שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי קרין
תאריך: 12/07/2022
לקוח שיש לו דירה בשווי מיליון, משכנתא של 300 אלף, מעוניין למכור ולקנות דירה אחרת בשווי מיליון ויש לו הצעה לקנית דירה אבל עדיין לא הצליח למכור את הדירה שלו. הוא יכול לקבל על הדירה השנייה 70% (700 אלף) כשהוא מצהיר שהוא הולך למכור את הדירה שלו. השאלה: מה מבחינת הבנק הרי אין לו כרגע הון עצמי של 300 אלף רק כשימכור את הדירה שלו ובנוסף הרי כשימכור יהיה לו עוד 400 אלף להחזיר למשכנתא של ה700 מה עושים בכזה עיסקה? צריך להראות לבנק כושר החזר של מיליון שקל (300 של המשכנתא הראשונה ו 700 משכנתא שניה) או שיש עוד אופציה ומה אם ההון עצמי? תודה רבה )

קרין שלום,

  1. ניתן לקבל 700,000 ש"ח – משפר דיור על הנרכש. כלומר, חסרים 300,000 ש"ח לטובת העסקה נטו (ללא עלויות נלוות). ניתן לקבל עוד 200,000 ש"ח, השלמה עד 50% משווי הנכס הקיים ובמקרה זה חסר 100,000 ש"ח.
  2. ניתן למחזר לחברת ביטוח ולקחת תוספת עד 60%
  3. ניתן לקבל משכנתא מדרגה שנייה כגישור במימון חוץ בנקאי עד 70% משווי הנכס הקיים.

אם ובידה מדובר בלקוחות שעוברים קריטריונים והתנהלות תקינה אז לא צריכה להיות בעיה מיוחדת לממש את העסקה.

בברכה,

 

נשאל על ידי בני
תאריך: 12/07/2022
משכנתא שאין בו עמלת פירעון בגלל ריביות גבוהות האם יש סיבה לא למחזר לריביות של היום ולהמתין או כן למחזר עכשיו?

זה בהחלט שיקול. יחד עם זאת, מחזור משכנתא צריך להסתכל בצורה רחבה ולקחת בחשבון משתנים נוספים, לדוגמא: כושר החזר – אולי ניתן לקצר תקופה.

נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 12/07/2022
איזה ריבית צריך לקחת בקל"צ כך שאם הריבית נשארת או לא יורדת לא יהיה קנס יציאה?

לא כל כך הבנתי את השאלה. קלצ זו הלוואה שפוטנציאל עמלת הפירעון הוא הגבוה ביותר משאר המסלולים. על מנת למזער במסלול זה את עמלת הפירעון מומלץ לקצר תקופה ככל שניתן ביחס לכושר ההחזר.

נשאל על ידי גילה
תאריך: 07/07/2022
האם כשאני בונה תמהיל ואני מוריד שנים בקל"צ לדוגמא מ20 שנה ל15 שנה זה עוזר שיהיה פחות עמלות פירעון מוקדם כשירצו למחזר בהמשך?

בהחלט כן!

נשאל על ידי מושיקו
תאריך: 07/07/2022
לגבי מחזור שקיים בו הלוואת זכאות וכיום יש שם 3% ריבית על הזכאות. האם ניתן להוריד את זה לממוצע של היום? וכשאני הולך לבנק אחר האם זה עדיין נשאר הלוואת זכאות?

מחזור משכנתא משמע פירעון של ההלוואה. לא ניתן להוריד את ריבית הזכאות של אתמול לריבית של היום.

נשאל על ידי חיה
תאריך: 07/07/2022
למה כשאני מכניס נתון של הלוואת זכאות של משרד הבינוי לא מופיעה במחשבון ההלוואות את תוספת המדד הרי ההלוואה היא צמודה למדד? זה טעות?

ערב טוב,

הלוואות הזכאות בהחלט צמודות מדד. ניתן להזין ידנית. בימים הקרובים יופיע גם במחשבון באופן אוטומטי.

נשאל על ידי gfj
תאריך: 07/07/2022
יש לי הלוואה רגילה (לא משכנתא) בפריים פלוס שתי אחוז האם עכשיו בעקבות עלית הפריים אני יכול לנסות לבקש מהבנק להפחית בריבית?

שלום רב, תמיד אפשר לנסות. בלי קשר הלוואת "סולו", כלומר, ללא בטחונות בריבית P+2% זו הלוואה בהחלט טובה.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 07/07/2022
בעדכונים נכתב שבעקבות עליית ריבית הפריים ניתן לקבל ריבית שלילית ביחס לבסיס כגון פריים מינוס 0.6% - האם הגיוני שלווה עם bdi מצוין ואחוז מימון של 37% יקבל פריים + 0. על סכום של 265000 ו בקל"צ 4.4% על סכום של 26500 לתקופות של 15 שנים?25% ?

הכל הגיוני, רק שזה נשמע מעט גבוה גם במונחים של היום.

נשאל על ידי יקטרינה לומונוסוב
תאריך: 07/07/2022
משכתא הפוכה - לקוחות רוצים לקחת משכנתא הפוכה ולהשאיר חלק ממנה (כ 150000שח) בחשבון בנק שלהם - לעזור לבן לרכוש דירה בעתיד. האם סכום הזה בחשבון בנק יפריע לפנסיו נרים לקבלת השלמת הכנסה (זה שמשלים את קצבת זקנה). אני יודעת שאנחנו פורום למשכנתצא - אבל נושא קשור למשכנתא פנסיונית ואולי יש כבר ניסיון בזה.

ערב טוב,

לא נראה לי שלקיחת הלוואה יכולה להשפיע באופן כלשהו על קבלת השלמת הכנסה לפי חוק.

נשאל על ידי יקטרינה לומונוסוב
תאריך: 04/07/2022
משכנתא הפוכה. לקוח מעוניין לקחת 300.000 שח ולהחזיר רק ריבית שקרן תישאר. השאלהה - הלוואה הזו תמיד צמודה למדד - אז - קרן שלהם יגדל כל הזמן? או הצמדה משולמתת כל חודש יחד עם ריביות? הם רוצים שחוב תמיד ישאר להם קבוע 300.000 שח - האם זה באמת אפשרי?

שלום,

אין בעיה לשלם חודש בחודשו את הריבית והמדד כך שהקרן תישאר גובה ההלוואה במקור.

נשאל על ידי יקטרינה לומונוסוב
תאריך: 04/07/2022
שאלה נוספת: לקוח עם פשיטת רגל. ידועים בציבור עם אישה (עם חשבון בנק רגיל - הכנסות שהוא עובד ומעביר לה לחשבון) - 3 ילדים קטנים. משתתף בהגרלה של דירה בהנחה. מתכנן לסגור חוב פשיטת רגל תוך חודש. מה קורה עם הוא זוכה בהגרלה עכשיו? יתנו להם משכנתא? אם לא יתנו? גופים כמו חברות ביטוח יכולים לעזור? או מקרה אבוד?

סביר מאוד להניח שאדם שנמצא בפשיטת רגל או לחילופין שילם את חובו לאחרונה לא יקבל משכנתא בבנקים וגם חברות הביטוח לא ירוצו לאשר. סיטואציה בעייתית. אם האישה היא הדומיננטית ברמת הכנסה אולי יש כיוון, צריך לבדוק נקודתית, סיכויים קלושים מאוד מאוד.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 04/07/2022
באתר בנק ישראל מופיע דו"ח רביות לדיור קבועה לא צמודה וקבועה צמודה - כיצד ניתן להשתמש בדו"ח זה לקראת קבלת משכנתא מהבנק שבדר"כ דורש רבית גבוהה מהרשום בדו""ח בנק ישראל?

ברמת התנהלות מול הבנק זה לא נותן יותר מידי כי זו לא השפה של הבנקאיים איתם אנו עובדים בדרך כלל. ליועץ זה בהחלט כלי ואינדיקציה לריביות שניתן לקבל בזמן נתון בהתאמה נכונה של מרווח מתאים. ריביות גבוהות יותר מהממוצע שהבנקים מציגים בפועל מראה על עליית מגמה וכנראה שהריביות בטבלאות המוכרות שנראה בחודש הבא יאמתו זאת וגם שם תהינה עלייה.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ