שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי דפנה שולמן
תאריך: 15/06/2022
מוטי שלום, כידוע ביוני 2023 תפסיק להתפרסם ריבית הלייבור $ העולמית. את בעלי המשכנתא הצמודה לכלי הזה, יעבירו הבנקים השונים למסלול חלופי. האם יש לך מידע כלשהו במה מדובר? האם יש להם זכות להעביר באופן שרירותי למסלול שמרע את התנאים? במילים אחרות, האם כדאי ליזום מיחזור משכנתא, או עדיף לחכות לחלופה שתוצע, שאמורה להיות טובה יותר מאופציית מיחזור באקלים הנוכחי?

אני מאמין שבקרוב נדע הרבה יותר פרטים. כמובן שאתן את דעתי בעניין בקרוב מאוד. מחזור משכנתא בתקופה זו בכל מקרה זו פעולה שאם לא מחייב המציאות לא מומלץ לעשות. 

נשאל על ידי משה
תאריך: 12/06/2022
שלום מוטי, בעסקה יד 2 הלקוח שלי נדרש להביא מכתב כוונות מהמוכר, המוכר לטענתו עושה גרירת משכנתא והנושא מעכב אותי בלהתקדם בתיק , תוך כמה זמן מניסיונך מקבלים מכתב כוונות לגרירה ממזרחי טפחות והאם יש איזה משהו מיוחד שצריך לדעת? אשמח להתייחסותך..

האם המוכר מקפיא את המשכנתא טרם גורר אותה לנכס החלופי? ובידה וכן, שיביא אישור מתאים. אם גורר באופן מיידי אז גם טוב.  לא צריכה להיות בעיה בעניין זה על מנת להתקדם בתיק. 

נשאל על ידי אמיר גונן
תאריך: 12/06/2022
הי מוטי מה שלומך? עד עכשיו עשיתי עסקאות קבלן/ מחיר למשתכן. יש לי שאלה לגבי עסקה יד 2 בהליך הבטחונות, הבנק מציין לי שצריך לעשות ביטוח מבנה (נכס) לאחר ביצוע שמאות .. אם אני נכנס לגור בנכס עוד שלושה חודשים מדוע אני צריך לבטח את הנכס מעכשיו? תקן אותי אם אין צורך בביטוח מבנה כרגע .. (יודע שבעסקאות קבלן רק בקבלת מפתח עושים ביטוח מבנה) תודה רבה :)

שלום אמיר, 

בעסקאות יד 2 בשונה מקבלן הבנק דורש את הביטוח כי אין לו שליטה וודאות כמו בעסקה מקבלן על תאריך הכניסה לדירה. ניתן להקדים כניסה לדירה בכל זמן נתון והנכס כבר מוכן למגורים. 

נשאל על ידי מלכה
תאריך: 09/06/2022
אני רוצה לדעת אם אפשר לקבל מענק של דירות ללא הגרלה ממחיר למשתכן דרך גורם חוץ בנקאי ?או קר דרך הבנק ? אשמח לתשובה.

לא הבנתי את השאלה... סליחה. 

נשאל על ידי יוחאי
תאריך: 09/06/2022
אני רוצה להבין למה דווקא בפריים אפשר לקבל ריביות זולות ובקל"ץ לא נותנים מה ההבדל?

זה עניין של עלויות גיוס. כמו כן, ריביות "זולות" זה עניין יחסי. 

נשאל על ידי אבינתן
תאריך: 08/06/2022
מוטי היקר בוקר טוב, אני לא מצליח להוריד את המבחנים של ההתאחדות עם הפתרונות. אשמח אם יש דרך אחרת שאוכל להשיג אותם. בפורטל זה לא ניתן להורדה משום מה. תודה

מטפל

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 08/06/2022
שלום מוטי, מי שרוצה לבצע מחזור ויש לו תוספת בניה ללא היתר, מה יהיה היחס בבנקים, איזה בנקים יאשרו ואיזה לא, תודה רבה

בנייה / תוספת ללא היתר בעייה, קל וחומר שמדובר בסכומים לא מבוטלים. אם מדובר ב 100-200 א' כנראה שיתייחסו לזה כשיפוץ ואין בעיה. 

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 08/06/2022
היי מוטי, מחזור משכנתא בגובה 640,000 ש"ח, מה דעתך לגבי תמהיל של שליש פריים, שליש קצ"מ, שליש קל"צ? תודה

מאוד תלוי בצורך הלווה וזמן נתון, אין נכון או לא נכון. תמהיל זה לא טמפלט מוכן. 

נשאל על ידי טובה
תאריך: 07/06/2022
תודה רבה על העידכונים המאוד מחכימים רציתי לשאול כמה אפשר לקבל בקל"צ ל15 שנה או 20 שנה כיום בבנקים ? והאם הבנק יתן קל"צ בריבית גבוהה אז האם כדאי לשלב פריים + 0.75% והלוואת זכאות ל15 שנה 1.3%? תודה רבה טובה

היי טובה,

את מוזמנת להיכנס לעמוד ריביות המשכנתא, יש שם נתוני ריביות לפי תקופה ואחוז מימון. קישור לעמוד ריביות משכנתא

 

נשאל על ידי שי
תאריך: 06/06/2022
מוטי שלום , בהמשך לדיון הנרחב שערכת בעבר בנוגע למנגנון החישוב של ״ריבית משתנה״ בבנקים השונים , ובהתייחס ספציפית לשיטת העוגן בסיס שנהוגה בבנק מזרחי ( כך , שלדבריך , הם תמיד מאפסים כלפי מעלה , גם כאשר העוגן היה שלילי והלקוח היה אמור לכאורה להיות מורווח/מקוזז במצב שכזה ) רציתי רק לוודא -אגב זאת- עניין טכני אחר בדו״ח של מזרחי : אם מופיע בדו״ח יתרות לסילוק ״שיעור תוספת הריבית לבסיס״ בגובה של 1.1 + ואז בשורה מתחת מופיע ״שיעור הריבית המעודכנת להיום״ ע״ס של 1.67% הכוונה היא שהריבית המשוקללת היא *סה״כ* 1.67 - כולל התוספת , או שיש להוסיף לריבית המעודכנת להיום גם את ״התוספת לריבית הבסיס״ ? ומה המשמעות , איפוא , של יתר השורות בדו״ח -ברכיב של המשתנה - שמדברות על ״ממוצעת מתואמת במועד הסילוק״ ו-״ממוצעת מתואמת במועד קביעת הריבית לאחרונה״ שהם בשיעורים גבוהים אף יותר ? נדמה שמרוב נתונים על ריבית משתנה , לא ברור כבר מהי הריבית המתואמת שם בפועל ( הייתי שמח להעלות צילום מסך אך אין פה אופציה שכזו … ) אשמח להבהרתך בנידון בברכה

בוקר טוב… אתה מוזמן לשלוח לי צילום מסך למייל בכתובת: moti.smh@gmail.com

שי, בהמשך לשאלתך…

1. הריבית הנומינאלית היא 1.67% – כלומר הריבית אותה אתה משלם כולל המרווחים.

2. ה – 1.1% זה המרווח הנוסף למרווח בסיס שבנק מזרחי קובע.

3.  שיעור ריבית ממוצעת במועד הסילוק – 2.22% זו הריבית הממוצעת לחישוב עמלת הפירעון בזמן נתון.

4. "המתואמת" – זו פשוט הריבית המתואמת. גם באישורים עקרוניים יופיע ריבית נומינאלית ומתואמת.

מקווה שעניתי לך על השאלות.

נשאל על ידי מעיין
תאריך: 06/06/2022
מוטי היקר, רק לומר תודה ענקית על אתר משובח עם כל כך הרבה תוכן איכותי ומועיל. השתמשתי בטבלת הריביות שבאתר, זה פשוט עזר לי לקבל ריביות בבנק לאומי שבנקים אחרים פשוט לא הצליחו להפחית, בלחץ להשוות. זה נתן לי אינדיקציה שקיבלתי את הריביות הטובות ביותר. אז שוב תודה ענקית.

מעיין, כיף גדול לשמוע, שמח מאוד שנעזרת וקיבלת ערך מהאתר. ב 16/06 עולה הפורטל החדש... הרבה יותר ערך. 

נשאל על ידי דורית
תאריך: 01/06/2022
בנוגע לבטחונות של חברה במחיר למשתכן - התחייבות לרישום משכנתא ואין אפשרות להוציא נסח כבר למעלה משבוע - מה עושים?

לא הבנתי את מקור הבעיה... 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ