פורום משכנתא

שאלות ותשובות - משכנתא חדשה? מחזור משכנתא? משכנתא לכל מטרה? שואלים את המומחים של MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

יש לכם שאלה בנושא משכנתא ובנקאות בכלל? הגעתם למקום הנכון! בפורטל המשכנתא MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תיהנו ממערכת שאלות ותשובות – פורום מומחים בנושא משכנתא.

לרשותכם מערכת שאלות ותשובות / פורום משכנתא בה ניתן לשאול שאלות בתחום ה – משכנתא – משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, אשראי חוץ בנקאי, הסדרי חוב מול בנקים, ותשובתכם תעלה במהירות האפשרית ע"י יועץ המשכנתאות מוטי שמואלוביץ, שני פרץ מיארה או אחד מצוות המומחים (נשתדל עד 24 שעות). * השימוש בכלל מערכות האתר / הפורטל הינם בכפוף לתקנון האתר.

שואלים את המומחה

ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
חיפוש תשובות

שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אבי
תאריך: 06/02/2024
היי רציתי לשאול האם בנקים מחשבים הכנסה מיחידת דיור שנמצאת בדירת המגורים (לא בדירה נוספת להשקעה) לצורך חישוב כושר החזר ואם כן איזה בנקים תודה מראש

אם ובמידה יש היתר ליחידה אז כן.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 06/02/2024
במשכנתא במחיר למשתכן האם מינימום ההון עצמי הוא 100,000 ש"ח או 10% הגבוה מביניהם כי בתשובה לאביטל מיום 31/12 אני מבין שזה 100,000 ש"ח אפילו שזה פחות מ10% מהחוזה ואני שמעתי פעם שזה צריך להיות לפחות 10% האם זה נכון? תודה על המענה המקצועי והמהיר בכל השאלות

מינימום 100,000 או 60,000 ש"ח במידה ויש מענק מקום. אין הגבלה למינימום 10%.

נשאל על ידי דוד
תאריך: 06/02/2024
שלום, מעוניין לגרור משכנתא לבנק אחר, לא מוכר או קונה נכס , אלא על הקיים. יש לי ריבית טובה על הקבועה, ומעוניין לשפר את שאר המסלולים, האם ניתן לגרור את המסלול הספציפי של הקבועה?

גרירה זו פעולה שניתן לבצע רק באותו הבנק. לא ניתן לגרור מבנק אחד לאחר.

נשאל על ידי ארליכמן סימה
תאריך: 06/02/2024
שלום וברכה, ברשותי מספר הלוואות בנקאיות הצמודות לריבית הפריים אחת בריבית של פריים מינוס אחד והשנייה בריבית של פריים + 0.25

מה השאלה… :-}

נשאל על ידי דוד ארנבייב
תאריך: 06/02/2024
לי ולאשתי יש חשבון בנק משותף וקנינו יחד דירה הרשומה על שנינו ועכשיו אנו רוצים לקנות דירה שנייה ורוצים לרשום את הדירה עלי כך שאני אהיה נוטל המשכנתא לדירה הזו ואין לי מספיק הכנסה לבד אך יחד אם אשתי יש האם היא יכולה להיות "ערב משלם" או דבר אחר שאפשר על ידו לעבור בעיה זו?

שלום דוד,

כלומר אתה מעוניין לרכוש נכס ללא האישה ובהסכמה. במקרה כזה אין בעיה שהיא תהיה לווה נוספת בהחלט. כמובן שחשוב להוציא את כל האישורים הרלוונטיים לפניי.

נשאל על ידי דוד
תאריך: 06/02/2024
לקחתי משכנתא לדירה חדשה בתמהיל של פריים קל"צ ומשתנה קבועה. משיכת המשכנתא הייתה לפי התקדמות הבנייה. הבעיה היא שסגרתי על המשכנתא הריבית בקבוע צמודה היה 1.2 ועכשיו זה 3.1... האם יש אפשרות למחזר רק את החלק הזה במשכנתא?

שלום,

  1. אני מתאר לעצמי שה "משתנה צמודה" הכוונה היא לקבועה צמודה.
  2. בהחלט ניתן למחזר מסלול בודד במשכנתא גם בבנק הנוכחי וגם לבנק אחר בדרגה שנייה.
  3. כמובן שכדאי לבדוק את הכדאיות – ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות.
נשאל על ידי עופר דן
תאריך: 06/02/2024
אני מבקש לרכוש דירה נוספת, בעלות של 3,700,000 ש"ח, כאשר יש ברשותי 45% מהסכום בקופות / קרנות נזילות אותן אני יכול להוציא, ואני מעוניין לקחת משכנתא של 50% (1,850,000 ) , ועוד 5% (כמעט 200,000 ש"ח) הלוואה על חשבון קרן הפנסיה (מנורה מבטחים, בריבית נמוכה ביותר). השאלה היא, במידה ואקח קודם לכן את המשכנתא, האם בדיקת דו"ח נתוני האשראי בבנק ישראל, עלולה לחסום אותי מקבלת ההלוואה ממנורה מבטחים לאחר מכן ?

למיטב ידיעתי אין קשר בין לקיחת המשכנתא לבין לקיחת הלוואה כנגד קרנות השתלמות ו/או הלוואה כנגד כספי פנסיה. כמובן שאם יש חשש כלשהו, כנראה שנובע ממשהו ולכן הייתי בלי קשר לבדוק מול אותם גופים פרטני.

נשאל על ידי יוסף
תאריך: 06/02/2024
עפ"י הוראות בנק ישראל, האם מותר למשכן נכס קיים עבור קניית דירה בחו"ל (לא בארץ)? תודה רבה על הכל!

אין מניעה

נשאל על ידי אביטל
תאריך: 03/01/2024
תודה על התשובה המפורטת, ביצעתי סומולציה במחשבון ל 30 שנה על 1.210 א' בלי גרייס ההחזר הוא 6267 ( שליש קל"צ ו2 שליש מל"צ) ועם גרייס לשנתיים ההחזר הוא 4727 האם הסכום הנ"ל הוא רק הריבית? והאם אחרי שנתיים יש קנסות כל שהם? תודה מראש

במידה והכנסת תקופת גרייס אז בתקופת הגרייס התשלום הינו ע"ח הריבית בלבד  – נכון.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 03/01/2024
בוקר טוב רציתי לשאול האם יש לך מושג אם ניתן לבצע משכנתא לנכס ב"מבנה מסוכן" בבנק ואם לא אם בחוץ בנקאי כן תודה ענקית על העזרה

בוקר טוב…

לשאלה: "האם ניתן"? התשובה היא כן. יחד עם זאת… וכאן אני אפרט מעט בנושא (כי יש לי מצב רוח טוב היום (-:

מבנה מסוכן זהו מבנה שמהווה סכנה עבור דיירי המבנה ועוברי אורח.

מהנדס בניין הוא הגורם, איש המקצוע, שיכול להגדיר האם מבנה כלשהו מסוכן לדיירים ולעוברי האורח, כמו כן, מה הסיבה ומה הפעולות שיש לבצע על מנת שלא יוגדר מבנה מסוכן.

כמה סיבות שמבנה יוגדר מבנה מסוכן;

1. פגיעה ביסודות הבניין כמו סדקים.

2. שירפה שגורמת לפגיעה משמעותית בבניין.

3. רעידת אדמה שגורמת לפגיעה בתשתית הבניין.

4. התנתקות ונפילה של אריחים

5. קריסה או חשש לקריסה של מרפסות.

6. רטיבות משמעותית וסדקים בגג הבניין.

חשוב: מבנה מסוכן יכול להירשם בנסח הטאבו כהערת אזהרה אך לא תמיד, ולכן אם יש חשש צריך לבצע את הבדיקות המתאימות מול מחלקת ההנדסה בעירייה.

ולענייני תכל׳ס משכנתא ברמת ״מבנה מסוכן״;

אם יש חשש שהמבנה מוגדר ״מסוכן״, חובה לבצע שמאות מוקדמת. יש לפנות לבנקים אחרי שמאות על מנת לוודא אישור הבטוחה והתניות אם ובמידה. כל אישור לפני שמאות לא שווה הרבה. הייתי ממליץ ללקוח / עו״ד להכניס סעיף בחוזה שאם יש מניעה משפטית או תכנונית שבגללה לא ניתן לקבל משכנתא העסקה תבוטל (משהו כזה).

בברכה,

מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי אביטל
תאריך: 31/12/2023
ערב טוב-אשמח לתשובה -הדירה במחיר למשתכן 1.270 מענק 40א' מהו הסכום המקסימלי שניתן לקבל משכנתא? הבנקאית מציעה גרייס במה זה כרוך?

בוקר טוב,

  1. בהנחה ששווי הנכס לפי שמאי עומד בקריטריון הנדרש לקבלת המימון המקסימאלי (המשכנתא הכוללת לא תעבור 75% משווי הבטוחה לפי שמאי) המשכנתא המקסימאלית תהיה 1.210 מ' (ברגע שיש מענק, ההון העצמי המינימאלי הוא 60,000 ש"ח).
  2. גרייס – תשלום ריבית בלבד. כלומר, יתרת הקרן לא תרד לאורך תקופת הגרייס כי משלמים רק את הריבית על ההלוואה ולא נוגסים מהקרן. בהלוואות צמודות מדד, ברגע שהמדד עולה, יתרת הקרן תעלה גם היא. מה שיעלה את ההחזר החודשי מהסכום שמוצג בזמן נתון.
  3. נוסף, ברגע שמבצעים גרייס על ההלוואה, תקופת ההלוואה מתקצרת ברמת תשלומי קרן וריבית, מה שמעלה גם הוא את ההחזרים החודשיים.
נשאל על ידי דנית
תאריך: 31/12/2023
אנחנו עומדים לחתום השבוע על משכנתא ואנחנו צריכים אותה ל-1.2.24. יש לנו חלק במשכנתא שהוא משתנה לא צמוד ל-3 שנים על בסיס אג״ח ממשלתי. יש לי 2 שאלות, אם אני חותמת השבוע אבל צריכה את המשכנתא רק ל-1.2.24 איזה עוגן אני מקבלת? את העוגן הנוכחי או את העוגן של יום קבלת המשכנתא? ובנוסף איפה רואים את טבלת העוגנים שמתפרסמת? חיפשתי את של בנק הפועלים ולא מצאתי.

שבוע מבורך,

  1. העוגן אותו את מקבלת תמיד יהיה האחרון שמפורסם לפני ביצוע ההלוואה, לא רלוונטי מתי התקבל האישור העקרוני.
  2. מצורף קישור לעוגנים: עוגן צמוד מדד | עוגן לא צמוד מדד

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

לכל ההמלצות
מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משכנתא - קישורים רלוונטיים בפורטל המשכנתא

עולם המשכנתאות הינו עולם נרחב המדבר כמעט לכל אזרח בוגר במדינת ישראל. עולם המשכנתאות מכיל בתוכו מצד אחת את המערכת הבנקאית כגוף המממן את העסקה ומצד שני את הלווה. המשותף לצדדים, הגורם המממן מצד אחד והלווה מצד השני היא לבצע את העסקה - הבנק רוצה "למכור" והלווה "לקנות".

כאן נכנס לתמונה עניין האינטרס האישי והלחץ. הגורם המממן מצד אד מעוניין למכור וברווחיות כמה שיותר גבוה, הלווה רוצה לקנות בעלות מינימאלית. התנהלות נכונה ויידע זה שם המשחק, אדם שיודע להתנהל מקצועי מול הגורם המממן ויודע מה לדרוש ברמת התמהיל וריביות המשכנתא, יידע לנצל את התחרתיות הגדולה בין הבנקים ולהשיג את מחיר הכסף הזול ביותר.

ולרשותכם טבלה אשר תקשר אתכם לעמוד הרלוונטי ממנו תרצו לקבל מידע או סתם לקרוא תוכן מקצועי.

שם העמודהערות
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.