שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי מאיר
תאריך: 17/12/2022
מוטי היקר שלום וברכה , לקוח הרוצה לקבל משכנתא בשעבוד נכס קיים כדי להחזיר הלוואה שלקח מההורים בעבר 1. האם אפשרי ? 2. האם צריך להציג שטר הלוואה בניהם וגם שבאמת נכנס הכסף לחשבונו? 3. אם יקבל משכנתא זה מוגדר לדיור או כל מטרה ? 4. האם יש פתרון אחר ? תודה

שבוע טוב,

  1. כן
  2. ניתן גם להוכיח אחרת שההורים נתנו הלוואה לילד בדרך של העברה לדוגמא, לא חובה הסכם רשמי.
  3. כל מטרה בוודאי
נשאל על ידי אריאל
תאריך: 17/12/2022
ללקוח שלי שליש דירה על שמו, ושאר הדירה של אחים שלו, השכירות מהנכס נכנסת לחשבון המשותף של האחים. השאלה - אם חוזה השכירות רשום רק על שם הלווה האם הבנק מתייחס לכל השכירות כהכנסה של הלווה, או רק לשליש ממנה ? 2. במידה והתשובה היא רק שליש, מה יקרה אם השכירות גם תיכנס לחשבון הפרטי של הלווה, האם זה יעזור?

אם יש הסכם בין האחים שכל השכירות בהסכמה מועברת אליו, לא תהיה, סביר להניח, בעיה לבנק להתייחס לכל השכירות. כנראה שאם השכירות מועברת לחשבון משותף, הבנק לא יראה זאת בעין יפה למרות ההסכם ולכן עדיף שאם כבר יש הסכם בין האחים, עושה שכל שגם השכירות צריכה להכנס לחשבון אותו אח.

נשאל על ידי מאיר
תאריך: 17/12/2022
שלום מוטי , משכנתא בחופשת לידה, מה ניתן לעשות במקרה שלא ניתן לקבל מהמעסיק אישור חזרה לעבודה? ומה קורה אם מתחילים עבודה אחרת? תודה

אם לא ניתן להביא אישור חזרה לעבודה לבנק אין על מה להסתמך – בעייתי. אם מתחילים עבודה חדשה יש להביא הסכם העסקה ממקום העבודה החדש.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 17/12/2022
אדם שקונה את דירתו הראשונה בטבריה למשל, באופן עצמאי, לא דרך מחיר למשתכן, האם הוא גם זכאי לקבל מענק מקום?

לא מחייב

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 17/12/2022
אדם שפורע לדוגמא קבועה לא צמודה, האם מחשבים הפרשי היוון לפי ממוצע ריביות כל ההלוואות הלא צמודות - קבועות ומשתנות, או שמחשבים לפי ממוצע ריביות דוקא הקבועות לא צמודות ?

לוקחים את הנמוך מבין ריבית המקורית של המסלול והריבית ממוצעת ביום שלקחנו משכנתא בטווח זמן דומה וזה ביחס
לריבית ממוצעת ליתרת השנים שנותרו עבור מסלול דומה בזמן המחזור / פרעון.

 

מבטח להעלות סרטון דוגמא ממש בקרוב.

נשאל על ידי מאיר
תאריך: 13/12/2022
לאבא - דירה עם משכנתא בטריא 500 אלף, רוצה להעביר את הדירה לבן יחד עם המשכנתא, איך אני מציג את זה לבנק? אפשרות אחת בחוזה רכישה בניהם אבל הבעיה שהדירה שווה 1.8 מליון והם יספגו מס שבח ורכישה, אפשרות שניה מתנה ואז האם בנק נותן משכנתא כזו לבן כדי לסגור את המשכנתא של האבא בטריא , שלוש איפוך לווים , אז שבטריא אמרו שאין אפשרות של היפוך לווים רגולטורית, מה עושים?

שלום רב,

לא ניתן טכנית להעביר דירה ברגע שיש משכנתא, רק בעסקת רכישה. אם ובמידה אין משכנתא ניתן בהעברה ללא תמורה. כל שאר האופציות כמובן שכרוכות בכל מה שציינת.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 13/12/2022
שלום מוטי, במקרה שהבנק מאשר לי משכנתא ולא מחייב אותי להכניס ערב לעסקה, אם אני בכל זאת יכניס ערב (לא משלם) האם זה יוזיל לי ריביות, או שזה חסר טעם? בתודה מראש!

אין צורך, לא באמת יעזור ברמת מחיר הכסף. אתה יכול להגיע לאותה תוצאה גם ללא ערב. בסיטואציה הזו, ערב יכול לעזור במצב שבו אתה מעוניין להחזיר יותר כל חודש וההכנסה שלך לא מספיקה.

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 13/12/2022
מה דעתך על המסלולים הצמודים היום האם בקבוע כדאי לשלב 50% צמוד ו 50% לא צמוד ע"מ להוריד בעמלות הפירעון שבטח יהיו בשנתיים הקרובות ולכן גם הם כדאי לקחת מ"צ כל 2 מאותה סיבה או שמידי מסוכן היום הצמוד

באופן כללי בלבד ולדעתי האישית בלבד:

  1. המשתנה לא צמודה כל 5 וכל 10 – אלטרנטיבה טובה לקל"צ
  2. בהחלט ניתן לשקול לשלב קבועות צמודות על חשבון הקל"צ – כמובן לבחון את הפרשי הריבית בינהם.
נשאל על ידי נתן
תאריך: 13/12/2022
איך הבנק מחשב משכנתא לבנייה עצמית על מגרש: לפי מה מחשבים את אחוזי מימון, זאת אומרת, במקרה שלי שהמגרש עולה לי 1,000.000 וכן הבנייה לפי ההצעות מקבלנים גם 1,000.000 ובתים כאלו בדיוק בנויים משלמים עליהם 3,000.000 שקל, ולפי הערכת שמאי בסיום הבנייה הבית יהיה שווה 3,000.000 השאלה לפי מה הבנק נותן את אחוז המימון שלו לפי עלות הבניה שזה מול מיליון שקל לבנייה, או לפי שווי הסופי של הבית שהוא אחוז מימון מול 2 מיליון (מיליון נוסף מעבר לעלות הבנייה ) ? 2. והאם לפני השלב של ההתחלת בנייה וקבלת 75% משכנתא על הבנייה הבנק ידרוש ממני להציג הון עצמי של 250,000 שקל ?

על המגרש ניתן לקבל 75%

לבנייה ניתן לקבל גם 75% מימון מעלויות הבנייה.

במקרים מסוימים ניתן לבקש בהמשך תהליך סכום נוסף אם ובמידה השמאי באמת יודע להעריך את הנכס במחיר המתאים, זה כמובן לשיקול הבנק.

נשאל על ידי אבירם בן אחדות
תאריך: 11/12/2022
היי, אני מבקש להבין האם בעת פירעון חלקי או מלא של מסלול הפריים הסכום הנדרש לתשלום לבנק הוא רק מרכיב הקרן במסלול זה או שעלי לשלם גם את רכיב הריבית העתידית ? האם קיימת רגולציה אחידה או שלכל בנק מדיניות שונה ?

במסלול הפריים אין פירעון בכל מקרה (הפרשי היוון).

בכל מקרה, במסלולים שכן יש עמלות פירעון – הפרשי היוון, לצורך העניין ריביות קבועות, לוקחים את סך התשלומים העתידים ומהוונים את ערך הכסף להיום.

בכל הבנקים החישוב והמדיניות זהה בכפוף לרגולציה והוראות בנק ישראל.

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 11/12/2022
הוצאת תעודת זכאות ממרכנתיל איך אפשר?

בשונה מקבל אישור עקרוני למשכנתא שמחייב את הבנק המסוים, אישור תעודת זכאות זהה בכל הבנקים, לא משנה מאיפה מוצאים – זכאות משכנתא.

 

נשאל על ידי נתן
תאריך: 11/12/2022
איך הבנק מחשב משכנתא לבנייה עצמית על מגרש: 1. כמה מימון בד"כ הבנק נותן על המגרש ללקוח במצב טוב שזה הנכס הראשון שלו ? 2. כמה מימון בד"כ הבנק נותן אח"כ לבנייה של הבית ? 3. והאם הוא מצפה שאני יביא לקראת הבנייה שוב הון עצמי מול המשכנתא החדשה על הבנייה ? 4. וכן לפי מה מחשבים את האחוזי מימון, זאת אומרת, במקרה שלי שהמגרש עולה לי 1,000.000 וכן הבנייה לפי ההצעות מקבלנים גם 1,000.000 ובתים כאלו בדיוק בנויים משלמים עליהם 3,000.000 שקל, ולפי הערכת שמאי בסיום הבנייה הבית יהיה שווה 3,000.000 השאלה לפי מה הבנק נותן את אחוז המימון שלו לפי עלות הבניה שזה מול מיליון שקל לבנייה, או לפי שווי הסופי של הבית שהוא אחוז מימון מול 2 מיליון (מיליון נוסף מעבר לעלות הבנייה ) ? 5, וכן האם אני יכול לקבל גרייס ל-3 שנים הראשונות עד סיום הבנייה ? 6. והאם יש כזה דבר שאני מקבל גרייס (כעין הלוואת בלון) שאני לא משלם אפילו ריבית כל ה-3 שנים הראשונות ?

בוקר טוב,

  1. ניתן לקבל עד 75% מימון על המגרש ואח"כ לטובת הבנייה העצמית גם עד 75%
  2. מגרש שווה מיליון לפי שמאי – ניתן לקבל עד 75%, כלומר 750,000 ש"ח. ואם הבנייה עולה מיליון גם ניתן לקבל עד 750,000 ש"ח. כמובן שהשמאי שמגיע לבצע הערכה באמת יעריך את עלויות הבנייה ושווי נכס בגמר בנייה לפחות בסכומים אלו.
  3. ניתן לקבל גרייס בקלות עד סיום בנייה – תשלום ריבית בלבד. במצבים מאוד בודדים ניתן לבצע דחייה חלקית מההלוואה של קרן וריבית.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ