שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 28/07/2022
האם הורים יכולים לקחת משכנתא על הדירה שלהם בריביות "לדיור" (ולא כל מטרה), ולתת את הכסף לקבלן עבור הילדים שלהם? ואיזה אחוז מימון אפשר (30% מהדירה הנרכשת או 50% מהדירה שלהם)?

משה בוקר טוב,

הורים יכולים לקחת הלוואה על נכס קיים לטובת עזרה לילדיהם אך ההלוואה היא בהקצאת הון של 75%, כלומר, ריביות גבוהות, על פניו, מריביות לדיור "רגילות". ההורים יכולים לקחת עד 50% מימון בבנקים השונים.

נשאל על ידי יוסף
תאריך: 27/07/2022
כפי איך שענית לי בתשובה שמשפרי דיור ניתן למנף בגרייס מה קורה בסיום התקופה האם צריך לשלם הכול? ואם אין לי כסף אפשר לעבור לתשלומים למשכנתא רגילה ואז יוצא שקיבלתי הלוואה על כל הדירה?

הנכס אמור להימכר וההלוואה להיפרע.

נשאל על ידי מנדי
תאריך: 27/07/2022
לווה לא משלם במשכנתא (ההורה לווה משלם) האם הבנק מתייחס למשכנתא הקודמת במקרה שמגיע לקנות דירה שניה בנוגע ליחס החזר

הוא בהחלט יכול להתייחס. זה שההורה משלם לא מעיד על כך שללווה הראשי אין אחריות על ההלוואה. מחר הוא ירצה למחזר את המשכנתא ולהיות הלווה עצמו.

נשאל על ידי יוסף
תאריך: 27/07/2022
ראיתי שכתבת פה לאחרונה באחת התשובות שאפשר לקבל על הדירה הקיימת עד 50% בשביל הון עצמי לדירה שניה. הבנתי שזה כבר לא אפשרי אולי הכוונה רק הלוואת בלון ולהחזיר בתום תקופה? ומה עושים כשאין אז להחזיר האם אפשר לעבור לתשלומים?

נכון להיום בבנקים השונים לא ניתן למנף נכס כאשר המטרה היא דיור. במשפרי דיור ניתן למנף בגרייס מהסיבה שמתחייבים למכור את הנכס תוך 24 חודשים.

נשאל על ידי בני
תאריך: 27/07/2022
יש לי דירה מקבלן לפני 3 שנים והגשתי בקשה מהבנק למיחזור וביקשו נסח טאבו ועדיין אין לנו טאבו מה אני צריך להביא לבנק ומאיפה? תודה תודה תודה

בני שלום,

אישור זכויות מהמנהל (מוציאים מהמנהל) + אישור זכויות חברה משכנתא (עורך הדין של הקבלן)

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 27/07/2022
בתשלום לקבלן בהתאם ללוח תשלומים - האם הריבית במשכנתא מתקבעת לפי התשלום הראשון? במידה והתשובה היא לא! אזי מהי הנוסחה לקביעת הריבית בכל תשלום?

בנימין שלום,

רק סכום המשכנתא שבוצע, כלומר, נמשך, הריבית מתקבעת. היתרה ביחס לריביות הבסיס (העוגן) בזמן נתון בכל מסלול ומסלול.

נשאל על ידי מושיקו
תאריך: 27/07/2022
1) למה במחשבון לא מופיעה שני שליש פריים ומופיעה רק עד 50%? 2)כמה הממוצע ריבית שנקבל על כל השני שליש פריים? 3)והאם לא עדיף לקחת שליש פריים במינוס (אם זה אפשרי כמובן) ושליש נוסף בפריים פלוס? 4) ושאלה אחרונה האם לא עדיף פריים מאשר משתנה צמוד?

מושיקו,

  1. כל השאלות של "עדיף, לא עדיף" זה עניין של צורך ואסטרטגיה ויש לבחון כל אלטרנטיבה ביחס לצורך הלווה וזמן נתון.
  2. 50% ו 2/3 זה כמעט אותו דבר נכון להיום.
נשאל על ידי מנדי
תאריך: 27/07/2022
שלום מוטי תודה על מבחני ההכנה המועילים, רציתי לשאול האם יש עוד מבחני הכנה, ומתי יש מבחן כניסה להתאחדות, תודה

בקישור הבא יש לך את כל הפרטים להרשמה למבחן התאחדות יועצי המשכנתאות: לחץ כאן

נשאל על ידי זוהר שלמה
תאריך: 26/07/2022
לקוח המעוניין להחזיר חלק מהמשכנתא ( קבועה ריבית 2.71 , פריים ריבית 2.35 ,משתנה צמוד מדד ריבית 2.74 )מה הכי כדאי להחזיר? לדעתי משתנה צמודה ולאחר מכן פריים ולבסוף קל"צ אלא אם הינכם חושבים אחרת.

בגדול זה עושה שכל…

נשאל על ידי אבי ניסים
תאריך: 26/07/2022
בהתאם לשינויים בריביות הפריים וככל הנראה צפי לעלייה בונסף צפי לעלייה בגובה האיניפלציה האם עדיין המסלולים המשתנים אטרקטייבים עם כדאיות ואו עדיף ללכת על היקר אבל הבטוח יותר בריבית קבועה לא צמודה?

עדיין אטרקטיביים, בטח ביחס לקל"צ. יחד עם זאת לבחון בכל זמן נתון את היתרונות / חסרונות ואת צורך הלווה.

נשאל על ידי שאול
תאריך: 26/07/2022
אני ראיתי בהרבה אישורים עקרוני של חברים ויועצים שאין כמעט פריים מינוס 0.7 האם זה אומר חוסר התנהלות נכונה או שהבנק לא נותן כמעט ככה

שאול שלום… יש גם פריים מינוס 0.75% היום…

נשאל על ידי מירי
תאריך: 26/07/2022
אשמח לקבל הסבר מה זה אומר אג''ח במינוס למה זה מינוס ומתי זה נהיה פלוס

מבטיח בקרוב להוציא מאמר + סרטון בעניין.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ