מבחן הכנה 0020 - התאחדות יועצי המשכנתאות

מבחן הכנה מספר 0020

25/20/2021

הכנה למבחני התאחדות יועצי המשכנתא – מבחן מספר: 0020

שאלות אמריקאיות:

1. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש מגרש בשווי 1.2 מ' ₪. טרם התקבלו היתרי בנייה, היתרי הבנייה התקבלו עוד 6 חודשים לערך ומשך זמן הבנייה 12 חודשים. מעוניינים לקחת משכנתא מקסימאלית על המגרש ולדחות תשלומים ככל שניתן עד קבלת טופס 4 בעוד שנה וחצי עד שנתיים.

א. לא ניתן לקבל גריס על רכישת מגרש והמימון המקסימאלי שניתן יהיה לקבל על המגרש הוא 50%
ב. ניתן יהיה לקבל גריס על רכישת מגרש לתקופה מקסימאלית של 6 חודשים והמימון המקסימאלי שניתן יהיה לקבל על המגרש הוא 50%
ג. ניתן יהיה לקבל גריס על רכישת מגרש ברמת הפוטנציאל גם עד שנתיים (קבלת טופס 4) והמימון המקסימאלי שניתן יהיה לקבל על המגרש הוא 70% – 75%.
ד. ניתן יהיה לקבל גריס על רכישת מגרש ברמת הפוטנציאל גם עד שנתיים (קבלת טופס 4) והמימון המקסימאלי שניתן יהיה לקבל על המגרש הוא 60%.

2. משפחת משכנתא מעוניינת לפרוע חלק מהלוואת המשכנתא הקיימת ולמחזר את הלוואת המשכנתא:

א. ניתן לפרוע סכום חלקי מההלוואה, מחזור המשכנתא יהיה חייב להתבצע בבנק הנוכחי.
ב. ניתן לפרוע סכום חלקי מההלוואה, מחזור המשכנתא יכול להתבצע בכל בנק.
ג. לא ניתן לפרוע סכום חלקי מההלוואה, מחזור המשכנתא יהיה חייב להתבצע בבנק הנוכחי.
ד. לא ניתן לפרוע סכום חלקי מההלוואה, מחזור המשכנתא יכול להתבצע בכל בנק.

3. משתנה כל 3 שנים צמודת מדד ומשתנה כל 2.5 שנים צמודת מדד

א. מסלולים שונים לחלוטין זה מזה כל מסלול נותן פתרון שונה לחלוטין ללווה.
ב. בשני המסלולים יש חשיפה משמעותית לעמלת הפירעון מוקדם שווה ערך לריבית הקבועה.
ג. ניתן לומר שני המסלולים נותנים ללקוח בדיוק את אותו הפתרון האסטרטגי מלבד ההבדל של 6 חודשים בנקודת השינוי בריבית
ד. שני המסלולים נותנים ללקוח בדיוק את אותו הפתרון מלבד העובדה מלבד העובדה שהמדד משפיע על המשתנה כל 2.5 באופן יותר משמעותי

4. משכנתא שנלקחה במקור בסכום של 650,000 ₪ לתקופה של 17 שנים. 6 חודשים ראשונים ההלוואה שולמה בתשלומי ריבית בלבד. 450000 ₪ מההלוואה בקל"צ בריבית של 3.2% ויתרת ההלוואה בריבית הפריים 1%. מה היה התשלום בתקופת הגריס ומה היה התשלום לאחר מכן?

א. תשלום ע"ח ריבית ב 6 חודשים הראשונים יעמוד על רמה של 4,024 תשלומי הקרן והריבית על רמה של 1,367
ב. תשלום ע"ח ריבית ב 6 חודשים הראשונים יעמוד על רמה של 1,367 תשלומי הקרן והריבית על רמה של 4,024
ג. תשלום ע"ח ריבית ב 6 חודשים הראשונים יעמוד על רמה של 1,733תשלומי הקרן והריבית על רמה של 4,230
ד. תשלום ע"ח ריבית ב 6 חודשים הראשונים יעמוד על רמה של 542 תשלומי הקרן והריבית על רמה של 4,024

5. משפחת משכנתא, רונית ואמיר, מתגרשים. ברשותם דירה יחידה בשווי של 1,550,000 לפי חוזה רונית רוכשת את הדירה מאמיר בסכום של 1.400,000. משכנתא קיימת של 500,000 ₪. מה המימון והתוספת המקסימאלית למשכנתא הקיימת שרונית תקבל?

א. מימון מקסימאלי עד 50% מעלות העסקה – תוספת מקסימאלית של 550,000 ₪.
ב. מימון מקסימאלי עד 75% מעלות העסקה – תוספת מקסימאלית של 662,500 ₪.
ג. מימון מקסימאלי עד 62.5% מעלות העסקה – תוספת מקסימאלית של 662,500 ₪.
ד. מימון מקסימאלי עד 75% מעלות העסקה – תוספת מקסימאלית של 550,000 ₪.

6. משפחת משכנתא, מעוניינת לרכוש נכס בקיבוץ, מהם האישורים אותם יצטרכו להמציא לבנק ברמת הזכויות בנכס?

א. נסח טאבו
ב. אישור זכויות מהמנהל
ג. אישור זכויות כללי מהקיבוץ
ד. אישור זכויות מהקיבוץ + שמות הלווים ובנוסף אישור חברות בקיבות והסכם חברות בין הקיבוץ לרוכשים.

7. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס ראשון למגורים, עלות חוזית – 1,950,000 ₪, מעוניינים לשפץ את הנכס ולכן העלויות הנלוות לעסקה – 350,000 ₪, שווי נכס לבטוחה לפי הערכת שמאי – 2,100,000 ₪. מה המשכנתא המקסימאלית שהמשפחה יכולה לקבל?

א. 1,837,500
ב. 1,725,000
ג. 1,462,500
ד. 1,950,000

8. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס ראשון למגורים, שווי נכס 1.66 מ'. מה יהיה מס הרכישה לתשלום בעסקה זו:

א. דירה יחידה מס קבוע של 5%
ב. אין מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 2.5 מ' ש"ח
ג. 3.5% מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 1,747,865 ש"ח
ד. אין מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 1,747,865 ש"ח

9. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס להשקעה – דירה שנייה בשווי של 1,500,000, בבעלות הזוג 300,000 ₪ הון עצמי נזיל. ונכס בבעלות בשווי 4.2 מ' ללא משכנתא.

א. אין התכנות לעסקה, לא ניתן לעזור למשפחה, בעיה עם ההוראות החדשות.
ב. יש התכנות לעסקה, ניתן לקבל בבנקים השונים עד 50% ואת היתרה ניתן לגייס באשראי חוץ בנקאי, כלל משכנתאות לדוגמא.
ג. יש התכנות לעסקה, ניתן לקבל 50% על הנכס הנרכש + את ההשלמה על הנכס הקיים
ד. אין התכנות לעסקה נקודה.

10. לקוח פוטנציאלי מעוניין לרכוש נכס, הנכס רשום ברמ"י, מה עליו לבקש מהמוכר?

א. נסח טאבו
ב. אישור זכויות חברה משכנתא
ג. אישור זכויות מהמנהל וחברה משכנתא במידה ובאישור הזכויות יש תזכור לחברה המשכנת
ד. נסח טאבו ואישור זכויות חברה משכנתא

לקבלת תשובות למבחן הכנה מספר 0020 – לחץ כאן

חזרה לעמוד מבחני הכנה ראשי – לחץ כאן

מעוניינים לקבל עדכונים בנושא משכנתא, בנקאות וגיוס הון חוץ בנקאי? וכמו כן לקבל עדכונים על מחשבונים חינמיים שמתווספים לפורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא? לחצו כאן