פורום משכנתא

שאלות ותשובות - משכנתא חדשה? מחזור משכנתא? משכנתא לכל מטרה? שואלים את המומחים של MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

יש לכם שאלה בנושא משכנתא ובנקאות בכלל? הגעתם למקום הנכון! בפורטל המשכנתא MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תיהנו ממערכת שאלות ותשובות – פורום מומחים בנושא משכנתא.

לרשותכם מערכת שאלות ותשובות / פורום משכנתא בה ניתן לשאול שאלות בתחום ה – משכנתא – משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, אשראי חוץ בנקאי, הסדרי חוב מול בנקים, ותשובתכם תעלה במהירות האפשרית ע"י יועץ המשכנתאות מוטי שמואלוביץ, שני פרץ מיארה או אחד מצוות המומחים (נשתדל עד 24 שעות). * השימוש בכלל מערכות האתר / הפורטל הינם בכפוף לתקנון האתר.

שואלים את המומחה

ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
חיפוש תשובות

שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי כפיר
תאריך: 28/12/2021
האם סכום מסלול הזכאות (מתוקף היותו בריבית קבועה) מקטין את חובת שליש בריבית קבועה? למשל סך משכנתה 900,000 זכאות 200,000 אז צריך לפחות עוד 100,000 בריבית קבועה ?

כן

נשאל על ידי יוני
תאריך: 28/12/2021
מוטי היקר, אתה בטח לא זוכר אותי, אני יועץ מתחיל, רק רציתי לומר לך שאתמול חתמתי על המשכנתא שלי ושל אשתי, אין לך מושג כמה נעזרתי בפורטל שלך, בעמוד הריביות והתשובות שלך היו פשוט ענייניות ומדויקות. לקחתי 1.2 משווי נכס של 2.2 מ' ואלה התנאים שהשגתי: 1. 400,000 ש"ח ל 27 שנים בפריים מינוס 0.75% 2. 650,000 ש"ח ל 14 שנים בקל"צ 2.35% 3. 150,000 ש"ח במשתנה כל 5 שנים ל 15 שנים ב - 1.19% שוחחתי עם כמה יועצים, בסה"כ כולם אמרו שלא ניתן לשפר ומי שאמר אחרת ההרגשה שלי הייתה שהוא פשוט מנסה למכור לי בכוח שירות. אז באמת רק רציתי לומר תודה ענקית - אתה אלוף באמת אלוף.

עשית עבודה יפה בכוחות עצמך, כל הכבוד, שיהיה בהצלחה. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי שאול כהן
תאריך: 28/12/2021
היי מוטי ראשית תודות על הפורום המבורך שאלה: לקוח מעוניין במסגרת מחזור המשכנתא בסך כ- 1 מש"ח לקחת הלוואה לכל מטרה בסכום של כ-200 אש"ח לצורך הגדלת ההון העצמי שלו , באילו נסיבות יכול לבקש ומה הדרישות של הבנקים להוכחת הצורך תודה שאול

היי שאול,

הלקוח מעוניין למחזר את המשכנתא הקיימת ובנוסף לקחת עוד  200 א לטובת רכישת נכס נוסף?

אם כן, נכון להיום לא ניתן לקחת משכנתא על נכס קיים לטובת רכישת נכס להשקעה. 

נשאל על ידי שאול כהן
תאריך: 27/12/2021
הי מוטי ראשית תודות על הפורום המבורך והמקצועי שאלה : האם בעת מחזור משכנתא צריך לשלוח לבנקים בשלב המכרז את דוח יתרות לסילוק של הלקוח תודה שאול

היי,

לא מחייב בכלל בשלב הזה. 

נשאל על ידי שקד בסון מעתוק
תאריך: 25/12/2021
היי יש לי בית ללא משכנתא שווה 1.5K ואני קונה בית חדש מקבלן שעולה 2.230K ועוד הוצאות נלוות של 100 אלף בערך. יש לי הון עצמי 330 אלף, זה אומר שסך הכל אני צריכה משכנתא של 500 אלף אבל כרגע אני לא מתכוונת למכור את הבית הנוכחי אלא רוצה למכור אותו בעוד שנתיים כאשר הבית החדש יהיה מוכן. אני רוצה לחסוך את מדד תשומות הבניה ורוצה לקחת 1.5K בהלוואת בלון / גרייס מלא / גרייס חלקי וברגע שאמכור את הבית שלי אכסה את ה1.5K השאלה שלי היא כזאת: 1.האם אפשר לקחת את ה1.5K בגרייס חלקי או מלא ולסגור בעוד שנתיים ? ואם כן מה יותר משתלם? 2.האם כדי לי כבר מעכשיו לקחת מתוך ה1.5K את ה500 אלף משכנתא? או לקחת את המשכנתא בסוף אחרי שנמכור את הבית ונסגור את הלוואת בלון/ גרייס של ה1.5K

היי,

לשאלתך הראשונה, בהחלט ניתן לקחת משכנתא עד 50% משווי הנכס הקיים בתשלומי ריבית בלוות בהנחה ותצהיר שאת מוכרת את הנכס הקיים תוך 24 חודשים. זה מוגדר "משפר דיור".

בנוסף, ניתן יהיה לקחת הלוואת גישור גם על הקיים מהסיבה שאת מתחייבת למכור את הנכס הקיים וזו הוכחה שבדרך כלל מספקת את הבנק.

עניין המשתלם יותר או פחות זה כבר ניתוח כולל של הצורך והיכולת התזרימית והיא משתנה מלווה ללווה. 

לגבי השאלה השנייה, בהנחה שיש בנק מלווה וניתן להקדים תשלומים, כרגע העדפה האישית שלי היא להקדים תשלומים על מנת למזער חשיפה של מדד תשומות בנייה ועלייה של ריביות, היום אנחנו עומדים על רמת ריביות מאוד נמוכה. מחזור משכנתא במצב שהריביות בעתיד ירדו עוד זה צרות של עשירים. אבל שוב, זה עניין של יכולת תזרימית וההחלטה משתנה בין לווה ללווה. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

 

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 22/12/2021
שלום ותודה על האתר המושקע רציתי לשאול לגבי לקוח שיש לו חריגה קבועה במסגרת של כמה אלפי שקלים, הבנק לא מחזיר לו חיובים בגלל יחסי לקוח-בנק, עכשיו הוא רוצה לבדוק אפשרות למחזור, מה יהיה היחס אליו בבנק אחר? האם אפשר לקבל הצעה טובה/לא טובה? תודה

היי,

חריגות זה יכול להיות בעייתי, אבל עדיין חריגה זה לא החזר חיוב. כן פוגע בדירוג האשראי אבל נסבל מבחינת הבנקים. בכל מקרה, לא סיטואציה בריאה אבל בנקים יודעים לאכול את זה. 

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 22/12/2021
שלום יש לי דוח סילוק יתרות שיש בו מסלול עוגן תשואת אג"ח צמוד, והריבית שמופיעה שם לא תואמת לנתוני האג"ח הצמודות של מזרחי, איך זה מוסבר? המרווח הוא 0% והריבית המעודכנת היא 2.21% ותאריך עדכון הריבית הוא 5/2018 שאלה נוספת - האם אפשר/כדאי לפצל מסלול מסוים לשנים או שלושה מסלולים, על מנת שיהיה אפשר לפרוע חלקית 10% מהמסלול, למי שיש לו מידי פעם מזומן בצד? תודה רבה

היי יתיר, בנק מזרחי מוסיף מרווח קבוע  על העוגן בסיס שלו. יכול להיות שזו הסיבה.

לגבי שאלתך השנייה, אופציה שיכולה להיות פתרון בהחלט. 

נשאל על ידי כפיר
תאריך: 22/12/2021
היי הבנק דורש לווה נוסף משלם (לפחות 20%)לעסקה . איזה מסמכים של הלווה יש להציג ? כמו ללווה רגיל , תז,עוש, פירוט משכנתה ונכסים אם יש ...... תודה

היי,

לווה נוסף ידרש להציג בדיוק את אותם המסמכים כמו הלווה הראשי. 

נשאל על ידי דוד אברמוב
תאריך: 21/12/2021
אהלן אני לוקח משכנתא מעמידר בתנאים הבאים: 170,000 במסלול ריבית קבועה של 1.85 + הצמדה למדד המחירים לצרכן. כנראה שבתוכה גם עמלת פירעון מוקדם. מאחר ולעמידר יש הערת אזהרה על הנכס למשך 5 שנים + אסור לי למכור אותו בתקופה הזאת, אני תוהה אם אפשר למחזר את המשכנתא בתנאים טובים יותר בבנק אחר? האם יש רגולציה בנושא שתמנע ממני למחזר את המשכנתא בגלל התנאים המיוחדים? תודה מראש

היי דוד, אין קשר בין מכירת הנכס ששם יש הגבלה לבין המחזור. גם בפרויקט של מחיר למשתכן יש הגבלה במכירת הנכס יחד עם זאת למחזר ניתן.

נשאל על ידי לאה
תאריך: 21/12/2021
לקוח שיש לו פיגורים בתשלומי המשכנתא (עקב משכנתא לא מתוכננת כראוי והחזרים גבוהים מידי בעבורו) האם יש אפשרות למיחזור משכנתא?

היי לאה, במצב שהמשכנתא לא מנוהלת כשורה על פניו בנקים אחרים לא ירצו את העסקה אלה אם כן יש סיפור ממש טוב לסיבת ההחזרים. התנהלות לא תקינה במשכנתא כי התכנון מלכתחילה היה לא טוב זה לא סיפור שיעניין את הבנק, או איך אומרים "לא תירוץ".

הבנק הנוכחי, גם אם ימחזר, יודע שבגלל התנהלות לא תקינה במשכנתא, מחזור לבנק אחר לא אפשרי ולכן יתמחר מאוד גבוה את הכסף. בטח במצב שהבעיה תזרימית והלווה רוצה לפרוס את ההלוואה לתקופה ארוכה יותר על מנת להוריד החזר חודשי.

נשאל על ידי שימי
תאריך: 20/12/2021
אהלן מוטי בוקר טוב, רציתי לשאול, כאשר אני קונה קרקע ולאחר מכן מבקש משכנתא עבור הוצאות בניית הנכס, האם הבנק מסתכל על זה כמשכנתא אחת או 2? האם ב2 ההלוואות פוטנציאלית הוא יהיה מוכן לממן עד 75%? תודה

היי,

בבנייה עצמית במידה ואין עוד נכסים בבעלות, פוטנציאלית ניתן להגיע גם ל 75% מימון למגרש ולבנייה. ישנם בנקים שיאשרו את העסקה כהלוואה כוללת אחת וישנם בנקים שינפיקו שני אישורים שונים לבנייה ולמגרש. מאוד תלוי במצב הקרקע (התקבלו היתרים, לא התקבלו היתרים וכו') ומועד התחלת הבנייה. . 

בברכה,
מוטי שמואלביץ. 

נשאל על ידי אביב איל
תאריך: 18/12/2021
בודק קל"צ ל 5 שנים והריבית בשתי טבלאות היא שונה: בטבלא - ריביות משכנתא לא צמודות למדד קלצ ל 4-5 שנים: 1.60% - 1.70% 1.65% - 1.80% 1.75% - 1.85% 1.75% - 1.85% לעומת זאת בטבלא : ממוצע ריביות משכנתא ממוצעת לא צמוד 3.17% 2.53% מה פשר ההבדל?

היי אביב,

טבלת ממוצע הריביות זה לא מעיד על הריבית שניתן לקבל בפועל.

בטבלת ממוצע ריביות מגלמים בפנים גם את המשתנות, פרים וכו' ובנוסף, בממוצע ריביות מגולם גם משכנתאות לכל מטרה. 

 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

לכל ההמלצות
מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משכנתא - קישורים רלוונטיים בפורטל המשכנתא

עולם המשכנתאות הינו עולם נרחב המדבר כמעט לכל אזרח בוגר במדינת ישראל. עולם המשכנתאות מכיל בתוכו מצד אחת את המערכת הבנקאית כגוף המממן את העסקה ומצד שני את הלווה. המשותף לצדדים, הגורם המממן מצד אחד והלווה מצד השני היא לבצע את העסקה - הבנק רוצה "למכור" והלווה "לקנות".

כאן נכנס לתמונה עניין האינטרס האישי והלחץ. הגורם המממן מצד אד מעוניין למכור וברווחיות כמה שיותר גבוה, הלווה רוצה לקנות בעלות מינימאלית. התנהלות נכונה ויידע זה שם המשחק, אדם שיודע להתנהל מקצועי מול הגורם המממן ויודע מה לדרוש ברמת התמהיל וריביות המשכנתא, יידע לנצל את התחרתיות הגדולה בין הבנקים ולהשיג את מחיר הכסף הזול ביותר.

ולרשותכם טבלה אשר תקשר אתכם לעמוד הרלוונטי ממנו תרצו לקבל מידע או סתם לקרוא תוכן מקצועי.

שם העמודהערות
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.