עלויות נלוות לעסקה ומשכנתא
נכתב על ידי מוטי שמואלביץ' בתאריך 10/02/2021
יועץ המשכנתאות מוטי שמואלביץ מסביר על חשיבות ההתייחסות לעלויות הנלוות לעסקת נדל"ן וכיצד הם משפיעים על ההון העצמי לעסקה.
עלויות נלוות לעסקת נדל"ן והלוואת המשכנתא
יועץ המשכנתאות מוטי שמואלUביץ מסביר על חשיבות ההתייחסות לעלויות הנלוות לעסקת נדל"ן וכיצד הם משפיעים על ההון העצמי לעסקה.
דוגמא:
את העלויות הנלוות לעסקה עלינו להביא בחשבון ולהפחית מההון העצמי הכולל.
שווי נכס לפי עלות חוזית ₪ 1,000,000
| סכום | הוצאה באחוזים | סכום הוצאה | |||
| יועץ משכנתאות | ₪ 6,500 | 0.65% | 6500 | ||
| מתווך | ₪ 20,000 | 1.50% | ₪ 15,000 | ||
| עו"ד | ₪ 5,000 | 0.50% | ₪ 5,000 | ||
| התרי בנייה | ₪ 0 | 0.00% | ₪ 0 | ||
| שיפוץ | ₪ 25,000 | 2.50% | ₪ 25,000 | ||
| ריהוט הנכס | ₪ 10,000 | 1.00% | ₪ 10,000 | ||
| הובלת תכולה | ₪ 2,000 | 0.20% | ₪ 2,000 | ||
| אחסנה | ₪ 0 | 0.00% | ₪ 0 | ||
| מס רכישה | ₪ 0 | 0.00% | ₪ 0 | ||
| תשומות בנייה | ₪ 0 | 0.00% | ₪ 0 | ||
| שמאי – הפניה מהבנק | ₪ 600 | 0.06% | ₪ 600 | ||
| עמלת פתיחת תיק | ₪ 2,500 | 0.25% | ₪ 2,500 | ||
| נוסף | ₪ 0 | 0.00% | ₪ 0 | ||
| נוסף | ₪ 0 | 0.00% | ₪ 0 | ||
| סה"כ | ₪ 71,600 | 6.66% | |||
| שווי נכס לפי הערכת שמאי | ₪ 1,000,000 | ||||
| עלות חוזית / שווי נכס קיים | ₪ 1,000,000 | ||||
| מימון מקסימאלי | 75% | ||||
| משכנתא מקסימאלית | ₪ 750,000 | ||||
| הון עצמי מינימאלי לטובת קבלת משכנתא | ₪ 250,000 | ||||
| הון עצמי ללקוח כולל | ₪ 400,000 | ||||
| עלויות נלוות | ₪ 75,000 | ||||
| סה"כ הון לטובת רכישת המשכנתא | ₪ 325,000 | ||||
| יתרה או גירעון בהון | ₪ 75,000 | ||||
| משכנתא מינימאלית | ₪ 675,000 | ||||
| אחוז מימון מינימאלי | 68% | ||||
על מה תרצה לקרוא?
