מחשבון לחישוב תשואה על ההון העצמי

יש הבדל בין חישוב תשואה בעסקת מזומן לבין חישוב תשואה על עסקה אשר משלבת מימון בנקאי – משכנתא.

בשונה מהחישוב הבסיסי לחישוב תשואה בעסקת נדל"ן, לרשותכם מחשבון לחישוב תשואה מתקדם.

באו נסביר מה החישוב המתקדם במחשבון לוקח בחשבון וכיצד צריכים להתייחס לתשואה האמתית של העסקה. חישוב הבסיס לתשואה מתייחס לנוסחה הבאה:

תשואה שנתית = שווי נכס / מספר חודשי שכירות בשנה * שכירות חודשית

מחשבון לחישוב התשואה מתקדם מפריד ומחשב את התשואה ביחס להון העצמי אל מול המימון הבנקאי, הלוואת המשכנתא אותה אנו לוקחים על מנת לממש את העסקה.

חשוב שנבין, ככל שההון העצמי שלנו נמוך יותר, כך התשואה תהיה גבוה יותר מהסיבה הפשוטה שנכנסנו לעסקה עם מינימום הון עצמי ומקסימום מימון.

כמשקיע, החשוב בדרך כלל, הוא להביא מינימום הון עצמי מהבית ובכך למקסם את ההון העצמי הכולל למספר עסקאות.

המעניין הוא כמה אני מרוויח על הכסף שאני מביא מהבית. מהי התשואה / הרווח שאני מקבל על כסף שלא שלי (מימון) זה "בונוס". כלומר, ככל שהמימון יהיה גבוה יותר כך התשואה תהיה גבוה יותר והפוך.