יועץ משכנתאות
באלעד

יועץ משכנתאות באלעד

נכתב בשנת 2012

פתרונות אפשריים למחירי הדירות הגבוהים

מחירי הדירות מאמירים גם כשהמחאה החברתית זועקת ועל אפה וחמתה לכאורה לפחות של הממשלה המנסה לצנן את הכוויות בעזרת מים רותחים. אחרי חודשים ספורים של ירידות מחירים זניחות במוצרים שוליים שבו עליות המחירים להכות בעוז. ומה בשוק הנדל"ן? ראשית- גם בו שבו המחירים לעלות. כמובן שהביקוש עולה על ההיצע, מיעוט הקרקעות וגידול האוכלוסיה מכים ועושים את שלהם. לא עזרו נסיונות קברניטי המשק: הנגיד הוריד והעלה את הריבית חליפות, משרד השיכון הציף את המשק בדירות חדשות, משרד האוצר הקשה על משקיעים ועל הבנקים בענייני המשכנתאות – והמחירים עדין עולים. ניתן לחשוב על מספר פתרונות אפשריים למצב, ולבטח שילוב של כולם יחדיו יעניק את הפתרון האולטימטיבי למצוקת הנדל"ן בה שרויים כולנו, מצוקה שאם תפתר עשויה להוביל את כולנו לרווחה כלכלית או לפחות להקלה הגדולה ביותר.

טיפול השורש הרדיקלי ביותר הוא יציאה לקרב החשוב ביותר בתחום, מלחמת גוג ומגוג. מינהל מקרקעי ישראל מחזיק בכתשעים אחוז מקרקעות המדינה, השיכות בעצם לאזרחים, בעוד ראשי המינהל פרסונלית עושים בו כבשלהם. המחקרים האחרונים מראים כי הקרקעות הללו יספיקו לדורי דורות בישראל, אולם המינהל – לא רק שלא משחרר כמות ראויה, אלא גם גובה מחירי עתק מן הקבלנים, שמגלגלים את העלות העצומה על ואל גבינו, הרוכשים. כך מייצר המינהל הכנסה בטוחה של מיליארדים בשנה, ומספק לפוליטיקאים צביר שמן של אפשרויות לטובות הנאה בדמות מינויים פרסונליים.

פתרון אפשרי נוסף הוא בתכניות פינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית, פתרון שגם אותו מכשילה הממשלה. בנייני השלוש וארבע קומות מיושנים ומהווים בזבוז מושחת של השטחים הציבוריים. מה הטעם בהפשרת קרקעות, כשעדין בנינים רבים מכילים לא יותר משמונה עד חמישה עשר דיירים? פרויקט מתוכנן היטב של פינוי בינוי יאפשר בניה רוויה, לעתים פי שבעה ויותר. בינתיים הרשויות והוועדות תוקעות תריזים בגלגלי הפרויקט, ומתוך עשרות אלפים של בנינים פוטנציאליים מתממשים בשנה מתי מעט.

פתרון שלישי אפשרי נוגע לטייקוני הנדל"ן, כרישי קבלנות הבנין. הקבלנים ממררים בבכי השכם והערב על מחסור חמור בידיים עובדות, בידיים מקצועיות לתחום, מלינים שוב ושוב על התייקרות חומרי הגלם, על התיקרות התעבורה והשינוע, מחירי הבטון ומחירי הדלק, על אטימות המינהל שלא משחרר קרקעות מדינה, ועל רזרבות מועטות בבנקים לגיוס אשראי לפרויקטים. מאידך – ממשיכים קבלנים רבים לאגור קרקעות. התוצאה ברורה – נוצר מחסור, המאפשר לאותם קבלנים לגלגל את חיצי האשמה והעיניים לכל המטרות שצוינו לעיל – בעוד הם מרוויחים מההיצע הנמוך והביקוש העצום ומגלגלים את הרווח לכיסם. על הקבלנים לבנות על הקרקעות שכבר בידיהם, עוד בטרם יקבלו הפשרות וקרקעות חדשות.

ריביות משכנתא עדכניות – לחץ כאן

מחשבון משכנתא – לחץ כאן

קורס יועצי משכנתאות – לחץ כאן

יועץ משכנתאות – לחץ כאן

פורטל המשכנתאות – MORTGAGE הרבה יותר ממשכנתא