונים של הגוף המממן.

 

נשאל על ידי יועצת משכנתא חדשה
תאריך: 13/11/2021
לקוחה טובה עם הכנסה של 16000, משפחה עם 5 ילדים, מעוניינת לרכוש דירה בשווי של 1900000 יש לה הון עצמי של 600000.מבקשת לשלם משכנתא ל30 שנה בהחזר חודשי של 4500,בערך-האם זה אפשרי לדרוש את הריביות עבור התמהיל שבניתי לה ?תקופה של 360 חודש.

היי,

משכנתא של 1.3 מ' ל 30 שנה, לא יגיע להחזר חודשי של 4500 בכל מקרה. ממליצה לבדוק החזר חודשי ריאלי יותר.

בברכה, 

שני.

נשאל על ידי משה פרקש
תאריך: 12/11/2021
אהלן מוטי, אני תלמיד בקורס בר"ג בימי חמישי. יש לי שאלה לגבי המסלולים. יכול להיות מצב שעל הסכום בריבית הקבועה אני אקבל שתי ריביות שונות? נניח חצי מהסכום מקבל 1.4 וחצי מהסכום 1.9? במידה וזה קורה, למה זה קורה? ואיזה אפשרות משחק יש לי עם זה כדי להוזיל את הריבית הגבוהה?

היי, 

לא נשמע לי סביר... או שלא הבנתי את השאלה...

נשאל על ידי אילה צרפתי קובאר
תאריך: 11/11/2021
מוטי שלום, הגשתי בקשה למחזור וקיבלתי את הריביות הבאות: 1/3 פריים 1.3%, 2/3 קלצ 8 שנים 2.5%. (מהבני"ל). לקוח טוב ועסקה טובה. סכום המשכנתה 374 א' שח. אחוז מימון 35% יחס החזר 25%. האם ניתן לקבל ריביות טובות יותר? הגשתי בקשה בפועלים בה מתנהלת המשכנתה והם נתנו קלצ 4% ופריים 1.6%. תודה, אילה

היי איילה,

בתמהיל הנבחר - סביר, ניתן לקבל להערכתי טוב יותר עם עוד קצת מאמץ. זה לא המלצה, אבל אולי הייתי משלב בחלק מה -  2/3 קל"צ את מסלול ה מק"מ לתקופה קצרה על איזה 50,000 ש"ח. זה ישפר את הריביות בפריים ובקל"צ.  

נשאל על ידי יצחק
תאריך: 10/11/2021
האם אפשרי להוציא משכנתא לאלמנה בת 72 של 400000 שזה 30אחוז מהנכס ע"י לווה משלם נוסף? תודה

היי יצחק, ברמת העיקרון כן, כמובן שטיב הלווה משחק תפקיד חשוב.

נשאל על ידי אלי אשכנזי
תאריך: 10/11/2021
היי מוטי, איי הייתי תלמיד שלך בקורס האחרון ויש לי לקוח שמעוניין בחידוש משכנתא והגדלת לפי המסמכים שבידי הוא עומד בתנאים טובים והלקוח הוא לקוח עם פוטניצאל הייתי שמח אם נוכל לבצע שיתוף פעולה עם היכולת שלך.

היי אלי, דבר עם שני... 050-4420012

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 09/11/2021
שלום, רציתי לשאול לגבי משפרי דיור, ממתי אפשר לקבל 75% מימון, ממתי שיש חוזה חתום על הדירה הנמכרת? או מתאריך המכירה? או משהו אחר? תודה רבה

היי יתיר,

משפר דיור יכל לקבל עד 70% מימון על הנכס הנרכש בהתחייבות למכור את הנכס הקיים תוך 24 חודשים מיום חתימה על חוזה. כלומר, ולכן, את המשכנתא כמובן שיכול לקבל תאורטית גם טרם מכירת הנכס הקיים. 

נשאל על ידי יוסי גור
תאריך: 08/11/2021
הי מוטי! בבעלותי בית בווי 420 אש"ח. עם משכנתא של 45%, היתרה נכון להיום כ- 178 אש"ח. אני מעוניין למכור 50% מהדירה לאמא שלי שתשלם את כל הסכום (210,000) עם הון עצמי. האם הבנק יחייב אותי לפרוע את החלק היחסי מיתרת המשכנתא? או שמכיווון שאמא שלי לא לוקחת משכנתא אוכל להאיר את המשכנתא ללא שינוי? yosefgur@gmail.com תודה!

היי,

הסיטואציה שאתה מתאר היא לא היגיונית בכל כיוון.

המשכנתא שאמא שלך רוצה לקחת היא גם המשכנתא שלך כי היא רוכשת 50%  מהנכס שלך. לא ניתן לשעבד 50% מהבית. כל בעלי הנכס חייבים להיות לווים בהלוואה על הנכס אותו משעבדים.

1. משפטית צריך לבדוק מול עו"ד איך לבצע את הרישומים ולהוסיף בעל נכס נוסף כאשר הנכס משועבד לבנק.

2. צריך לקבל אישור מהבנק להכניס את האם למשכנתא הקיימת.

3. בכך מקרה, לא ניתן יהיה לקחת עוד כסף סביר להניח במקרה שלכם, בטח לא הסכום שאתה מתאר כי כבר יש משכנתא קיימת. 

בקיצור, מורכב מאוד ומסובך. 

נשאל על ידי יהונתן
תאריך: 07/11/2021
בס"ד שלום וברכה . אדם שרכש עי מחיר למשתכן דירה באזור שניתן מענק מדינה בגובה מסוים , שילם כבר את כל הסכום במלואו . לא נעשה שימוש במענק המדינה בשל סיבות שונות ועכשיו רוצה לקבל את המענק שמגיע . 1 האם יש אפשרות שהכסף יעבור ישר לקונה ? [שכן שלם כבר את כל הסכום על הדירה] 2 האם הכסף חייב לעבור רק לקבלן ? 3 לאחר מכן עליו להתחשבן עם הקבלן שיחזיר לו ? 4 החשש שעולה לו הוא שהדירה עדין לא התקבלה בצורה ראויה למרות עיכוב דיי רציני של שנה [והקבלן ישחק אתו גם על הכסף הזה] 4 עצות ותובנות יתקבלו בברכה . תודה

היי יהונתן,

למיטב ידיעתי, אכן סיטואציה מורכבת ובעייתית, כספי מענק מועברים ישירות לקבלן, כאשר הבנק הינו הגוף המבצע. כספי המענק לא יכולים להגיע ישירות אליכם.

להבנתי, כספי המשכנתא כבר התקבלו, הועברו לקבלן, לא רואה מצב אחר. 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ