מבחן הכנה 0022 - התאחדות יועצי המשכנתאות
נכתב בתאריך 15-05-2022
MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא
https://www.youtube.com/watch?v=9yhbGKdpIEU
מעוניינים לקבל חשיפה ללקוחות פוטנציאליים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE? חינם למשך 90 ימים!
מבחן הכנה מספר 0022
14/05/2022
הכנה למבחני התאחדות יועצי המשכנתא – מבחן מספר: 0022
חלק א – שאלות אמריקאיות: 10 שאלות
1. מהו הזמן המקסימאלי לתשלום במשכנתא הפוכה:
א. הלוואה שניתן להחזירה עד גיל 110 או עד שבעלי הנכס הולכים לעולמם
ב. הלוואה שניתנת ללא הגבלת זמן, ברגע שבעלי הנכס הולכים לעולמם היורשים מוציאים את הנכס למכירה או סוגרים את המשכנתא ממקורות אחרים.
ג. הלוואה שניתן להחזירה עד גיל 110 או לתקופה מקסימאלית של 15 שנה הנמוך מבניהם
ד. הלוואה שניתנת ללא הגבלת זמן, ברגע שבעלי הנכס הולכים לעולמם הבנק מוציא את הנכס למכירה וסוגר את המשכנתא
2. מהם ההבדלים העיקריים בין תכנית מחיר למשתכן למחיר מופחת?
א. מיקום הדירות, הנחה, תחרות בין היזמים
ב. זכאים, איסור מכירת הדירה, מיקום הדירות, הנחה, תחרות בין היזמים
ג. זכאים, מיקום הדירות, הנחה, תחרות בין היזמים
ד. זכאים, איסור מכירת הדירה, מיקום הדירות
3. קיימים שני סוגים של לווים נוספים, משלם ושאינו משלם, האם בלקיחת משכנתא היועץ יכול לבחור בין סוג הלווים?
א. לא, הבנק הוא שמחליט על סוג הלווה הנוסף
ב. כן, אני כיועץ יכול לבחור בסוג הלווה הנוסף
ג. לא, על פי הוראות בנק ישראל, בהלוואת משכנתא מדובר בלווה משלם בלבד
ד. כן, על פי הוראות בנק ישראל, הבנק הוא שמחליט על סוג הלווה הנוסף
4. מהי דפלציה ולאיזה מצב היא מובילה?
א. תהליך כלכלי של ירידה כללית מתמשכת וקבועה של רמת המחירים במדינה, מצב זה מוביל לירידה בערך הכסף
ב. תהליך כלכלי של עלייה כללית מתמשכת וקבועה של רמת המחירים במדינה, מצב זה מוביל לירידה בערך הכסף
ג. תהליך כלכלי של ירידה כללית מתמשכת וקבועה של רמת המחירים במדינה, מצב זה מוביל לעליה בערך הכסף
ד. תהליך כלכלי של עלייה כללית מתמשכת וקבועה של רמת המחירים במדינה, מצב זה מוביל לעליה בערך הכסף
5. מהו האמצעי העיקרי של בנק ישראל, להקטנת הדפלציה?
א. תהליך הדרגתי של ירידת הריבית
ב. לקנוס את הסוחרים
ג. תהליך הדרגתי של עליית הריבית
ד. להשבית את המשק לתקופה סבירה אשר תיתן לו אפשרות להתייצב
6. במידה והלווים מעוניינים לרכוש נכס מקבלן שהפרויקט הינו ללא ליווי, האם יוכלו עדיין לקבל משכנתא?
א. לא, הבנק ידרוש ערבות על כספי המשכנתא
ב. כן, הבנק יתייחס לעסקה כבנייה עצמית וישחרר כספים לפי קצב התקדמות הבניה
ג. לא, הבנק לא נותן משכנתאות עבור פרויקטים שאינם בליווי בנקאי בלבד!
ד. כן, הבנק ישעבד את הפרויקט של הקבלן
7. מהם התנאים לתוספת משכנתא לפי תכנית " 10 פלוס " ?
א. ותק של 10 שנים לפחות כזוג או משפחה שבראשה עומד הורה עצמאי
ב. ותק של 10 שנים לפחות כזוג או משפחה שבראשה עומד הורה עצמאי ושלהם שני ילדים או יותר
ג. שהייה בארץ במשך 10 שנים ברציפות
ד. ותק של 10 שנים לפחות כזוג או משפחה שבראשה עומד הורה עצמאי ושלהם שני ילדים או יותר, שהייה בארץ במשך 10 שנים ברציפות, מקבלים קצבת קיום ממוסד ביטוח לאומי / אחד המבקשים עובד במשרה מלאה ומשתכר עד תקרה הקבועה בחוק
8. במה הבנק מתמקד בשלב הראשוני בבואו לבחון משכנתא לבנייה עצמית?
א. בטיב הלקוח וטיב העסקה
ב. . בשלב הראשוני הבנק מתמקד רק בבדיקת השייכות של הנכס והיתכנות לתהליך הבניה
ג. בבדיקת הנכס והעסקה
ד. בשלב הראשוני הבנק מתמקד מלבד הבדיקה של הנכס, העסקה והלקוח גם בבדיקת השייכות של הנכס והיתכנות לתהליך הבניה
9. .ריבית הליבור מהווה בסיס עולמי לביצוע עסקאות ב- 5 מטבעות מט"ח, מהן אותן המטבעות?
א. דולר ארה"ב, אירו, לירה שטרלינג, פרנק שווייצרי ויין יפני
ב. דולר ארה"ב, אירו
ג. דולר ארה"ב, אירו, לירה שטרלינג
ד. דולר ארה"ב, אירו, לירה שטרלינג, פרנק שווייצרי, יין יפני ודינר
10. בעסקה בין בני משפחה, מה הבנק יכול לדרוש מהלווים?
א. להוכיח כי לצד המוכר יש דירה נוספת
ב. להעביר זכויות לקונה בטרם קבלת המשכנתא
ג. תשלום מיסים בפועל
ד. כל התשובות נכונות
חלק ב– שאלות פתוחות
שאלה מספר 11
תושבי חוץ רכשו נכס בארץ ב- 1,000,000 ₪ על שם הילד שביצע עליה לארץ ישראל, מעוניינים לקחת משכנתא לכל מטרה בסך של 600,000 ₪ על חשבון הנכס הילד הינו חייל בשירות סדיר משתכר כ- 3,000 ₪ ועומד להשתחרר בעוד 8 חודשים מצה"ל, ההורים מעוניינים להיות לווים משלמים 100% מההחזר החודשי. הגיעו אליך ליעוץ האם הדבר אפשרי?
שאלה מספר 12
בעל שליטה בחברה, מעוניין לרכוש דירת מגורים להשקעה על שם החברה מהן המסמכים שאותם נצטרך להציג לבנק עבור החברה ומהן המסמכים עבור בעל שליטה, מלבד המסמכים הרגילים?
לקבלת תשובות למבחן הכנה מספר 0022 – לחץ כאן
חזרה לעמוד מבחני הכנה ראשי – לחץ כאן
מעוניינים לקבל עדכונים בנושא משכנתא, בנקאות וגיוס הון חוץ בנקאי? וכמו כן לקבל עדכונים על מחשבונים חינמיים שמתווספים לפורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא? לחצו כאן
MORTGAGE - החבילה המושלמת ליועצי משכנתאות - חשיפה, לידים חמים, הכשרות מקצועיות, ליווי פרקטי ושיתופי פעולה
אני מעוניין/ת לקבל פרטים
שואלים את המומחה
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
מחשבון משכנתא מהיר
ריביות משכנתא ומדדים
מדד המחירים לצרכן
0.5%
ממוצע ריביות צמודות
3.52%
מדד תשומות הבניה
0.2%
ממוצע ריביות לא צמודות
4.97%
ריבית הפריים
6%
ריבית בנק ישראל
4.5%
ריביות זכאות 10 שנים
2.45%
ריביות זכאות 15 שנים
2.30%
ריביות זכאות 20 שנים
2.54%
ריביות זכאות 25 שנים
2.63%
ריביות זכאות 30 שנים
2.74%
MORTGAGE - סרטונים מקצועיים
לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות
תשובות למבחן הכנה מספר 0022 – התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל
חלק א' – אמריקאי
| שאלה מספר | תשובה | שאלה מספר | תשובה |
| 1 | ב | 6 | ב |
| 2 | א | 7 | ד |
| 3 | ג | 8 | ד |
| 4 | ג | 9 | א |
| 5 | א | 10 | ד |
חלק ב' – שאלות פתוחות
תשובה לשאלה 11
הדבר אפשרי בצורה הבאה:
לגבי מסגרת האשראי – ניתן לקח עד 50% משווי הנכס כהלוואה לכל מטרה, במידה והלקוחות יבצעו שמאות לנכס והשווי המוערך לבטוחה יהיה במינימום 1,200,000 ש"ח יוכלו לבקש משכנתא לכל מטרה של עד 600,000 ₪ שהינם מחצית משווי שמאות.
לגבי תשלום 100% מההחזר החודשי – ניתן לבצע היפוך לווים, כלומר: למרות שהנכס לא על שם ההורים הם יהפכו להיות הלווים העיקרים בהלוואה ולא הלווים הנוספים ויישאו מחשבונם בתשלום של 100% מההחזר החודשי, מנגד הבן יהפוך להיות ערב משעבד שאינו נושא מחשבונו בתשלום ההחזר החודשי אלא משעבד את נכסו לטובת ההלוואה.
תשובה לשאלה 12
עבור החברה יש להציג:
1. תעודת התאגדות של החברה
2. נסח חברה
3. שומת מס אחרונה ודוחות כספיים מבוקרים
4. דוח רווח והפסד לשנת המס הנוכחית והקודמת
עבור בעל שליטה יש להציג:
1. שומת מס אחרונה
2. אישור רו"ח עבור בעל שליטה על דיבידנד לשנת המס הנוכחית והקודמת
3. אישור על בעל זכויות חתימה בחברה
4. טופס 106 + 3 תלושי שכר אחרונים
חזרה לעמוד מבחני הכנה ראשי – לחץ כאן
