שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי יהונתן
תאריך: 27/06/2024
אני רוצה לקחת משכנתא של 780,000 , למשך 20 שנה ואני גמיש ביכולת ההחזר איזה מינון מומלץ ?

יש מעל 1,000,000 אופציות ביחס לנתונים שנתת. ממליץ לך לשוחח עם יועץ משכנתאות על מנת לקבל תשובה מספיק מדויקת ומקצועית בנושא ככ חשוב.

כל תשובה שתקבל בפלטפורמה הזו (גם ממני) תהיה מאוד לא מקצועית ותעשה לך עוול ברמת התוצאה כנראה.

לכל מסלול יתרון וחיסרון וזה ביחס לצורך אישי של לווה. יש המון משתנים שחייבים לקחת בחשבון.

יש המון אלטרנטיבות ל 100% וודאות שיש לבחון ברמת התמהיל.

בהצלחה.

 

נשאל על ידי אביבית
תאריך: 19/06/2024
שלום ותודה מראש על הפורום . קניתי דירה מקבלן - לוקחת משכנתא בהתחלה בגרייס לשנתיים עד למועד הכניסה לבית . אחר כך ההלוואה הופכת ללוח סילוקין שפיצר ל 28 שנים נוספות . אם למשל אמרו לי שההלוואה תהיה בריבית משתנה כל שלוש לא צמודה בריבית של 4.7% האם זאת תהיה הריבית המובטחת גם בתום תקופת הגרייס ? או במהלך תקופת הגרייס כל פעם שאני מושכת חלק מסוים מההלוואה ? או שיכולים להגיד לי כל פעם שאני מושכת סכום מסוים שהריבית השתנתה ?

הריבית נקבעת מיום משיכת הכסף בפועל, לא מים קבלת האישור ואז נתחיל השלוש שנים במקרה הזה. כל עוד לא נמשך הכסף בפועל הריבית תשתנה לפי השינוי בעוגן.

נשאל על ידי ציפורה
תאריך: 19/06/2024
בנוגע להלוואה לכל מטרה כנגד שיעבוד נכס, באיזה מקרה הבנק ישחרר בפעימה אחת את כל הסכום הדרוש להלוואה בסך של 350 אלף? בדגש על בנק מזרחי. תודה מראש על הפורום המחכים!

סכום של 350,000 ש"ח ניתן לשחרר בפעימה אחת. בדרך כלל טיב לקוח עושה כאן את ההבדל וכמו כן אחוז המימון. אם לבנק יש ספק בעסקה ויש חשש שהתיק "ייפול" בביקורת זה כבר יגרום לשחרור הסכום בפעימות (לא יותר מ2 בסכום הזה) לדרישת הבנק.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 19/06/2024
משכנתא בבנק הפועלים-משכתי חלק מהקל"צ לפני שנה וכעת מבקש למשוך את היתרה - מנגנון לקביעת הריבית K+0.36

תשלח לי את האישור המקור… יש לך את הנייד שלי מהשאלה הקודמת.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 19/06/2024
איך יודעים מהו ה - K נכון להיום במנגנון קביעת הריבית K+0.36 בקל"צ שנלקחה לפי פעימות בבנק הפועלים?

אתה יכול לשול לי לווצאפ את האישור העקרוני המקורי או יתרות לסילוק ואני אגיד לך… 0509424016

בברכה.

נשאל על ידי שלום
תאריך: 19/06/2024
יש לי מס הלוואות המגיעים בסך הכל ל 580.000 ויש לי כרגע יכולת לפרוע כ 200.000.שאלתי האם כדאי לפרוע או לעשות משהו אחר עם הכסף. שנית איזו הלוואה חשוב יותר לפרוע כלומר איפה אני מפסיד יותר כשאני משאיר את ההלוואות.

זו שאלה ליועץ השקעות חבר, הכל עניין של אלטרנטיבות. אם תרצה המלצה אתה מוזמן לשלוח לי ווצאפ בפרטי:

050-9424016.

בהצלחה

נשאל על ידי אבי
תאריך: 19/06/2024
האם ההקלה של בנק ישראל שניתן לקחת עד 200,000 ש"ח / 70% לכיסוי חובות עדיין בתוקף? וזה 70% או 75%

ניתן כן, מדובר על עד 70% או 200,000 ש"ח הנמוך מבניהם.

נשאל על ידי פנחס טשערסקי
תאריך: 19/06/2024
אחי מחו"ל קונה דירה ואני רוצה שאני יהיה המשלם. איך עושים את זה?

אתה נכנס איתו לווה בהלוואה – לא מסובך…

נשאל על ידי כרמית יוספי
תאריך: 19/06/2024
לקחתי משכנתא מלפני שנתיים 450000 כאשר הפריים היה על 1% וכעת עלה ל6% ריבית , האם שייך למחזר את המשכנתא ולשנות את המסלול ?

1% כלומר, פריים מינוס 0.6%. על פניו יש היום אלטרנטיבות טובות יותר. כמובן שחשוב לבחון את הצורך ברמת התזרים ואת יתרת המשכנתא הקיימת ולקבל החלטה. ממליץ לך להתייעץ עם אחד היועצים – לחץ כאן

נשאל על ידי אבי
תאריך: 19/06/2024
צהריים טובים האם לקוח שלקח הלוואת גישור לצורך רכישת דירה חליפית (עד 50%) לכול למחזר את הגישור למשכנתא רגילה (ע"מ להישאר עם 2 הדירות / למכור רק את החדשה)

בתכל'ס מצהיר על פירעון כי מדובר בנכס חליפי. יחד עם זאת אם טרם מחר וצריך למחזר, אין מניעה שלא, הקצאת הון 75%. כלומר על פניו מחיר כסף גבוה יותר.

נשאל על ידי אבי לוי
תאריך: 05/06/2024
זוג לפני לקיחת משכנתא. מתלבטים האם להגדיל את הסכום (להאריך את תקופת המשכנתא ולהישאר עם אותו החזר חודשי) כדי לפנות סכום מסויים מההון העצמי לטובת השקעה ארוכת טווח בשוק המניות. נשארים מתחת ל-40% מימון אז הריביות לא צפויות להיפגע. מתלבטים בקשר לחישוב - האם החישוב הוא פשוט ריבית המשכנתא לעומת הריבית הצפויה על ההשקעה? האם מדובר בפרקטיקה נפוצה / מומלצת?

החישוב בעניין זה הרבה יותר מעמיק… ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות ויועץ השקעות.

מה שאני כן יכול להגיד בעניין זה שמשכנתא היא בהחלט אופציה טובה כאלטרנטיבה להשארת כסף "בבית" לטובת השקעות.

נשאל על ידי שימחי חיים
תאריך: 05/06/2024
שלום רב, אני מתכוון לקחת משכנתא ראשונה שלי על נכס יחיד שלי . רווק בן 35 עם הכנסה 20,000 והחזר צפוי של המשכנתא ע"ס 5000 שקלים . רציתי לדעת האם כדאי להשתמש באפשרות של הלוואת זכאות, איך אדע מה מגיע לי ? הנכס בתל אביב .איך בודקים כמה נקודות ומה מגיע לפני שמגיעים לבנק והאם בכלל כדאי להשתמש בהלוואה הזאת( שאמורה להיות חצי אחוז פחות ) זאת אומרת איך מבקשים מראש מהבנק להכליל אותה וכמה מגיע ?

בבנק בו אתה הולך לקבל אישור עקרוני פשוט תבקש שינפיקו לך ת.זכאות ותדע לכמה אתה זכאי.

לגבי הסכום שמגיע, אתה יכול לבדוק זאת מול הבנק או לחילופין ובמקביל להיכנס למחשבון זכאות משכנתא (תרשום בגוגל "מחשבון זכאות משכנתא").

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ