יועץ משכנתאות
בתל אביב

יועצי משכנתאות בתל אביב

יועץ משכנתאות בתל אביב – תל אביב הינה, ללא ספק, הבירה הבלתי מעורערת של הנדל"ן הישראלי, וביקושים לנכסי נדל"ן בתל אביב, אם עסקיים ואם נדל"ן למגורים, לעולם עולים על ההיצע הדל יחסית של דירות חדשות.

עם זאת, אזורים מסוימים בעיר תל אביב חווים פריחה מחודשת, ופרויקטים רבים עדיין נבנים בעיר. ביקושי הנדל"ן בתל אביב, גרמו לעליית מחירים מתמדת, בכל האזורים בעיר, ותיירים רבים רוכשים דירות ונכסים בתל אביב, למטרות השקעה, מגורים ונופש.

גם חלקה הדרומי של העיר, שלא פותח עד השנים האחרונות, הפך לאזור מגורים מבוקש, המציע דיור איכותי יותר, במחירים נמוכים יותר מאשר במרכז ובצפון, אך עדיין גבוהים משמעותית בהשוואה לכלל מחירי הנכסים בארץ.

נדל"ן בתל אביב – דירות חדשות לעומת דירות יד שניה.

יועץ משכנתאות בתל אביב – שוק הנדל"ן בתל אביב, מציע בעיקרון יותר דירות יד שנייה, מאשר דירות חדשות. בעיקר מכיוון שיש מחסור בשטחי בנייה באזור תל אביב. עם זאת, פרויקטים חדשים מעטים, קמים במרכז תל אביב, בדרומה ובצפונה, השולח זרועותיו לכיוון אזור הרצליה. גם בזירת הנדל"ן המסחרי, אי אפשר לומר שיש ריבוי פרויקטים, ובעלי עסקים רבים, נלחמים לשמור על מקומם בתשלומי שכירות גבוהים במיוחד. ניתן למצוא דירות יד שניה בתל אביב, אם כי לא בשפע. רוב הדירות הללו מיועדות להשכרה, בעיקר מכיוון שהתשואה עליהן גבוהה למדי, מבלי להתייחס לגודל הדירה ומצבה. גם דירות שנרכשות על ידי תיירים ותושבי חוץ, נרכשות בעיקר למטרות השקעה ונופש, ולא למטרות מגורים.

יועץ משכנתאות בתל אביב – פרויקטים נבחרים חדשים.

יועץ משכנתאות בתל אביב – בין הפרויקטים הבולטים באזור תל אביב, ניתן למצוא את הפרויקטים הבאים:

1. מגדלי נאמן – מתחם מגורים פרטי, הנבנה במרחק הליכה מחוק הצוק השוכן בין העיר תל אביב להרצליה. הפרויקט מציע, דירות בסטנדרט גבוה, בריכת שחיה, ספא, פארק מעוצב, חדרי כושר, קומת גלריה, ואבטחה מסביב לשעון במתחם.

2. פרויקט צהלה צפון – המציע דירות גן, דירות פאר גדולות בנות חמישה חדרים ודירות פנטהאוז בעלות מרפסות נוף, המתפרסות על חמישה מבנים שבפרויקט.

3. פרויקט סביוני TLV בנווה צדק – הפרויקט הייחודי מציע דירות שניים, שלושה, ארבעה, וחמישה חדרים, כאשר חלקן מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, במתחם מגורים השוכן בין פלורנטין לנווה צדק, שהינו אזור מתפתח ושוקק חיים בין דרומה של תל אביב למרכזה.

4. פרויקט קדמת צהלה – המציע דירות ארבעה וחמישה חדרים וכן פנטהאוזים בשכונה מטופחת, עם חדרי אופניים, וכל הפינוקים האפשריים.

בנק ישראל נמנע בינתיים מלהמשיך ולהטיל מגבלות על שוק המשכנתאות בכדי לצנן את מגמת העלייה

יועץ משכנתאות בתל אביב – בנק ישראל בוחר להימנע בשעה זו מהמשך הטלת סנקציות, מגבלות וסייגים על הפעילות בשוק המשכנתאות. בשנת אלפיים ועשר החל בנק ישראל בהטלת מגבלות, במטרה להרגיע את מגמת העלייה התלולה שנצפתה במהלך השנה הקודמת אלפיים ותשע. בכדי להבטיח את מתינותו של השוק ואת יציבותו, גם על רקע הבעיות הקשות בשווקי הנדל"ן האחרים ובכללם בארצות הברית בהם ובאחרים מתקשים רבים בהחזר החודשי, בחר הבנק להמשיך ולהשית גם באלפיים ואחד עשרה מגבלות.

באלפיים ועשר בחר בנק ישראל להטיל היטל על הבנקים שיבחרו להעניק משכנתאות במימון גבוהה משישים אחוז, היטל בגובה שלושת רבעי האחוז. באלפיים ואחד עשרה, שנה מתונה יותר ביחס לקודמותיה, המשיך הבנק והגביל את מסלול המשכנתא בריבית משתנה לכדי שליש בלבד מהמשכנתא הכוללת. היות ובחר בנק ישראל לפטור תושבי חוץ מסייג זה, הוחלט להמשיך ולהדק את החגורה על הבנקים עצמם, ולקבוע כי בכל מקרה סך כל המשכנתאות בבנק הניתנות במסלול זה לא יעלה על כשליש.

על רקע המשך הנחשול המתגבר בהיקף המשכנתאות שניתן בחודש ספטמבר בפרט ובקיץ הישראלי הכולל בכלל, כאשר בחודש יוני עמדו ההלוואות על ארבעה מיליארד, צמחו ביולי לכחמישה, וטפסו באוגוסט עד לכדי כשישה מיליארד שקלים, סברו רבים ואף נשמעו רינונים וקולות מגורמים בבנק ישראל, שהבנק ימשיך במגמת ההגבלות וישית גדרות לצינון השוק וריענון מגמת האצבע על הדופק, בכדי לוודא שהבנקים מוודאים להעניק הלוואות לזכאים ולמסוגלים לעמוד בהחזר החודשי, ולא מתפתים לבועה חדשה. על רקע כל זאת, נקבע בבנק ישראל בינתיים שלא לבצע שום צעד.

בנק ישראל בוחר בינתיים להמתין עם הגבלות נוספות גם בכדי לוודא שאמנם מדובר במגמה ובנחשול אמתי, ולא בתוצאות של מהלכים מוניטריים אחרים ושל תופעות ייחודיות למשק הנדל"ן הישראלי. תקופת הקיץ ידועה בעליות בהיקף רכישת הדירות והמשכנתאות, כשזוגות צעירים ומשפחות נערכים לקראת שנת הלימודים החדשה ומעדיפים לבצע את המעבר לפני החגים ותחילת שנת הלימודים והגנים. גם עליית המע"מ, שתוכננה לתחילת הקיץ ונדחתה לסופו, נתנה את תרומתה לעליה בהיקף המשכנתאות – חסכון של כאחוז מתגלם במשכנתא ממוצעת בעשרות אלפי שקלים.

צעדים שהבנק שקל בעבר ועשוי להשיב ולהשית בעתיד כוללים צעדי מאקרו לייצוב שוק הנדל"ן דרך שדה המשכנתאות. הצעד הראשון יהא להטיל מגבלה על גובה התשלום הראשוני שמעביר הרוכש הקונה לבנק – כשליש עד ארבעים אחוז בלבד מערך הנכס. הנפגע היחיד מצעד זה הוא הבנק עצמו – וכך פוחתת כדאיותה של העסקה עבור הבנק. בצעד השני יוגדלו ההפרשות המושתות על הבנקים בגין המשכנתאות, ובכך מהווים מס או תמריץ שלילי נוסף לבנק מלהעניק את ההלוואות הללו.

ריביות משכנתא עדכניות – לחץ כאן

מחשבון משכנתא – לחץ כאן

קורס יועצי משכנתאות – לחץ כאן

יועץ משכנתא בתל אביב – לחץ כאן

פורטל המשכנתאות – MORTGAGE הרבה יותר ממשכנתא