שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי שירן
תאריך: 22/06/2022
מוטי פשוט מדהים. שאפו על האתר המושקע. המחשבון הצגה, מאוד ידידותי ויעיל. במיוחד שהריביות בטבלה מסונכרנות עם המחשבון. כל הכבוד.

תודה רבה על הפרגון

נשאל על ידי דורין
תאריך: 22/06/2022
מוטי שלום, האם יכול להיות שהריביות אותם קיבלתי במזרחי נמוכות היום מבנקים אחרים?

היי דורין,

הכל יכול להיות. מאוד תלוי בסוג העסקה וטיב לקוח. כל בנק בכל זמן נתון יכול להיות יותר אטרקטיבי. את מוזמנת לתת יותר פרטים על העסקה, הלווים והתנאים שקיבלת ואני אתן לך חוות דעת.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי בני
תאריך: 22/06/2022
מוטי, ימלך, הבטחת וקיימת באמת אתר מדהים.

חחח תודה.

נשאל על ידי ליאת
תאריך: 22/06/2022
מוטי ושני, אתר פצצה, וואוו, אני נעזרת המון בפורטל, המחשבון מדהים! תודה רבה. 

בכיף, תודה רבה.

נשאל על ידי יותם
תאריך: 22/06/2022
מוטי, ברכות על האתר החדש, מדהים!!! אהבתי את המחשבונים ועמודי הריביות. באמת כל הכבוד, יישר כח.

תודה רבה!

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 18/06/2022
רציתי לדעת איך מחשבים עלות של הלוואת גישור שניתנת כבלון, מדובר על 200000 שח למשך שנתיים, הצבתי במחשבון משך ההלואה שנתיים עם גרייס של 24 חודש וזה עדיין מחשב לי החזר חודשי איך אפשר בלי לחשב החזר חודשי תודה

שלום ציפי,

אני מאמין שאת מתכוונת להלוואה שהתשלום החודשי הוא  – 0 שח. כלומר דחיית תשלומי הקרן והריבית.

החישוב הוא:

 יתרת חוב בסוף תקופה = תקופת הלוואה בחודשים ^ (ריבית חודשית + 1) * גובה הלוואה

לרשותך מחשבון הלוואת בלון – לחץ כאן

נשאל על ידי איתי
תאריך: 17/06/2022
ברצוני להבין למי הולך התוספת כסף עכשיו כשהפריים עלה מי מרוויח את זה. הבנק שלי? בנק ישראל? משקיעים? מי?

שלום איתי,

שאלה רחבה ביותר, אני מבטיח בקרוב להעלות מאמר וסרטון מקיף בנושא. באופן כללי, "מי מרוויח" היא לא השאלה הנכונה, יש כאן עניין של שווקים והתאמה מוניטרית של ריבית בנק ישראל על מנת לאזן אינפלציה או לפחות לנסות. ברור שניתן לומר שעליית הריבית משפיעה לרעה על הלוואות קיימות המושפעות ישירות מריבית הפריים.

יחד עם זאת, עליית הריבית / ריביות בסיס (עוגנים)בדרך כלל גורמת להקטנת המרווחים וזה יתרון לטווח ארוך בדרך כלל.

הבנקים לא מרווחים בגדול מעליית ריבית כי עלויות הגיוס שלהם עולות בדרך באופן כללי והיכולת שלהם למכור כסף קטן בעקבות כדאיות מופחתת של הצרכן.

זה על קצה המזלג.

 

נשאל על ידי חאסן
תאריך: 16/06/2022
למה הבנק דורש שיהיה ערב להלוואה הרי יש לו שיעבוד של הנכס? ואם הלקוח לא משלם. הבנק הולך לערב או שמוכרים את הנכס?

חאסן שלום,

כאשר מדובר בדירות שמיועדות למגורים, בין אם מדובר בדירת השקעה או לא, יש עניין רגולטורי. כלומר, ישנם הנחיות של בנק ישראל למי יכול ולמי לא יכול לקבל משכנתא על מנת למזער כמעט לחלוטין את האפשרות למימוש נכסים שמיועדים למגורים.

גם הבנק מבחינתו, כמדיניות לא מעוניין לממש נכסים, זה מיתוג רע מאוד, הליך בירוקרטי מסובך מאוד והפסד כסף לבנק. לכן עניין השעבוד לא מספיק במקרה זה. ישנם קריטריונים נוספים כגון: נתוני אשראי תקינים, גיל לווים, יחס החזר מהכנסה.

הנה לך סרטון הסבר בעניין:

 

נשאל על ידי חיים
תאריך: 16/06/2022
מוטי אני רוצה לדעת, אני רוצה להחליף דירה עם חבר זאת אומרת אני מוכר לו את הדירה שלי והוא מוכר לי את הדירה שלו ולשתינו יש משכנתות על הדירות שאנחנו צריכים לגרור את זה כל אחד לנכס החדש האם זה אפשרי ? כי הרי כשאני רוצה לגרור את המשכנתא לנכס חדש הנכס אמור להיות בלי שעבוד וכאן כל אחד צריך לגרור לנכס השני יש איזה פיתרון ???

חיים שלום,

אין בעיה לבצע, זה עניין טכני בלבד ברגע שמדובר בגרירת משכנתא.

כמובן שיש להציג הסכם רכישה, דיווח לרשויות המס וכו'. כל מה שקשור בעצם לעסקאות רכישה.

חשוב להוציא תחילה אישור עקרוני למשכנתא הכוללת בין אם מדובר בגרירה בלבד או בגרירה ותוספת.

כמובן של אחד מכם מנהל זאת בנפרד.

נשאל על ידי אברימי
תאריך: 16/06/2022
אפשר לקבל הסבר על הצמדה לאג"ח מה זה אג"ח והאם בכל בנק זה זז באופן שונה ?

אברימי שלום,

אג"ח = אגרות חוב. זהו נייר ערך המהווה תעודת התחייבות לתשלום חוב. מדובר במכשיר פיננסי בעזרתו לווים גופים כסף. איגרות חוב מונפקות בדרך כלל ע"י גורמים ממשלתיים, רשויות ציבוריות אחרות וחברות גדולות.

משכנתא צמודה על בסיס ה – אג"ח משתייכת למסלולי הלוואות המשכנתא המוגדרות "ריבית המשתנה". כאשר ה – אג"ח מהווה את עוגן הבסיס לקביעת הריבית. משכנתא בריבית משכנתא על בסיס אג"ח מתייחס לעוגן אג"ח על בסיס גליל.

ה – אג"ח משתנה פעמים בחודש בתאריכים 11 ו 26 בהתאמה. בעמוד זה טבלה עם נתוני ה – אג"ח הצמודות למדד – מזרחי טפחות. באופן כללי, אג"ח ממשלתיות מאופיין בשל יציבות יחסית ואפיק השקעה סולידי.

נקודת השינוי בריבית בהלוואות המשכנתא בריביות המשתנות על בסיס ה – אג"ח יקבעו מראש בין הלווה לגוף המממן. לדוגמא:

  • משתנה כל שנה צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל שנתיים צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל שנתיים וחצי צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל שלוש צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל ארבע צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל חמש צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל שבע צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה חצי קבועה צמודה על בסיס ה אג"ח

בנקודת השינוי בריבית, הריבית תשתנה ביחס לעוגן אג"ח באותה נקודת זמן של השינוי בריבית בתוספת למרווח שנקבע מראש.

ריבית % = מרווח (קבועה לתקופה) +/- עוגן אג"ח (משתנה בכל נקודת זמן)

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 16/06/2022
איך מחשבים הלוואת בלון של 200,000 ש"ח למשך שנתיים- מה העלות הכוללת שלה בסוף? כשאני רושמת בתקופת הלוואה שנתיים וגרייס 24 חודש עדיין זה נותן לי החזר חודשי כלשהוא ואני רוצה להגיע לבלון ללא החזר חודשי. תודה

היי ציפי,

מצורף לך קישור למחשבון הלוואת בלון מחשבון הלוואת בלון

בנוסף מוזמנת להתרשם ממגוון הרחב של מחשבוני האתר מחשבוני משכנתא חינמיים

בהצלחה,

MORtgage

נשאל על ידי בני
תאריך: 15/06/2022
אשמח לדעת אם הסימולטור החדש ליועצי משכנתאות כבר קיים? ואם כן כיצד ניתן לרכשו?

אני מאמין שהסימולטור ומערכת ה CRM יהיו מוכנים לשימוש עד 1/8/22

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ