מבחן הכנה 0019 - התאחדות יועצי המשכנתאות

מבחן הכנה מספר 0019

25/10/2021

הכנה למבחני התאחדות יועצי המשכנתא – מבחן מספר: 0019

שאלות אמריקאיות:

1. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש דירה חליפית, טרם מכרו את הנכס הקיים ומתחייבים למכור את הנכס הקיים לפי ההנחיה המקובלת. משפחת משכנתא מעוניינת לבדוק כמה כסף ניתן לקבל על הנכס הקיים במידה לטובת רכישת הנכס החלופי.

א. עד 30% לכל היותר, ניתן לשלם את ההלוואה בתשלומי ריבית בלבד.
ב. עד 50% לכל היותר, ניתן לשלם את ההלוואה בתשלומי ריבית בלבד.
ג. עד 50% לכל היותר, ניתן לשלם את ההלוואה בתשלומי קרן וריבית.
ד. עד 30% לכל היותר, ניתן לשלם את ההלוואה בתשלומי קרן וריבית.

2. בנק ישראל יצא בהנחיות חדשות, סמנו את התשובות הנכונות:

א. ניתן למנף נכס קיים עד 30% מימון לטובת רכישת דירה להשקעה
ב. הקצאת הון למשפרי דיור 75%
ג. ההנחיות החדשות לא משפיעות על משקיעים כלל, רק על משפרי דיור.
ד. לא ניתן למנף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף

3. עמלת פתיחת תיק בבנק:

א. עד 1.50% מגובה ההלוואה
ב. עד 0.25% מגובה ההלוואה
ג. העמלה המקסימאלית משתנה מבנק לבנק
ד. 0.10% מגובה ההלוואה

4. משפחת משכנתא רכשה נכס "יד 2", בנסח הטאבו ישנה הערת אזהרה "הימנעות מעשיית עסקה", עורך הדין של המוכרים טוען שהכל תקין ואין בעיה משפטית מבחינת הבנקים. מה הייתם ממליצים ללקוחות טרם חתימה על חוזה רכישה?

א. עורך דין זה ערך עליון, אם אמר, סביר להניח שהוא יודע על מה הוא מדבר. עדיף לא להתערב.
ב. נמליץ לחתום על חוזה הרכישה ולאחר מכן לבצע שמאות על מנת לוודא שהכל תקין
ג. נמליץ לבצע שמאות מוקדמת, לאחר קבלת אישור עקרוני וטרם חתימה על חוזה רכישה, על מנת ששמאי מטעם הבנק ייתן חוות דעת ויבדוק משפטית את המצב המשפטי. בנוסף, אמליץ ללקוח לדחוק בעו"ד שלו לבצע בדיקות מקיפות ולברר בגין מה נרשמה הערת אזהרה.
ד. נמליץ לרדת מהעסקה בכל מקרה, לא ניתן לקבל מימון בנקאי.

5. משפחת משכנתא, רונית ואמיר, מתגרשים. ברשותם דירה יחידה ורונית מעוניינת לרכוש את חלקו של אמיר.

א. מימון מקסימאלי עד 75%
ב. מימון מקסימאלי עד 62.5%
ג. מימון מקסימאלי עד 45%
ד. מימון מקסימאלי עד 70%

6. משפחת משכנתא, רונית ואמיר, מתגרשים. רונית מעוניינת לרכוש את חלקו של אמיר. לרונית 50% בדירה יחד עם אחותה.

א. מימון מקסימאלי עד 70%
ב. מימון מקסימאלי עד 62.5%
ג. מימון מקסימאלי עד 75%
ד. מימון מקסימאלי עד 50%

7. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס ראשון למגורים, עלות חוזית – 1,850,000 ₪, עלויות נלוות לעסקה – 150,000 ₪, שווי נכס לבטוחה לפי הערכת שמאי – 1,800,000 ₪. מה המשכנתא המקסימאלית שהמשפחה יכולה לקבל?

א. 1,387,500
ב. 1,500,000
ג. 1,350,000
ד. 1,000,000

8. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס ראשון למגורים, שווי נכס 1.56 מ'. מה יהיה מס הרכישה לתשלום בעסקה זו:

א. דירה יחידה מס קבוע של 5%
ב. אין מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 2.5 מ' ש"ח
ג. 3.5% מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 1,747,865 ש"ח
ד. אין מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 1,747,865 ש"ח

9. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס להשקעה – דירה שנייה בשווי של 1,200,000, בבעלות הזוג 200,000 ₪ הון עצמי נזיל. ונכס בבעלות בשווי 2.2 מ' ללא משכנתא.

א. אין התכנות לעסקה, לא ניתן לעזור למשפחה, בעיה עם ההוראות החדשות.
ב. יש התכנות לעסקה, ניתן לקבל בבנקים השונים עד 50% ואת היתרה ניתן לגייס באשראי חוץ בנקאי, כלל משכנתאות לדוגמא.
ג. יש התכנות לעסקה, ניתן לקבל 50% על הנכס הנרכש + את ההשלמה על הנכס הקיים
ד. אין התכנות לעסקה נקודה.

10. לוחות סילוקין – מסלול ההלוואה – הלוואת מט"ח, סמנו את התשובות הנכונות:

א. ריבית משתנה כל 3 שנים
ב. ריבית קבועה ורק ההלוואה מושפעת מהשינוי במטבע החוץ
ג. הריבית משתנה כל 3 / 6 חודשים לפי מה שסוכם עם הבנק המממן וקרן ההלוואה מושפעת מהשינוי במטבע החוץ
ד. המט"ח והפריים זהות לחלוטין, הריבית יכולה להשתנות בכל זמן נתון

לקבלת תשובות למבחן הכנה מספר 0019 – לחץ כאן

חזרה לעמוד מבחני הכנה ראשי – לחץ כאן

מעוניינים לקבל עדכונים בנושא משכנתא, בנקאות וגיוס הון חוץ בנקאי? וכמו כן לקבל עדכונים על מחשבונים חינמיים שמתווספים לפורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא? לחצו כאן