שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אידה גרידיש
תאריך: 01/03/2022
ברצוני לבצע מיחזור ולהוסיף סכום למטרת שיפוץ, המשכנתא נלקחה ב2012 בסך 680א' והיום היא עומדת על 562א', מה הסכום המקסימלי שאוכל לקבל?

היי,

על פניו עד 50% משווי הנכס נכול להיום בהפחתה של המשכנתא הקיימת. יחד עם זאת, במקרים מסוימים, כאשר יש נכס יחיד בבעלות וניתן להראות שהשיפוץ יטיב עם מחיר הנכס ניתן לקבל גם עד 70% לשיפוץ. הבנק כמובן יבקש הוכחות וכו' ויכול גם להתנות את שחרור כספי השיפוץ לפי התקדמות. 

נשאל על ידי שרון דרורי
תאריך: 01/03/2022
מוטי שלום, השתמשתי בקובץ האקסל שלך לניהול כלכלת הבית וגיליתי לחרדתי שאני נמצא בגרעון חודשי של למעלה מ - 9000 ש"ח כאשר ההכנסות שלי הן 10,000 ש"ח בקירוב עם הכנסה אחת לא בטוחה. כלומר, אזור ה - 7000 לטווח הרגיל. יש מה לעשות עם זה ?

תמיד יש מה לעשות

נשאל על ידי יאיר עלמיו
תאריך: 28/02/2022
שלום וברכה מוטי תודה רבה לך על התשובה וההכוונה המקצועית רציתי לשאול אם הלוואת זכאות ממשרד בינוי ושיכון נכלל בתוך השליש ממסלול הריבית הקבועה(קל"צ/קצ"מ) או שאפשר בנוסף להלוואת זכאות לקחת שליש קבועה ? שוב תודה

היי יאיר, 

הזכאות היא בהחלט חלק מהשליש שחובה לקחת בקבועות

נשאל על ידי יהודה
תאריך: 27/02/2022
היי מוטי, הגיע אליי לקוח שלאישה בתעודת זהות רשום "רישיון לישיבת ארעי" , הזוג חתם על חוזה רכישה והגבר אזרח ישראלי , האם הדבר יהווה איזושיהי בעיה בקבלת משכנתא ? והאם אני צריך להציג עוד משהו שיספק את הבנק? אשמח מניסיונך האם הייתה לך סיטואציה דומה או מקרה כזה ותוכל לכוון אותי .. תודה רבה

האמת שלא נתקלתי,

פשוט לבדוק ולבחון את העניין ישירות מול הבנק (עדיף סניף ולא מוקד). 

נשאל על ידי גדי
תאריך: 27/02/2022
היי מוטי שלום וברכה, יש לי לקוח שלפני מספר שנים לקח הלוואה לשיפוץ, והפקידה בבנק אמרה שהרביות יקרות היות וזו הלוואה לכל מטרה, ולפי הרביות אכן ניכר שנתנו לו לכל מטרה, ופתאום מגלים שההלוואה מוגדרת בבנק לדיור והראייה שנתנו לו עד 70% מימון, בקיצור יש ראיות ברורות לעניין, האם אפשר לתבוע מהבנק החזרים ?

בעיה

נשאל על ידי אסנקו
תאריך: 27/02/2022
אם ובת אשר מקבלות קצבת נכות כל אחת שמסתכמת מעל 8 אש"ח, פנייתי לרוב הבנקים ( דיסקונט ,מזרחי וירושלים ) והם השיבו בשלילה למתן משכנתא . מה האופציות שיש למשכנתא לרכישת נכס למגורים , מציין כי פנייתי לקרדיטו והנל גם לא התלהבו .

בהחלט סיטואציה בעייתי. האם ניתן להכניס לווה נוסף לעסקה? יכול להקל על הבקשה. 

נשאל על ידי דור יהלום
תאריך: 27/02/2022
לקחתי משכנתא בקיץ, (שליש פריים, שליש לא צמוד קבועה ושליש לא צמוד משתנה), עכשיו אני בא להחזיר את החלק המשתנה, הבנק טוען שיש הפרשי היוון - הווה אומר שהריבית ירדה מחודש יולי לעכשיו..?! האם זה ייתכן? בחדשות שומעים כל הזמן שהריבית הלא צמודה מתייקרת - איך אני בודק שהבנק לא "עובד עלי" ??

אף אחד לא עובד עלייך

נשאל על ידי יעקב מב"ש
תאריך: 24/02/2022
משפרים דיור קונים דירה חליפית במחיר של 760,000 ש"ח (מוכר נכס קיים). בקשנו משכנתא 532,000 ש"ח, 70% אחוז מימון. השמאות הפחיתה מהשווי 55,000 ש"ח ל - 715,000 ש"ח. (לא בגלל חריגות וכו') האם אחוז המימון לגבי דירה חליפית נגזר מהשווי או ממחיר החוזה? [הפקידה אמרה לנו שאם נביא חוזה שכבר מכרנו את הדירה הקודמת כן יאשרו 75%, זה נכון?]

היי,

אם יש חוזה של מכירת הנכס הקיים שנחתם לפני החדש, אז העסקה לא מוגדרת "משפרי דיור", העסקה מוגדרת "דירה יחידה" ואז ניתן לקבל עד 75% מימון מהחוזה או שמאות הנמוך מבינהם. 

נשאל על ידי שיר
תאריך: 24/02/2022
אני רואה בהרבה סילוקים של משכנתאות מהשנתיים האחרונות שאפילו שיש רק שליש פריים עדיין יש ריבית של 1.6 ובטבלת ריביות מופיע 0.9-1.3 למה זה ככה? ודבר נוסף קיבלתי יתרה לסילוק שהלקוח הוציא משכנתא לפני 5 שנים ולא עשה כלום בשנים האלו ויש שם שליש פריים ושתי שליש משתנה כל 5 צמוד ואין בכלל קבועה למרות שצריך שליש קבוע. יכול להיות כזה דבר? תודה רבה רבה שיר

הכל יכול להיות... 

נשאל על ידי אור
תאריך: 24/02/2022
מה עושים כשהבנק לא נותן לפי הטבלת ריביות כי הוא אומר שזה לא במרווח? איך אפשר להתמקח מול זה ולדעת איזה ריביות באמת אני אמור לקבל?

היי אור, 

הכל עניין של התנהלות. הריביות המוצגות בהחלט נותנות אינדיקציה טובה מאוד למחירי השוק בהלוואות משכנתא. 

נשאל על ידי יאיר עלמיו
תאריך: 23/02/2022
שלום וברכה מוטי יש לחבר דירה ששווה 1.2 מיליון ורוצה לקנות דירה (משפר דיור) בשווי 1.7 הוא שילם כבר 300 אלף לקבלן ומעוניין לקחת הלוואה כנגד הדירה הקיימת עד למכירה מה שיגרום לקחת אחוז מימון קטן יותר עבור הדירה 1. האם ניתן לקחת הלוואה כזאת בגרייס מגוף חיצוני או לקחת מהבנק הלוואת גישור? 2. איזה גוף חhצוני יודע לעשות את זה? 3. האם יש לך המלצה אחרת?

היי יאיר,

משפר דיור בשונה ממשקיע (רכישת דירה נוספת) יכול לקחת עד 50% מימון מהנכס הקיים בגרייס. 

בהנחה שאין משכנתא על הנכס הקיים (כי לא צויין), רכש נכס ב 1.7 ושילם מהון עצמי 300 א' ש"ח, נשאר לו יתרה של 1.4 מ' לשלם.

אפשרות 1 - 765,000 ש"ח שמהווים לקחת משכנתא על הנכס הנרכש שהם מהווים -  45% מימון. בנוסף למנף את הנכס הקיים עד 50% בגרייס שזה 600,000 ש"ח. משאיר אותו עם פער של 35,000 שקלים שזה סכום שאולי אפשר להסתדר איתו.

אפשרות 2 - ניתן לקחת מימון גבוה יותר על הנכס הנרכש (החלופי) עד 70% מימון - 1,190,000 ש"ח + ה 300,000  = 1,490,000 ש"ח ואם היתרה, 210,000 ש"ח גרייס על הקיים. 

לא רואה צורך לערב כאן חוץ בנקאי לפי הנתונים המוצגים. 

נשאל על ידי שחר
תאריך: 23/02/2022
היי מוטי ותודה מראש על המענה ועל העזרה לכולם, לקוח רווק חתם על חוזה לרכישת דירה יחידה לצורך השקעה. ללקוח בת זוג שהוא חי איתה והם לקראת ילד ראשון. הלקוח מעוניין לקחת את המשכנתא ללא בת הזוג. בפניה ראשונית לבנק הפועלים, אמרה הפקידה שבכל מקרה יצטרכו את כל הפרטים של בת הזוג כאילו היא לוקחת את המשכנתא ביחד איתו, גם אם תחתום שאין לה זכויות בדירה. כמו כן, הבנק לא יחשיב את ההכנסה העתידית מהשכרת הדירה מפני שזאת דירה יחידה. האם זה הנוהל בכל הבנקים? והאם יש בנק שיש אפשרות שייתן משכנתא ללא לערב את זוגתו של הלקוח?

היי,

שיש בת זוג בתמונה הבנקים יכולים, מצד אחד, לבקש מסמכים של בת הזוג. גם אם היא חותמת וויתור וכו'. מצד שני, נתקלתי במצבים שמלבד ת.ז לא ביקשו כלום. אם היא לא עובדת, לציין זאת. בכל מקרה הבנק יבדוק נתוני אשראי בדרך כלל. 

אך שוב אני אומר, אם הרוכש כלווה יחיד עומד רגולטורית בקריטריונים לקבלת משכנתא, לא צריכה להיות בעיה.  

לפעמים הבנקים מבקשים מעורבות בכל מקרה על מנת לוודא ששום דבר לא נעשה ללא ידיעת בן/בת הזוג וכו'. 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ