פורום משכנתא

שאלות ותשובות - משכנתא חדשה? מחזור משכנתא? משכנתא לכל מטרה? שואלים את המומחים של MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

יש לכם שאלה בנושא משכנתא ובנקאות בכלל? הגעתם למקום הנכון! בפורטל המשכנתא MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תיהנו ממערכת שאלות ותשובות – פורום מומחים בנושא משכנתא.

לרשותכם מערכת שאלות ותשובות / פורום משכנתא בה ניתן לשאול שאלות בתחום ה – משכנתא – משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, אשראי חוץ בנקאי, הסדרי חוב מול בנקים, ותשובתכם תעלה במהירות האפשרית ע"י יועץ המשכנתאות מוטי שמואלוביץ, שני פרץ מיארה או אחד מצוות המומחים (נשתדל עד 24 שעות). * השימוש בכלל מערכות האתר / הפורטל הינם בכפוף לתקנון האתר.

שואלים את המומחה

ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
חיפוש תשובות

שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי יעל ט
תאריך: 28/02/2023
שלום, מסלול פריים לא צמוד עם 2 תת מסלולים. אחד 150 א שח והשני 50 א שח. עד 2048. ביקשתי לפרוע את ה150. בפועל נפרע ה50 והיתרה מה150. נשארתי עם 50 עד 2028 (8 שנים). נאמר שנעשה אוטומטי עד התיקון לפי בקשתי המקורית. השאלה - מה עדיף לי משתי האופציות? 50 א שח עד 2028 או עד 2048? תודה

ברמת העיקרון, כל עוד אין בעיה ברמת התזרים, עדיף לקצר בטח היום שמחיר הכסף עלה משמעותי..

נשאל על ידי יניר
תאריך: 28/02/2023
שלום לכולם, אנו קונים בית שנמסר בירושה לילדים (2 אחים), הרישום בטאבו הוא 50-50. אחד האחים מתגורר בחו"ל ללא חשבון בנק בישראל. לתושב חוץ יפוי כח מלא לעו"ד שמטפלת בעיניניו. אנו רוצים לקחת משכנתא ולהעביר את הכספים למוכרים (היורשים) ועל פי חוקי הבנק הכספים יועברו על פי החלוקה רשומה בטאבו כלומר 50-50 אך מכיוון שאין לתושב חוץ חשבון בארץ הבנק מסרב לבצע העברת כספים לחשבון בחו"ל הצענו כי כל כספי המשכנתא יועברו לאח המתגורר בארץ כמובן לאחר אישור וחתימת עו"ד מיופה הכח והאח יעביר את הכספים לאח בחו"ל אך גם לכך לא קיבלנו תשובה . הפתרון הוא פתיחת חשבון נאמנות שמסרבל את כל המהלך בייחוד שמדובר בתושב חוץ. התיעצנו עם יועץ משכנתאות והוא גם טוען שנדרש חשבון נאמנות האם האם הפתרון שהצענו אפשרי? תודה מראש

תקשיב ליועץ המשכנתאות שלך, היה איתך מאוד ישיר וענייני, לא מדובר בעסקה סטנדרטית ופשוטה כלל.

נשאל על ידי לאה
תאריך: 28/02/2023
במקרה של שיפוץ מה גובה אחוז המשכנתא שניתן לקבל עבור הנכס 70% או 50%? מה אפשר לעשות כדי לקבל את מלא הסכום בפעם אחת ולא במכות? תודה.

בוקר טוב, הלוואה לשיפוץ מוגדרת הלוואה לדיור ולכן בפוטנציאל ניתן להגיע למימון מקסימאלי של עד 75% בהנחה וזו דירה יחידה. יחד עם זאת מאוד תלוי סכום והאם יש / אין היתרים. בכל מקרה, בהרחבה כנגד היתרים תמיד ניתן להגיע למימון מקסימאלי.

לגבי שחרור כספים, גם כאן, יש חשיבות לסכום, אחוז מימון ואופי השיפוץ. בדרך כלל באחוזי מימון נמוכים מ 45%, לבנק קל יותק לשחרר כספים במספר מינימאלי של פעימות. זה בשונה מבנייה עצמית מאפס שכספים בדרך כלל משוחררים לפי התקדמות בנייה.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי אלעד
תאריך: 16/02/2023
אח יכול להיות ערב משלם ?

אח מוגדר קרבה ראשונה ולכן התשובה היא – כן. יחד עם זאת, יש לבדוק ולבחון נקודתי מול הגורם המממן.

נשאל על ידי דניאל רבני
תאריך: 16/02/2023
תודה רבה על הפורום המהמם ! למה למי שיש כבר דירה מותר לו לקחת עליה משכנתא לכל מטרה בשביל לקנות משרד על מנת להשכיר אותו, וזה לא נוגד את ההוראה של בנק ישראל לתת משכנתא נוספת לדירה שניה ?

מהסיבה שמדובר בעסקי. משרד זה לא דירה.

נשאל על ידי יוסף
תאריך: 14/02/2023
ראשית תודה רבה על הפורום המהמם. שנית, 2 שאלות: 1- כשאתה כותב שאפשרי לקבל פריים מינוס 0.7, האם זה כשהקל"צ גבוה/ כששאר המשכנתא במסלולים צמודים, או גם באופן שהקל"צ עומד על 4.8 ובלי מסלולים צמודים? [פשוט לא ריאית אישורים כאלו בשנה האחרונה...] 2- מי שלקח משכנתא לשיפוצים, ולאחר שהוא קיבל את כל הכסף מהבנק, הוא הסתדר עם הקבלן והוא צריך לשלם לו רק עוד שנתיים/הם הגיעו להסדר תשלום בתשלומים/ אביו של המשפץ החליט להלוות לו כסף עבור השיפוצים, האם הוא יכול לקחת את הכסף שהוא קיבל כמשכנתא לשיפוץ ולקנות איתה נכס נוסף למרות הוראות בנק ישראל?

תודה על הפרגון,

  1. בהחלט ניתן – קל. יש לך טבלת ריביות משכנתא בפורטל, תקבל אינדיקציה לריביות שניתן לקבל.
  2. האם מותר- לא! כי הייתה הצהרה למטרת ההלוואה. בפועל – כן, ברגע שהבנק שחרר כסף אין לו באמת יכולת לעקוף מה הלקוח עושה עם הכסף. ברגע שהמשיכה של הכסף בפעימות ולא במכה אחת זה משהו אחר. נוסף, אם הלקוח מצהיר שההלוואה למטרה אחת ועושה עם הכסף משהו אחר, במצב של מימוש נכס, לבנק יש יתרון – נושא מורכב.
נשאל על ידי עוזי זיני
תאריך: 14/02/2023
קיבלתי הצעת ריבית להלוואה של 755,000 ש"ח - מסלול בוליט לשנה - פריים+1.3% או 4.7% צמוד מדד, האם יועץ לקבל ריבית טובה יותר? האם כאי לי לשכור את שרותיו ? המלצה על מישהו? תודה

בהנחה שמדובר בהלוואת דיור ולא כול מטרה – לא עולה לך כסף לבדוק, ממליץ לך לדבר עם יועץ. נראה שמחיר הכסף גבוה מהממוצע משמעותי.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 14/02/2023
האם בקניית דירה מכונס נכסים יש קושי לקבל משכנתא, וא"כ האם זה קושי פתיר ?

לא עניין של קושי, בירוקרטיה יותר גדולה. לא משהו יותר מידי מורכב בדרך כלל. לפעמים אישור המשכנתא דורש מסמכים משפטיים והתחייבויות משפטיות לטובת שחרור כספי המשכנתא.

נשאל על ידי פלי רוזנברג
תאריך: 14/02/2023
שלום האם כשלוקחים משכנתא בפעימות יש אפשרות להתחיל קודם עם מסלול מסוים כדי שהרביות יתקבעו ולא ישתנו בהמשך?? תודה

כן, יחד עם זאת שלפחות 1/3 יהיה בריבית קבועה בכל זמן נתון.

נשאל על ידי דוד אביקזר
תאריך: 14/02/2023
שלום מוטי היקר! 1.רציתי לדעת במשכנתא במנות מה עדיף למשוך ראשון ומה אחריו? 2.ומה עדיף במקרה שיש גרייס על כל המסלולים? {יש גם הלוואת זכאות}

דוד,

  1. צריך לבחון את מחיר הכסף בזמן נתון. ברמת העיקרון, שמחיר הכסף באופן יחסי אטרקטיבי, סביר להניח שנרצה לקבע את הקבועות, אח"כ המשתנות לפרק זמן ואח"כ את הפריים. שמחיר הכסף פחות אטרקטיבי החשיבה כנראה תהיה הפוכה. כמו כן, צריך לבחון את מגמות השוק ברמת מחיר הכסף ביחס למתווה התשלומים. אם אני מאמין שאנחנו במגמה יורדת אולי עדיף לחכות, אם אנחנו במגמה של ריביות עולות עדיף למשוך.
  2.  זכאות – אין גרייס.
  3. גם כאן, מאוד תלוי במחירי הכסף בזמן נתון, מגמות השוק. צריך לבנות תזרים.
נשאל על ידי ציפי
תאריך: 14/02/2023
האם בן יכול ליהיות ערב לאבא שלו?

עקרונית – כן.

נשאל על ידי דניאל רבני
תאריך: 14/02/2023
שלום וברכה . יש לי דירה בשווי 2 מיליון עם משכנתא של 300 אלף . האם אני יכול לקנות משרד על מנת להשכיר אותו בשווי 450 אלף ?

שלום רב,

מבחינת שווי נכס / משכנתא קיימת והתוספת הנדרשת, כלומר, אחוזי מימון  – אין בעיה.

כמובן, ברמת הבסיס,  ההכנסה צריכה להיות מספיק גבוהה וכמו כן נתוני האשראי.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

לכל ההמלצות
מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משכנתא - קישורים רלוונטיים בפורטל המשכנתא

עולם המשכנתאות הינו עולם נרחב המדבר כמעט לכל אזרח בוגר במדינת ישראל. עולם המשכנתאות מכיל בתוכו מצד אחת את המערכת הבנקאית כגוף המממן את העסקה ומצד שני את הלווה. המשותף לצדדים, הגורם המממן מצד אחד והלווה מצד השני היא לבצע את העסקה - הבנק רוצה "למכור" והלווה "לקנות".

כאן נכנס לתמונה עניין האינטרס האישי והלחץ. הגורם המממן מצד אד מעוניין למכור וברווחיות כמה שיותר גבוה, הלווה רוצה לקנות בעלות מינימאלית. התנהלות נכונה ויידע זה שם המשחק, אדם שיודע להתנהל מקצועי מול הגורם המממן ויודע מה לדרוש ברמת התמהיל וריביות המשכנתא, יידע לנצל את התחרתיות הגדולה בין הבנקים ולהשיג את מחיר הכסף הזול ביותר.

ולרשותכם טבלה אשר תקשר אתכם לעמוד הרלוונטי ממנו תרצו לקבל מידע או סתם לקרוא תוכן מקצועי.

שם העמודהערות
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.