הלוואות מט"ח במשכנתא

הלוואות מט"ח וריבית הלייבור בהלוואות המשכנתא

מהם הלוואות המט"ח בהלוואות המשכנתא?

מהי ריבית הלייבור?

ריבית הלייבור היא ריבית בין-בנקאית. גובה הריבית מייצג את מחיר העסקאות הנעשות בין הבנקים בהלוואות המט"ח. ריבית הלייבור היא נגזרת של ממוצע הריביות של הבנקים הגדולים בלונדון. ריבית הלייבור היא השכיחה ביותר מבין הלוואות המט"ח של בהלוואות המשכנתא.

libor – ראשי תיבות של: London inter – bank offred rate

ריבית הלייבור בהלוואות המשכנתא משתנה בכל שלושה או שישה חודשים, הכול בהתאם למדיניות הבנק שבו אנחנו מקבלים את הלוואת המשכנתא. התנודות של המט"ח משפיעה על יתרת הקרן שלנו בכל זמן נתון ממש על אותו עיקרון של למדד המחירים לצרכן.

כמו בריביות המשתנות הצמודות למדד, שבהלוואות אלו ישנם שתי משתנים היכולים להשפיע על לוח הסילוקין של ההלוואה. גם בהלוואות המט"ח יש שתי משתנים:

1.    ריבית הלייבור – ריבית משתנה כל 3 / 6 חודשים
2.    שער יציג של המט"ח – משפיע על יתרת הקרן. אם השער היציג של המט"ח יעלה יתרת הקרן תעלה והפוך.

יתרונות הלוואת משכנתא במט"ח

• ניתן לפרוע הלוואה זו בלא עמלת פירעון.
• ניתן ליהנות מירידת שערי המט"ח.
• תנודה נמוכה יחסית ויציבות לאורך שנים.
• הלוואה נוחה למחזור.

חסרונות הלוואת המשכנתא – מט"ח

• אי-ודאות מבחינת שינויי המט"ח.
• קרן ההלוואה יכולה לעלות על גובה ההלוואה שקיבלנו.
• הלוואה זו חשופה לשינויים הן בריבית והן בשערי המט"ח.