פורום משכנתא

שאלות ותשובות - משכנתא חדשה? מחזור משכנתא? משכנתא לכל מטרה? שואלים את המומחים של MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

יש לכם שאלה בנושא משכנתא ובנקאות בכלל? הגעתם למקום הנכון! בפורטל המשכנתא MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תיהנו ממערכת שאלות ותשובות – פורום מומחים בנושא משכנתא.

לרשותכם מערכת שאלות ותשובות / פורום משכנתא בה ניתן לשאול שאלות בתחום ה – משכנתא – משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, אשראי חוץ בנקאי, הסדרי חוב מול בנקים, ותשובתכם תעלה במהירות האפשרית ע"י יועץ המשכנתאות מוטי שמואלוביץ, שני פרץ מיארה או אחד מצוות המומחים (נשתדל עד 24 שעות). * השימוש בכלל מערכות האתר / הפורטל הינם בכפוף לתקנון האתר.

שואלים את המומחה

ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
חיפוש תשובות

שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי נימרוד
תאריך: 26/07/2022
אני ואשתי רוצים לקנות דירה למגורים (דירה 2 כי ברשותי דירה) , מצאנו פרוייקט על הנייר תמא 38\2 שיהיה מוכן עוד 3 שנים והם תכף מתחילים לבנות , יש היתר בנייה ומחכים לליווי הבנקאי. חשבנו על לנסות להקדים תשלומים לקבלן בשביל לחסוך את מדד תשומות הבנייה אבל מצד שני נאמר לי שיכול להיות שזה סיכון יותר לשלם לקבלן יותר ממה שצריך למרות שלהבנתי כשיש ליווי בנקאי הסיכון הוא נמוך והכסף שלי בטוח? השאלה שלי אם אנחנו עכשיו פונים לבנק בשביל לקחת את ה 50% משכנתא האם אפשר שהבנק ייתן את הכסף שלו ראשון ואת ההון העצמי שלנו אנחנו בעצם נשלם לקראת מסירת הדירה ? מה הדרך היותר נכונה לעשות את העסקה הזו

נימרוד שלום,

  1. ברגע שיש בנק מלווה, כספי המשכנתא מועברים לבנק המלווה ולא לקבלן עצמו. הקבלן מקבל את כספו בכפוף להסכם הליווי מול הבנק המלווה לפי התקדמות בנייה. לכן, אין חשש סביר לכספי הלווים.
  2. לעניין תשלום משכנתא טרם מתן הון עצמי מלא, בהחלט ישנה אפשרות שהבנק ישחרר כספים לא ככסף אחרון. צריך לקבל על זה אישור נקודתי מהגוף המממן. בדרך כלל לא עושים בעיות ברגע שניתן להוכיח את מקור ההון העצמי.
  3. הדרך הנכונה זו שאלה רחבה מאוד, עניין של צורך, מצב שוק, מדדים וכו.
נשאל על ידי יעקב
תאריך: 24/07/2022
האם בשביל הלוואה לשיפוצים של 200000 שווה לקחת משכנתא בחוץ בנקאי (כי יש לי משכנתא של 50%) או שאם יש אופציה דרך הבנק הלוואה רגילה עדיף? אמנם רק ל 10 שנים אבל אולי עדיף כך. כמובן שיש לי אופציה להחזיר ב10 שנים

שבוע טוב יעקוב,

ב 99% מהמקרים יהיה עדיף לקחת הלוואה "רגילה" דרך הבנק ולא להכנס לענייני החוץ בנקאי ומעבר לכך, גם אם היה ניתן לקבל בבנק משכנתא  "לכל מטרה"  עדיין רוב הסיכויים שהלוואה רגילה בבנק הייתה עדיפה.

למשכנתא לכל מטרה, בטח שמדובר בחוץ בנקאי מדרגה שנייה יש חסרונות רבים:

  1. עמלת פתיחת תיק ועליות נלוות כמו שמאי וכו'
  2. עמלות פירעון שסביר להניח יהיו גבוהות
  3. תהליך ארוך ומתיש לקבלת הכסף

החסרונות בלקיחת הלוואה רגילה היא אחד בלבד במקרה הזה – העובדה שזה יוצר אובליגו, אשראי נוסף מחוץ למשכנתא.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 24/07/2022
במשכנתא פעילה - האם ניתן להאריך את תקופת ההלוואה על מנת להקטין את גובה ההחזר החודשי מבלי שהבנק יגדיל את הריבית ומבלי שפעולה זו תחשב למחזור ?

שבוע טוב בנימין,

הארכת תקופת הלוואת משכנתא זו פעולה של מחזור משכנתא וכל המשתמע מכך ברמת ריביות וכו'.

נשאל על ידי גיל
תאריך: 20/07/2022
יש לי דירה בשווי מיליון וכרגע משכנתא של 250000 אני רוצה לעשות שיפוץ רציני לכל הבית וגם להרחיב ואין לי היתרים הקבלן אמר לי שאני צריך קרוב לחצי מיליון בשביל השיפוץ מבחינת כושר החזר יש לי אפשרות אבל מה עושים מבחינת הבנק?

שלום גיל,

ללא היתרים, בבנקים השונים יהיה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס כי מדובר בנכס קיים. במקרים מאוד מסוימים, נתקלתי שהבנק הצליח לחרוג כי מדובר בשיפוץ וזה מעלה את ערך הנכס והשמאי יודע להתייחס לזה. בכל מקרה, אם השיפוץ / הרחבה נעשה ללא היתר, כלומר, ייצור חריגות בנייה זה לא יעזור לשמאות.

בכל מקרה, בבנקים זו בעיה ברמת אחוז המימון, ישנם גופים חוץ בנקאיים שיודעים לתת משכנתא מדרגה שנייה מעבר ל 50% מימון.

נשאל על ידי רועי
תאריך: 19/07/2022
מוטי, תודה על התשובה המפורטת.

בכיף, בהצלחה.

נשאל על ידי רועי
תאריך: 19/07/2022
מוטי, שלו'. במסלול צמוד (נניח) משתנה כל שנה, מה קורה בתחנת היציאה, האם הלקוח יכול לבחור לעבור לקל"צ נגיד, או שהוא חייב להשאר במסלול צמוד? ב' - מי שלקח משכנתא בגרייס חלקי עד להשלמת הבנייה , האם הוא יכול להתחרט באמצע ולבקש מהבנק לעבור לתשלום מלא? תודה מראש.

שלום,

  1. אם הלקוח מעוניין למחזר את המשכנתא כמובן שיכול לבחור את מסלולי ההלוואה הרלוונטים עבורו. בכל מצב אחר ההלוואה תשאר כפי שנקבע במקור ביחס לעוגנים בזמן נתון בנקודת השינוי בריבית.
  2. בדרך כלל לא נהוג, ניתן להפנות בקשה לבנק והוא יכול תאורטית לאר זאת.

 

נשאל על ידי רינת מליבובסקי
תאריך: 19/07/2022
לקוחה שלי הינה עובדת בנק . אני מבקשת עבורה 400 א לכל מטרה (איחוד הלוואות ) אחוז המימון יהיה פחות מ-50% משווי נכס. עומדת ביחס החזר 35%. האם התמהיל הבא הוא ריאלי כעובדת הבנק : 200 א' בפריים+1 , 200 א בריבית קבועה של 4.25 לא צמוד.

לעובדי בנק בדרך כךך יש הטבות ריבית וזה משהו מובנה. תבדקי מול הבנק מהם התנאים. בכל מקרה בקל"צ זה תלוי בתקופה. אם כל ההלוואה ל 10 שנים הייתי בודק אופציה שהיא לא משכנתא. בנק יהב מאוד אטרקטיבי ללקוחות טובים בהלוואות מהסוג הזה.

נשאל על ידי אוריין כהן
תאריך: 19/07/2022
שלום מוטי, אני לוקח הלוואה ומאמין שבטווח של השנתיים הקרובות ארצה למחזר את ההלוואה בגלל ירידת הריביות , מסתפק האם לקחת 200000 קל"צ או לקחת 200000 קצ"מ בשני המסלולים מדובר על הלוואה לעשר שנים (לא הפחתתי את השנים בקצ"מ אפ' שהריבית יותר נמוכה בגללל עליית המדד) הפער בין הריביות הוא בערך 2.5 אחוז השאלה שלי האם עדיף לקחת את הקצ"מ בשביל להפחית אחרי זה בעמלת היוון או שעדיף לקחת קל"ץ ולקנות את הקביעות, אני יודע שזו שאלה שרק נביא יכול לענות עליה אבל מה אתה אומר.?

שלום רב, מאוד תלוי בלקוח. תשתף אותו ביתרונות, חסרונות של כל אחד מהמסלולים. דיי אדיש ביניהם. 2.5% פער בריבית ל 10 שנים גם אם אני מחשב מדד, לא בטוח שהייתי הולך על הקלצ. וכן להוריד תקופה ל 9 שנים בקצמ – למה לא?

נשאל על ידי מושיקו
תאריך: 17/07/2022
משכנתא שלקחו לפני 3 שנים למשך 30 שנה ויש הלוואת זכאות ע"ס 170000 שפטורה מעמלת פירעון מוקדם בריבית 3%. האם שווה למחזר לריבית של היום 2.3% אבל זה יהיה כן עם עמלות פירעון?

מושיקו שלום, במחזור משכנתא זה שיקול מאוד אינדיבידואלי שתלוי מאוד בלווה עצמו. יחד עם זאת, כלכלית, מבחינתי ליתרונות של הלוואת הזכאות אין בסיס לתשלום גבוה של 0.7% בריבית לפי 2.3% שאתה טוען שניתן לקבל.

נשאל על ידי קרין
תאריך: 17/07/2022
בהמשך לשאלה משלשום (יתרת משכנתא 300 אלף. קונים דירה במיליון ורוצים למכור דירה קיימת במיליון) לא קיבלתי תשובה האם צריך להוכיח לבנק כושר החזר למיליון כי הרי כשימכרו ישאר להם משכנתא של 300 אלף?

הבנק בוחן את יחס החזר מההכנסה ביחס למימון המלא. יחד עם זאת, אם יש הוכחה לסגירת חלק מההלוואה שנלקחה ב"בוליט", לצורך העניין ממכירת נכס קיים הוא גמיש יותר.

נשאל על ידי יקטרינה לומונוסוב
תאריך: 17/07/2022
משכנתא הפוכה. יש סכום מינימום שאפשר לקחת? נגיד לקוח רוצה רק 50000 שח? ניתן? או שעלויות נלוות יקרות יחסית ולא שווה? שאלה נוספת - גיל הלווים - נגיד בעל ואישה - בעל בן 61 ואישה פחות - נגיד 57. איזה זה עובד במקרה הזה?

שלום,

לא הייתי נכנס להליך של משכנתא הפוכה בשביל 50,000 ש"ח. ניתן לקבל משכנתא הפוכה נכון להיום גם מגיל 55 ולא 60.

נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 12/07/2022
מה אתה אומר על תמהיל שמיועד למחזור/פרעון בתקופה של 3-5 שנים, 2/3 פריים ל30 שנה, ו1/3 קל"צ לתקופה קצרה מ10 שנים,

עושה שכל… יחד עם זאת, תלוי מהם הריביות שהתקבלו.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

לכל ההמלצות
מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משכנתא - קישורים רלוונטיים בפורטל המשכנתא

עולם המשכנתאות הינו עולם נרחב המדבר כמעט לכל אזרח בוגר במדינת ישראל. עולם המשכנתאות מכיל בתוכו מצד אחת את המערכת הבנקאית כגוף המממן את העסקה ומצד שני את הלווה. המשותף לצדדים, הגורם המממן מצד אחד והלווה מצד השני היא לבצע את העסקה - הבנק רוצה "למכור" והלווה "לקנות".

כאן נכנס לתמונה עניין האינטרס האישי והלחץ. הגורם המממן מצד אד מעוניין למכור וברווחיות כמה שיותר גבוה, הלווה רוצה לקנות בעלות מינימאלית. התנהלות נכונה ויידע זה שם המשחק, אדם שיודע להתנהל מקצועי מול הגורם המממן ויודע מה לדרוש ברמת התמהיל וריביות המשכנתא, יידע לנצל את התחרתיות הגדולה בין הבנקים ולהשיג את מחיר הכסף הזול ביותר.

ולרשותכם טבלה אשר תקשר אתכם לעמוד הרלוונטי ממנו תרצו לקבל מידע או סתם לקרוא תוכן מקצועי.

שם העמודהערות
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.