יועץ משכנתאות
בבני דרור

יועץ משכנתאות מומלץ

מעוניינים להשתמש בשירותים של יועץ משכנתאות – כמה דברים שטוב לדעת

ראשית נעים מאוד, שמי מוטי שמואלביץ – מנהל שותף בפורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא. אסטרטג להתנהלות מול הבנקים ומומחה למשכנתאות. המומחיות והכישרון שלי הוא לגרום לבנק להרוויח עלינו כמה שפחות כסף במשכנתא ולגייס הון בדרך היעילה והנכונה ביותר עבור כל לווה ברמה האינדיבידואלית. איך אני עושה זאת…? תוצאה של התנהלות נכונה ומקצועית מול הבנקים – לדעת מה לדרוש, איך לדרוש ומתי.

ליועצי משכנתאות יכולת לחסוך לכם עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים בהלוואת המשכנתא רק על ידי כך שרמת ההתנהלות שלהם מקצועית ויעילה מול הגופים המממנים בין אם מדובר בבנקים השונים או לחילופין גופים חוץ בנקאי. אם אתם עתידים לקחת משכנתא חדשה, אם אתם מעוניינים למחזר משכנתא קיימת, צרו קשר עם יועץ משכנתאות שילווה אתכם לאורך כל הליך לקיחת המשכנתא – זה פשוט נכון, זה פשוט מחייב!

כמה עובדות מחייבות ברמת קבלת ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי וניהול תיקי משכנתאות

יועץ משכנתאות – "כן לקחת, לא לקחת, משתלם, לא משתלם… כמה כסף ניתן לחסוך…" דיי נו באמת!!! באו לא נזלזל באינטליגנציה של עצמנו. מה נראה לכם שלבנקים יש אינטרס לתת לכם את ההלוואה האידיאלית עבורכם ובמחיר כסף אטרקטיבי? הבנק ייתן לכם הלוואת משכנתא מתוך אינטרס שלכם ולא של הבנק…? התשובה כנראה ברורה.

השאלה המתבקשת היא לא "האם לקחת ייעוץ משכנתאות" השאלה המתבקשת היא: "מי אנו רוצים שילווה אותנו בהליך לקיחת המשכנתא וייתן לנו ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי ואמין". האם אנחנו סומכים על הבנקים? התשובה ברורה וחד משמעית!

שנים רבות שאני עובד מול בנקים, בכל התחומים, עסקי, פרטי וכמובן – משכנתאות. ואני אומר לכם דבר אחד – אדם שלא יודע להתנהל מול בנקים, ישלם הרבה מעבר למה שהמציאות מחייבת! בעיקר בהלוואות שמוגדרות משכנתא, הלוואה שאנו לוקחים לתקופה ארוכה. כמה מכם יכולים להגיד שישבו מול פקידי הבנק ברמת הלוואות המשכנתא ואפילו ברמת החשבון הפרטי וניתנה להם הרגשה של אמון? לא הרבה, אני בטוח בכך. אבל אני מצאתי, אני מצאתי ניצוץ של אמת ומוניטין של אמון והבנה. כי בראש ובראשונה למדתי לא להתנהל מול שמות (פועלים, לאומי, טפחות, דיסקונט ועוד), למדתי להתנהל מול בני אדם ומזה יחסי אנוש (ורד, אלה, שרונה, גלי, ירון ועוד…).

הבנק הינו מוסד פיננסי שמטרתו למקסם את רווחי החברה, אין לו כל אינטרס לתת לנו הלוואת משכנתא או ייעוץ משכנתאות (יתרה מזה – אסור לבנק לייעץ) שישרת אותנו נאמנה גם בהווה וגם בעתיד. ואין מה לעשות, אל מול הלוואת המשכנתא חייבים לדעת להתנהל לאורך כל חיי ההלוואה.

יועץ משכנתאות מקצועי יודע תוך שלוש שניות (אוקי אז קצת הגזמתי) איפה הכי נכון עבור הלקוח הספציפי לקחת את הלוואת המשכנתא, איפה אותו לקוח ספציפי יקבל את התנאים הטובים ביותר ברמת השירות הגבוה ביותר. למה לקשור בין תיק אחד למשנהו. זו לא התנהלות נכונה, ובטח לא נכון עבור הלקוח. דרך אגב, ללא שימוש באף מחשבון משכנתא.

אגלה לכם "סוד", להשיג את הריביות הזולות ביותר, אפילו לפעמים ובמצבים מסוימים ברמת "הפסד" לבנקים, זה החלק הקל בעבודה – רק צריך לדעת מה לדרוש ואיך לדרוש. הכל עניין של התנהלות נכונה מול בנקים. ממש לא משנה אם מדובר בתיק אחד או במאה תיקים. ישנה מדיניות ברורה, למרות שבמקרים רבים גם אותה ניתן לעקוף במקרים מסוימים.

הריביות עצמן, מחיר הכסף, מעניינות את הבנקים אך לא רק, כמובן שכמה שיותר גבוה יותר רווחי, אבל יותר מכך, לסגור תיק ולוודא שהלקוח ייקח את המשכנתא אצלם זה יותר משמעותי. כל שעלינו לעשות הוא לדעת לבנות את הרכב ההלוואה האידיאלי, לדרוש את הריביות כנגד ההרכב שבנינו ולדרוש בצורה מאוד עניינת ומקצועית.

אז אם אתם מחפשים יועץ משכנתאות איכותי, מקצועי, אשר יפעל מתוך אינטרס שלכם, אל "תקנו" הבטחות של ריביות, מכרזים, ועוד. תקנו אמון, במי אתם מאמינים שיילווה אתכם בצורה המקצועית ביותר מול הבנקים. אמון ומקצועיות זה שם המשחק.

עוד קצת על ייעוץ משכנתאות – מיהו יועץ משכנתא​

יועץ משכנתאות זהו בעל מקצוע בעל ידע וניסיון בתחום המימון, הבנקאות והמשכנתאות. ביכולתם של יועצי המשכנתאות לנתח את הצורך של הלווה הן ברמת סך המימון הנכון ללווה כזה או אחר והן ברמת הדרך הנכונה ביותר לקחת את הלוואת המשכנתא הנדרשת.

אם קיבלתם המלצה על יועץ משכנתאות כזה או אחר, זה בהחלט יתרון. אם אין לכם אחד כזה, יועצי המשכנתא המוצגים בפורטל הם מהטובים ביותר בתחום וישמחו ללות אתכם בהליך לקיחת המשכנתא.

התפקיד של יועץ משכנתאות?

1. להבין כבר בשיחה הראשונה האם יש / אין התכנות לעסקה ולתת תובנות להמשך הדרך ולבחון האם נכון ללקוח / ליועץ לבצע פגישה מקצועית.
2. פגישה ראשונית אחד על אחד עם יועץ משכנתאות לטובת היכרות ראשונית ביצוע תיאום ציפיות לתהליך.
3. בחינה מקיפה של סל האשראי הכולל של הלווים, החזר רצוי וצרכים נוספים של הלווים.
4. הוצאת אישור עקרוני מהבנקים השונים למימוש העסקה.
5. הכנת תיק משכנתא לבנקים.
6. יועץ המשכנתאות ידאג לבניית התמהיל האידיאלי ללווה ולהשגת ריביות השוק האטרקטיביות ביותר ביחס לטיב לקוח וטיב עסקה.
7. תכנון פיננסי של תמהיל הלוואת המשכנתא ביחס לטיב הלקוח וטיב העסקה
8. ניהול כל ההליך הבירוקרטיה מול הבנקים והליך החיתום.
9. ליווי במעמד החתימות בבנק על המשכנתא.

מחירון ייעוץ משכנתא, כמה עולה ייעוץ משכנתא?

הנה לכם קישור לטבלת מחירים לטובת קבלת ייעוץ משכנתא מיועץ משכנתאות מומחה – מחירון ייעוץ משכנתא

מחשבון משכנתא ליועץ משכנתאות

מחשבון משכנתא זהו כלי עזר ליועצי משכנתאות אשר עוזר להם לבצע את החישובים הרלוונטיים בתהליך בניית הרכב הלוואה. לרשותכם מחשבון משכנתא בפורטל בו ניתן לקבל אינדיקציה להחזרים חודשיים, עלות הלוואה ועוד.

בהצלחה, מוטי שמואלביץ,

מגשר, אסטרטג להתנהלות מול בנקים ויועץ משכנתאות